降息又来了
这是2022年至今第四次LPR下调，也是2023年首次下调。
6月20日，央行公布最新市场报价利率（LPR）。
公告显示，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，与上月相比均下降了0.1%。
上一次降息在2022年8月份，5年期LPR利率从7月的4.45%大降15个基点，直接到4.3%。
维持了9个月，再次下降释放出了3点市场优势。
第一，再次传递出稳增长、促发展的政策信号，进一步稳定市场预期，提振市场信心；
第二，降低实体经济融资成本，以LPR为定价基准的存量*款贷**利率将下降，新增*款贷**利率也有望降低，有助于激发有效融资需求；
第三，促进房地产市场平稳健康发展，存量房贷和新增房贷利率都将下降，住房消费者负担减轻，还有助于提振居民消费和投资。
那么此次LPR下调，房贷能少多少呢？
以100万房贷、还款期限25年、等额本息计算方式为例，若房贷利率按4.3%计算，在本次LPR下调10个基点后，首套房月供约为5389.42元，每月约可减少56元，25年约可减少1.68万元。
以*款贷**100万、等额本息30年计算，4.30%降到4.20%，总利息节省约2.11万元，月供少了约58.54元。
根据中指监测数据，今年以来已有超40城，降低首套房贷利率下限至4%以下。
此次降息释放了积极信号，也预示着“加强逆周期调节”措施在加快落地。
随着市场下行压力不断加大，房地产政策优化预期也在逐步增强。
另外，通过降低交易税费、降低中介费等方式进一步降低购房成本，加大“保交楼”资金支持力度，可以加大房企资金支持力度等。
存量房贷月供也会相应减少
由于大多数房贷族的还款周期是在5年以上，所以对1年期LPR可以忽略不计，真正产生影响的是5年期以上LPR。
如果是存量*款贷**客户，对于存量的按揭*款贷**，只要LPR下调，存量房*款贷**当然也能够获得利率的下降。
面对降息，烟台周边城市也开始有所行动。
6月20号，青岛首套房贷利率4%，二套房贷利率4.8%。
时隔十个月，5年期以上LPR下调10个基点，也就是从4.3%降为4.2%。
相应的青岛首套房贷利率也将由4.1%相应下调为4%；
二套房贷利率也将由4.9%相应下调为4.8%。
工商银行青岛分行李沧二支行、光大银行青岛市香港中路支行等多家银行网点，青岛已经开始执行：首套4%，二套4.8%。
目前，烟台尚未做出调整……
经过2022年的三次降息，去年12月5年期以上LPR维持在4.65%，今年1月20日下调到了4.6%，今年5月20日下调到了4.45%；
此次下调到4.3%，意味着较年初的利率已经下调了35个基点，降幅非常大。
结合各城市现有政策模式，本次降息给到购房者一个很好的机会。
2022年3月1日，郑州打响“取消限购”第一枪，同时宣布取消“认房又认贷政策”，降低个人住房消费负担。
4月1日，浙江省衢州市取消限购限售政策；
随后哈尔滨、常州、廊坊等城市也取消限售。
据诸葛数据研究中心不完全统计，截至目前，包括郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、西安等超过20城放松了限售政策。
2023年以来，一二线城市政策优化力度逐步深化，不过核心城市楼市限购、限贷、限售等政策仍有较大优化空间。
结合利率的下降，预计之后将有更多城市优化限制性政策，进一步降低购房成本、降低购房门槛。
烟台可能也会进一步跟进。
如果说什么时候买房合适，今年或许可以考虑一下。