相信不少人在买房时，都听到都听到销售人员介绍房子的容积率，不少都不懂容积率是什么意思，只好不懂装懂，结果入住后才后悔不已，才知道其实容积率也是很重要的。
买房要注意细节，容积率千万不能忽视，容积率到底有什么用？是越大越还是越少越好？下面就给大家讲解一下容积率有需要注意哪些问题。
1、什么是容积率？
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。
容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。
容积率对开发商和购房者来说都是很重要的，容积率决定土地在房屋中占得比例，而对于购房者来说，容积率直接关系到居住的舒适度。
2、容积率的作用
在同一个城市，不同的用地类型，其容积率对地价影响程度也不一样，容积率的大小决定了土地开发收益率的高低，从而影响到地价，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
容积率越低，居民的舒适度越高，相反，容积率越高，则舒适度越低。
3、容积率大好还是小好？
许多小城镇在土地流转或规划建设项目时根本没有容积率控制，容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度也就越小，小区住户也就相对舒服；若容积率很高，则意味着小区内房子建得密杂，这类的房子所在小区人口居住相对密集，小区内居住用户的生活舒适度自然也就下降了。
买房子你还只会看房型和楼层吗？容积率也是买房过程中不能忽视的条件之一，只要学会了容积率计算公式，买房自己就能算出容积率高低就能判断舒适度，这样售楼部想忽悠你都难。