6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期*款贷**市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR报价下调10个基点至3.55%，5年期以上LPR报价下调10个基点至4.2%。这是自2022年8月以来实现首次下调。
那么此次LPR的下调，对于个人购房者及整个房地产市场来说有什么影响呢？后续又该如何行动？凤凰财经带领读者们一同探究。
居民房贷消费负担降低
最令大众所关注的问题就是LPR的变化对个人居民住房消费的影响。去年以来，关于“是否提前还房贷”“是否延长房贷期限”的讨论时常登上热搜，其背后都反映出人们对于降低购房成本的期待。2019年10月起，个人商业住房*款贷**利率开始采用LPR定价模式，即以最近一个月相应期限的*款贷**市场报价利率为定价基准加点形成。本次LPR下调，有利于居民在节约房贷利息下提升消费预期，刺激住房需求的释放。
对于个人购房者来说，月供压力将会减小，购买房子的成本也将进一步下降。如以商贷额度100万元、*款贷**30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。目前，全国统一首套住房商业性个人住房*款贷**利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。
值得注意的是，对于重定价日在6月下旬的首套住房购买者而言，将能即刻“享受”到最新的住房商贷利率；但一般重定价日在1月1日，意味着大多数个人明年才能享受此次5年期LPR下调的福利。
如何把握提振房地产市场？
LPR的下降对房地产市场的影响也备受人们所关注，当前房地产市场面临着供需两端不断加大的下行压力。从供给端方面看，6月15日，国家统计局发布数据显示，2023年1—5月，商品房销售面积、房地产开发投资额、新开工面积同比降幅均较1—4月扩大，各扩大0.5、1.0、1.4个百分点。另需求端方面，重点城市房地产市场活跃度呈现下降，市民购房意愿减弱。据中指研究院数据显示，5月份全国重点100城新房成交面积环比小幅下降，同比增幅收窄至18%左右。6月以来，重点50城商品住宅周度成交面积环比连续下降，房地产市场调整依然呈现较大压力。
在房地产市场整体仍处低迷的环境下，多位业内人士认为，LPR的下调需要配合实质性政策落地来带动房贷利率调降，能更有利于提振房地产市场信心。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，由于当前居民对收入和就业的预期偏谨慎，存在购买力不足、消费疲软的情况，建议可以配合降息，打出政策“组合拳”，推进需求端“降成本”，配合降息并让需求端切实看到购买力的相对提升。比如，合理下调存量房贷利率，合理下调二手住房交易的税率、按揭利率，降低经纪服务费率，全面推进二手住房“带押过户”，提高“组合贷”审批效率等。运用这一系列降成本措施实现全面降低交易成本、疏通交易堵塞，提升消费信心。
此外，李宇嘉认为还要在房地产供给侧方面进行改革，比如加强存量在建在售房源巡查，对于存在公共服务不足处修复短板，进一步降低住房消费成本；促使供给匹配需求，需求带动供给，从而达到供需稳定和平衡的局面。
中指研究院表示从中央层面来看，未来中央和监管部门或通过降低交易税费、降低中介费等方式进一步降低购房成本，加大“保交楼”资金支持力度，加大房企资金支持力度。从地方层面来看，核心一二线城市政策存在较大优化空间，如通过一区一策、与生育、人才政策结合等方式进行调整。可以预期的是，随着国民经济逐渐恢复、各项实质性政策效应显现，市场预期也将逐步修复向好，从而促进整个房地产市场迈向平稳、健康发展。
