买新房是去售楼处还是找中介？很多买房的朋友都会问我这样的问题。二手房很简单，就是去找中介，或者你直接有认识的房东要卖房，找个靠谱的居间机构做个签约也挺简单的。新房的门道就比较多了，下面就给大家好好的说道说道。
首先我们得知道市面上的二手房中介能不能卖新房？答案是大部分的中介是可以卖的，以前当房产行情好的时候，开发商根本不需要做什么宣传，好多开盘都秒光，但随着国家政策对房地产市场调控的加剧，房子确实是越来越不好卖了。所以开发商就会加大渠道资源的投放，只要能卖的掉，什么渠道都不拒绝。
- 最传统的就是开发商自己投放广告，如上海人民广场地铁站整幅的都是花桥楼盘的广告，大家看下面的咨询电话，打过去的都是开发商自己。你一旦拨打了咨询电话，那么系统会自动记下你的电话并加入楼盘报备系统，你要真去买房，无论之后通过何种渠道买房，只要用你拨打的电话号码登记，那么就算是开发商自己发展的客户，开发商是不需要给其他渠道支付佣金的。
- 给渠道商包销，有很多公司专门做给开发商卖房的生意，对于开发商来说，会有很多一级渠道商、二级渠道商、三级渠道商，每个渠道商的拿房价差不多，但是返佣会不一样，最高的一级渠道商返佣甚至能高达8%（大部分是文旅地产），渠道商会有自己的app获客（如房多多、安居客、悟空找房），也有渠道商会在百度上投放广告，你在百度上搜索某个新房时会看到相同的楼盘来自不同的网站，这些网站也和楼盘的名称无关，这些大多数就是渠道商在做的广告。
- 最近很流行的一二手联动，就是开发商会和当地房产中介合作，中介有客，开发商有房，只要中介把客户带给开发商成交，中介就能拿相应的佣金提成。如果某个中介跟你说买新房还要你给他佣金，那么千万打住。切记，找中介买新房零佣金。
那么买新房是找开发商还是中介呢？货比三家不吃亏，哪家便宜买哪家，问题就是这么简单，那么找中介买新房需要注意哪些点呢？
- 找中介买新房零佣金，这一点要牢记，如果哪个中介买新房还要找你要佣金，那么啥话也不说，立马走开。不能惯着中介两头收费的坏毛病。更有甚者中介会找你要茶水费，上周去昆山某个将开的三期盘（某个火爆的商场旁），一二期二手房卖到了2万7，因为昆山限价，备案价较低，此时中介就会制造恐慌，说可以内定室号，只要给30万左右的茶水费即可，但去售楼处问却说不存在收茶水费，正常进行摇号即可。所以一定要擦亮双眼，只要比售楼处多收费就要警惕，可以去售楼处再去咨询。
- 和中介商量佣金返还，既然你已经知道了去中介买新房，中介可以拿开发商的佣金返还，那么我可不可以和中介商量，你的佣金分我一半呢？可以去商量，如果中介想做成这单，他会松口的，但中介具体能拿多少佣金？分你的一半会是多少？开发商什么时候结佣？一般的佣金中介能不能提前垫佣？我和中介的佣金返还合同要怎么签？这些就得要求买房子要懂内幕有专业知识了。
最后，如果你在买新房的时候还纠结，还在和开发商商讨能不能便宜点，不妨多开拓思路多点渠道，但无论如何，必须在保证安全交易的前提下再考虑用较少的钱买同样的房。安全第一，价格第二，切牢记。