楼市和人口，都迅速进入了存量时代，房子总体够了、人口红利衰减了。存量时代的特征，就是资源再配置。从楼市看，二手房交易和租赁市场崛起，旧城改造风起云涌；从人口看，存量人口空间再分配，从小城市到大城市、都市圈，从就业和收入差的城市流入好的城市。
就比如说前些年的珠三角和长三角的抢人大战，各地纷纷开始政策解绑，就是为了吸纳人口，有了人口，产业才有希望，消费和内需才能起来，税收和社保也才有着落。
其实这方面，对于兰州来说， 合肥就是最好的老师。 合肥主城区推高房价，搞土地财政，增加财政收入，通过三分巢湖扩大地盘，引进众多的高新产业，扩大产业链，提升产业发展的质量。
我个人是比较认同这种发展方式的，靠土地财政花在发展上是能反哺城市，提高收入。所以兰州可以做一个参考，未来十年，兰州只需要专心做一件事： 用尽全力实现人口倍增 ；甘肃省也只需要做一件事：省内人口向兰州集中，做强省会；因为省会强，则甘肃强。
去哪“抢”人
未来十年，兰州新区要坚定不移的扩大人口，区划调整和承接移民都是选项，因为对兰州来说只有一个目标：坚定不移的实现人口倍增；对甘肃来说，就是不断的强省会的人口，搬迁移民。
未来不但要搬迁陇南、甘南、临夏和定西，还要考虑搬迁天水、平凉和庆阳的移民，兰州新区未来十年也要做好大规模承接移民的计划和方案，应对可能出现的各种问题。
为啥要移民？移民后的周边城市该何去何从？
这是因为甘肃东部很多地方无力大规模开发，更不能一方水土养活一方人，纵观全省，目前只有兰州新区（兰白区域）有能力承接大量的移民。而兰州是甘青宁地区最大的中心城市，如果兰州崛起，必将有力带动甘肃发展，乃至西北地区以及黄河上游地区的快速发展。而靠西北各个城市“单打独斗”，效率将非常低，毕竟人口、资金、基础设施等发展要素都处于分散状态，规模体量小且产业关联度差，难以有效吸引外来投资。那么集中火力强省会，让先富带后富，等兰州崛起到一定程度时，产业链也将会延伸，城市扩容无法支撑时，周边城市的机会就来了。
当然，很多朋友说：兰州新区要引进人才，高科技产业之类的，但是目前来说现实吗？肯定是不现实的！在新区发展精细化工产业之前，很多人说它是落后产能，有污染，但是现在新区许多化工企业投产，并不是落后产能，也没有产生污染，缺少的是高精尖人才，所以兰州新区乃至兰州区域需要的是构建人口基础，产业基础。
这两年甘肃也开始重提强省会，做大做强兰州城市格局，提升兰州能级，必然少不了人口的集聚。因为人口净流入已经成为衡量一个地区是否具有吸引力和发展活力的指标。据统计2019年，兰州常住人口净增加14.5万人，兰州就此在西部各大城市中开始露头。
如何“抢”人
城市的发展是有规律的，我们可以缩短打基础的时间，但是你没有办法跳过这个阶段，打好这两个基础，可以让未来的兰州真正构建长久的竞争力。要扩大常住人口规模，对兰州来说，无非3条途径：
一是增强自身实力，吸引外出人口回流。 这两年兰州开始成为人口净流入城市，省内和周边人口大省的人开始向兰州流入，这是潜力很大的一部分。未来这也是挖掘潜力的部分，还要继续改善营商环境，积极吸引周边四川、河南、山东等人口大省的人口流入。
二是区划调整，加快周边区域的整合， 兰州在未来十年要加快合并白银、永靖和临洮，扩大管辖区域，增加200万左右的人口；同时通过公路和铁路网构建大兰州，联通周边，促进区域内的人口快速流动。
三是借助此次甘肃移民搬迁的政策，加快向兰州新区集聚人口 ，目前的计划是今年移民1.5万户，明年开始，每年3-5万户，彻底解决甘肃贫困问题的同时，也加速省内人口向兰州聚集，最终的目标要将全省30%-35%的人口聚集到兰白区域！
产业是兰州的持续动力
兰州要抢人口，抢产业，不怕脏，不怕累，坚持承接产业转移，承接东部的产业。对于承接的移民，第一产业是法宝，坚定不移的搞现代农业，对标昆明搞花卉，对标四川搞规模化养猪、发挥特色搞中药育苗和蔬菜等现代农牧业，解决移民安置的同时发展兰州的高端农牧业。
毫无疑问，人才政策带来的人口增长会对楼市产生一定的影响，但是在国家的宏观调控之下，未来房价会越来越稳定。不过，对于兰州而言，“抢人”只是第一步，未来如何留住人才、如何利用人才激发城市发展活力，才是更重要的问题。