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365财经 张鸿媛 发自北京
2021年一季度，新城控股利润率仅4.24%，较去年同期下降0.92个百分点。而2020年度，新城控股利润率为15.13%，也属近年来最低水平。
利润率低在房地产业并不是个案。
“调控政策继续收紧引发销售下滑；集中供地竞争激烈导致利润率下滑；计提过多存货跌价准备导致业绩不达预期。”华西证券近日的一份研报也表示。
7月29日，上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭在微博发文称： “当前，房地产开发业的利润率，越来越接近制造业了。而且像90年代的制造业。”
上个世纪90年代，制造业竞争激烈，尤其是与民生相关的家电，利润率越来越低，而对渠道的依赖度越来越高，于是渠道为王，国美、苏宁等比家电制造企业还要强势。
现阶段，家电行业的渠道商已经不像上个世纪90年代那么强势了，格力、美的这些真正注重产品质量的制造商，越活越滋润了。
“如今，开发商之间竞争激烈，利润越来越少，同时对渠道的依赖越来越高，尤其是楼市低迷的地区、旅游度假类产品，于是贝壳等渠道商大发了，2至10个百点的佣金，恨得开发商牙根痒。” 杨红旭表示。
“未来10年至20年，中国房地产开发商，也将会越来越注重住宅开发的理念与品质提升。皮包公司的属性减弱，设计师与建筑商的属性增强。” 杨红旭认为。
根据中指研究院发布的《中国房地产百强企业研究报告》显示，2020年全国百强房企净利润率只有11.2%，同比上年下跌0.7个百分点。
2020年全国百强企业营业收入与净利润保持持续增长状态，到2020年净利润均值达71.5亿元，较上年增长6.4亿元但增长速度放缓。
百强企业营业收入均值达596.9亿元。营业均值增速与净利润均值增速分别同比增长18.3%、9.8%，增速较上年减少2.8、4.4个百分点。
面对“增收不增利”的普遍现象，一些房地产企业开始寻找下一个商机，其中，移动互联、医疗健康、新型消费等领域，是企业转型中所关心的方向。
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