我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，在杭州已经摇了一年都没摇中，现在打算转向二手房了，但是预算有限，看中了临平山北，这里可以买吗？
杭叔：你好，在目前杭州楼市摇号难的大背景下，买到一处好的二手房依然是不错的选择，只是赚多赚少的问题，新房再好摇不到也与你无关。东湖新城，也就是熟知的临平山北，在谈价值时不能脱离价格，山北虽不如笕桥、艮北、市北等具有优势区位的同类型板块，但临平山北价格更便宜。九号线直通钱江新城二期，山北作为钱新及钱新二期的居住配套并不算差。山北的房龄都不太长，城市界面也很好，商业、教育配套也不错，山北的楼盘定位基本都是刚需楼盘。有部分楼盘目前仍有一定的价格优势，具体买房选筹，详见知识星球内部。
提问：杭叔，你好，名下在杭州有套自住无贷，现在手上有80万，想买银湖科技城投资，合适吗?
杭叔：你好，银湖科技城是富阳的产业聚集地，也是整个富阳最有潜力的板块，价格只要2w至2.5w，这里肯定可以买，但是不能闭着眼买了，滨江的产业实际上是外溢到未来科技城，影响互联网产业分布的是产业的上下游，银湖科技城的产业真的一般， 所以如果你想投资，这里产业不确定就意味着升值不确定。
提问：杭叔，你好，本人名下有一套房，今年在考虑要不要在九堡投资一套房子，请问九堡板块发展如何？有哪些楼盘可以推荐一下？是否值得投资？
杭叔：你好，九堡板块可以分为两部分，分别是九堡核心腹地区块与九堡沿江区块：九堡核心腹地拥有服装中心和汽车客运中心，受地铁和产业变革影响，发展受到限制；九堡沿江区块商业、交通、配套都相对落后，没有跟上周边区域发展。总之，九堡板块一直沉寂，现在由于丰收湖概念和行政区域调整而有了起色。板块内部分二手房由于开发较早、户型存在问题因而价值有限，但随着时间推移，对这些房子的接受度可能会提高。具体板块高性价比楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，未来科技城工作，自住兼顾投资，请问萧山和余杭怎么选？
杭叔：你好，首选余杭，虽然摇号难，但是上班便利，有城西大走廊规划利好，也有升值潜力， 萧山看萧山科技城地铁口，机场快线能让你40分钟从萧山科技城到未来科技城， 如果萧科的新房你中了，就入手，自住和投资可以，如果不中，看城西二手房 。
提问：杭叔，你好，父母名下有一套经适房，现在可以卖180万，父母在杭州其他地方还有房，这套是否可以卖掉。我目前名下一套房子可以卖380万。房产证是我和父母3人共同拥有，如果赠予或卖给他们，我属于无房户还是要过3年？手里还有一张房票可以用，现金100万也可以作为首付，有没有合适的房子推荐呢？
杭叔：你好，只要在杭州有过购房记录，即便卖掉或赠予他人也不能算作无房户，根据政策就需要等三年，但在此期间还是可以摇非热点楼盘的新房。从长远来看，应该在合适的时机把经适房置换成品质、服务、园区等各方面都更好的商品房，房子也更能保值增值。卖掉之后可以去摇500-800万的新盘，不过中签率低。也可以去买二手房，市区次新房比较贵。现在出售房子比较容易，建议先摇中或看中二手，再来处理手中相对较差的房子。
以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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