“ 史上最全的公积金政策信息汇总，整理不易，可以的话点个关注^-^ ”
本篇内容包括：
1.公积金*款贷**的条件
2.公积金*款贷**额度计算
3.*队军**公积金
4.公积金提取新政
5.商转公的办理方法和条件
6.多子女家庭的*款贷**额度新政
公积金的*款贷**额度
正式开始之前我们先看一下 申请住房公积金*款贷**应同时具备有哪些条件？
（1）借款人建立公积金账户满 6个月（183天）
（2）申贷时账户是 正常缴存状态
（3）申贷的近6个月内，连续 正常缴存6个月
（4）上次公积金*款贷**已结清（公积金使用次数≤1次）
（5）客户以家庭为单位 征信良好 （若连续三个月未还款或者2年内累计逾期6次以上，拒贷）
（6）只有 购买住宅 才可以申请公积金*款贷**。
注：以上条件全部满足才可以申请住房公积金*款贷**
以下是公积金*款贷**额度计算方式：
公积金*款贷**额度 不高于 以下 四项 计算结果和规定的 最低值 ，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定。(借款人及其配偶均符合缴存标准，*款贷**额度可合并计算):
01
按还贷能力计算的*款贷**额度
*款贷**额度=借款人月缴存额的工资基数 * 还贷能力系数 * 12 * 额度计算年限 + 配偶月缴存额的工资基数 * 还贷能力系数 * 12 * 额度计算年限
1.公式中的“还贷能力系数”为30%。
2.公式中的“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请*款贷**之日距法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁)，额度计算年限最长不超过30年。
注：男性退休年龄为60岁，女性为55岁，退休年龄后五年即男65，女60
02
按公积金账户正常缴存余额的倍数计算的*款贷**额度
*款贷**额度按照借款申请人及配偶申请*款贷**时 公积金账户正常缴存余额的15倍计算 ，*款贷**额度计算时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算。
注：借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。
03
按规定比例计算的*款贷**额度
- 购买 首套房 时：首付比例不低于30%，也就意味着*款贷**额度不能超过总价款的70%。
- 购买 二套房 时：首付比例不低于40%，也就意味着*款贷**额度不能超过总价款的60%.
例：购买首套房时，房屋总价款如果是100万，那么夫妻双方最高*款贷**70万。
04
公积金管理处确定的最高*款贷**额度
借款申请人 仅本人 符合申请公积金*款贷**缴存条件的：
首套房 最高*款贷**额度50万， 二套房 最高*款贷**额度36万。
借款 申请人及配偶 符合申请公积金*款贷**缴存条件的：
首套房 最高*款贷**额度80万， 二套房 最高*款贷**额度60万。
最新政策：多子女家庭*款贷**额度满足首付款比例要求的前提下，可按家庭申请*款贷**时计算的可贷额度上浮20%确定，文章结尾有详细介绍。
以上四种计算*款贷**额度的方式 取最低值 就是你公积金的能贷出来的额度。
特殊人员公积金注意 ：
一、 军人公积金*款贷**申请条件有哪些 ：
（1）申请人为*警武**部队在职或退休干部、士官
（2）申请人已获得*警武**部队后勤部批准的*款贷**资格
（3）申请人已参加部队公积金缴存，且夫妻双方均未申请过部队或其他地方公积金*款贷**
（4）申请人有稳定的经济收入，有偿还*款贷**本息的意愿和能力，且信用良好
（5）所购住房为家庭首套住房，有符合规定比例的自筹资金作为首付款
（6）符合购房地的购房、*款贷**政策，符合*款贷**行和部队规定的其他条件。
二、 军人公积金的*款贷**额度确定 ：
（1）按照青岛市住房公积金*款贷**上限，一般不得超过80万元，最高不得超过《*队军**批准书》所记载批准的*款贷**限额
（2）借款人具体*款贷**金额，根据借款人家庭偿债能力和个人资信状况确定，借款人该笔*款贷**的月支出与收入比控制在 50%（含）以下。
三、军人公积金*款贷**的*款贷**年限如何确定：
*款贷**年限的影响因素有下列 3 个，这3者的计算结果，取最低值，确定最终的*款贷**年限：
（1）当地政策规定。青岛市公积金管理中心规定的最高*款贷**年限为30年。
（2）申请人年龄。*款贷**期限与借款人年龄之和不得超过 70 年。
（3）最长不得超过《*队军**批准书》所记载批准的期限。
注：必须是首房首贷才可以使用军人公积金
公积金提取最新政策：
11.30青岛市住房公积金管理中心发布新修订的《青岛市住房公积金提取管理办法》我提取了原文的第八条至十五条内容，如果想要原文可以私信我，我会给您发链接。
本办法自2022年12月1日起施行，有效期至2025年11月30日。自本通知施行之日起，《青岛市住房公积金提取管理办法》（青住金规〔2019〕4号）同时废止
（一）原文第八条：
职工有下列情形之一的，可以提取 本人和配偶住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的；
（二）偿还购买具有产权的自住住房*款贷**本息的；
（三）连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有产权住房且租赁本市住房的；
（四）我市批复的城镇老旧小区改造的；
（五）在青岛市行政区域内购买新建商品房，已经与房地产开发企业签订网签购房合同，尚未足额交付首付款的。
注：实施既有住宅加装电梯项目的，可以提取本人和直系亲属住房公积金账户内的存储余额
（二）原文第十条：
职工有下列情形之一的，可以提取 本人住房公积金账户内的存储余额：
（一）离休、退休的；
（二）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（三）出境定居的；
（四）享受本市城市居民最低生活保障的；
（五）与本市单位终止劳动关系未再就业两年（含两年）以上的；
（六）非本市户籍职工与本市单位终止劳动关系，未在异地继续缴存住房公积金，账户封存满半年的；
（七）职工本人或其直系亲属患重病、大病，造成家庭生活严重困难的。“重病、大病”仅限：慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术。
注：依照本条第一款第一、二、三、五、六项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户（职工账户注销前应当为封存状态）。
（三）原文第十一条至十五条：
第十一条：职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。
第十二条：符合本办法第八条第一项规定提取住房公积金的，职工不再拥有该房屋所有权时，因该房产而产生的提取资格自动丧失。
第十三条：职工因第八条第一、二、四、五项的情形申请提取住房公积金的，应为产权人或产权人配偶。职工因第九条的情形申请提取住房公积金的，应为产权人或产权人直系亲属。
第十四条：全款购买异地具有产权自住住房，应在取得房屋产权证、全额购房发票、契税完税凭证其中之一之日起满六个月后，申请办理提取手续。
第十五条：以受赠、继承等非购买方式取得具有产权的自住住房的,不能申请提取住房公积金。购买、建造、翻建大修具有产权的商业用房不得办理提取。
青岛商转公最新政策：
2022年12月2日，青岛市住房公积金管理发布《青岛市商业性住房*款贷**转 个人住房公积金*款贷**管理暂行办法》该会议已在青岛市住房公积金管理委员会2022年第四次会议审议通过，预计很快执行！
以下是我给大家提取的重要内容，需要原文链接的可以关注私信我！
注意事项 ：
1.本办法所称商转公*款贷**是指我市住房公积金缴存职工，将 本人已办理且尚未结清 的我市商业性住房*款贷**（以下简称原商业*款贷**）， 经原商业*款贷**银行同意后 ，转为个人住房公积金*款贷**（以下简称公积金*款贷**）。
2. 商转公*款贷**只能申请转为纯公积金*款贷**， 组合*款贷**中的原商业*款贷**不能申请办理商转公*款贷** 。借款申请人需同意并配合原商业*款贷**银行将住房公积金*款贷**资金与自有资金一并提前结清原商业*款贷**余额。
3. 本办法适用于 青岛市行政区域内的商转公*款贷**业务 ，市住房公积金管理中心负责全市商转公*款贷**业务的管理。
4.本办法自 2022年12月5日起施行 。
*款贷**对象和条件
商转公*款贷**的借款申请人应符合《青岛市个人住房公积金*款贷**管理办法》《青岛市住房公积金管理中心关于明确个人住房公积金*款贷**有关事项的通知》等政策规定的*款贷**条件。
划重点！
除了符合上述条件之，还应符合以下条件：
（一）借款申请人应为具有完全民事行为能力的自然人，是原商业*款贷**的 主借款人及所购住房的产权人 ，在市住房公积金管理中心 正常缴存住房公积金；
（二）原商业*款贷**所购住房须为当前借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在 我市行政区域内 唯一自住住房 ，且为 新建商品房 ，现已办妥不动产权证；
（三）借款申请人申请商转公*款贷**时已 连续正常足额缴存住房公积金6个月（含）以上 ；
（四）借款申请人在原商业*款贷**发放时，已符合当时公积金*款贷**政策规定的缴存标准；
（五）借款申请人家庭在 全国范围内须无公积金*款贷**记录 ；
（六） 借款申请人原商业*款贷**为2017年1月1日（含）至2021年12月31日（含）期间发放，且 合同约定利率为上浮利率 ；
（七）借款申请人有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还*款贷**本息的能力，原 商业*款贷**在近12个月（含）按期偿还*款贷**本息 ，已达到原商业*款贷**银行提前结清的最低时限要求；
（八）借款申请人及产权共有人同意办理市住房公积金管理中心认可的*款贷**担保及相关手续。
三条重点，唯一住房，新建商品房，且当时商贷为上浮利率（就是LPR加BP）。
*款贷**额度、期限和利率
注：商转公*款贷**额度不超过原商业*款贷**剩余本金，且不超过所购房屋当前评估价值的70%。
商转公*款贷**额度以1万元为起点，按5000元的整数倍确定，除应符合上述注意点外， 不高于以下计算结果和规定的最低值 （借款申请人及配偶均符合本办法规定的*款贷**条件的，*款贷**额度可合并计算）：
（一）借款申请人申请商转公*款贷**时，按还贷能力计算的*款贷**额度；
（二）借款申请人原商业*款贷**发放时，按借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额的倍数计算的*款贷**额度；
（三）借款申请人原商业*款贷**发放时，按规定比例计算的*款贷**额度；
（四）借款申请人原商业*款贷**发放时，青岛市住房公积金管理委员会确定的最高*款贷**额度。
商转公*款贷**的还贷能力计算公式、账户余额倍数、最高*款贷**额度、*款贷**期限和利率按照《青岛市个人住房公积金*款贷**管理办法》《青岛市住房公积金管理中心关于明确个人住房公积金*款贷**有关事项的通知》等政策有关规定执行。（ 文章前面有介绍 ）
*款贷**程序
商转公*款贷**按下列程序办理：
（一） 借款申请人向原商业*款贷**银行征求意见 。符合条件的借款申请人向原商业*款贷**银行提出商转公*款贷**需求，征得原商业*款贷**银行同意后，由原商业*款贷**银行出具《银行意见书》。
（二）借款申请人向市住房公积金管理中心申请商转公*款贷**。 已取得《银行意见书》 的借款申请人及配偶应提供以下资料：
1.原商贷银行出具的《银行意见书》；
2.借款申请人及配偶签名的商转公*款贷**申请审批表；
3.借款申请人及配偶有效身份证件及婚姻状况资料；
4.原商业*款贷**所购住房不动产权证；
5.个人信用征信报告、个人商业*款贷**信息查询授权书；
6.借款申请人及配偶还款能力相关资料；
7.借款申请人住房公积金联名卡；
8.其他必要的借款申请资料。
（三）签订借款合同并办理抵押登记手续。对经审批后准予*款贷**的借款申请人，市住房公积金管理中心与其签订《青岛市住房公积金*款贷**抵押借款合同（商转公*款贷**专用）》，并会同借款申请人办理顺位抵押登记手续。
（四）借款申请人预存资金。借款申请人需将原商业*款贷**余额与商转公*款贷**额度的差额部分，用自有资金预存入原商业*款贷**银行指定账户，用于结清原商业*款贷**。
（五）市住房公积金管理中心发放*款贷**。预存资金完备的，由原商业*款贷**银行通知市住房公积金管理中心，市住房公积金管理中心根据资金计划安排，将商转公*款贷**发放至原商业*款贷**银行指定账户，用于结清原商业*款贷**。
（六）原商业*款贷**抵押权注销。原商业*款贷**银行收到商转公*款贷**后，应在15个工作日内办理完毕原商业*款贷**的全部结清手续及抵押权的注销手续，并向市住房公积金管理中心出具结清撤押证明。
第十一条的（一）至（四）原则上应当在借款申请人原商业*款贷**的一个还款周期内完成。
商转公注意事项
注：为防范住房公积金流动性风险， 市住房公积金管理中心将对每年商转公*款贷**的总体资金使用规模进行设定，并根据实际情况按月进行动态调控 。当出现流动性风险时，市住房公积金管理中心应及时采取防控措施，包括但不限于实行商转公*款贷**预约申请制、轮候发放制和暂停受理商转公*款贷**。
以下情形，市住房公积金管理中心有权作出 不予*款贷**的决定：
（一）原商业*款贷**所购房屋存在被查封、已设立居住权、重复抵押等影响抵押权实现的情形；
（二）原商业*款贷**借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商业*款贷**借款人名下的，原商*借款贷**人或配偶都不能办理商转公*款贷**；
（三）其他经市住房公积金管理中心审查，认为不符合*款贷**条件或存在*款贷**风险的情形。
重磅： 多子女家庭公积金*款贷**额度调整
2022年12月2日，岛市住房公积金管理中心发布，结合我市实际，现就实施我市多子女家庭住房公积金支持政策有关事项通知如下：
一、在我市缴存住房公积金的多子女家庭购买我市首套自住住房申请住房公积金*款贷**的， *款贷**额度满足首付款比例要求的前提下，可按家庭申请*款贷**时计算的 可贷额度上浮20%确定。
二、在我市缴存住房公积金， 无自有住房且租赁住房的多子女家庭，按照实际房租支出提取住房公积金。
三、多子女家庭是指按照国家政策， 同一家庭有两个及以上子女（为现有未成年子女） 。具体以户口簿或出生医学证明为准。
注1：此次调整可多贷20%额度，单人*款贷**最高额度由50万调整至60万，夫妻双方最高*款贷**额度由80万调整至96万。
注2：按照文章开始时公积金额度的计算方式，多子女家庭也可在最大限额内多出20%的*款贷**额度。（例：之前多子女家庭夫妻双方计算后*款贷**最大额度为10万的话，现在就可以贷到12万）
由于前几天房地产的“三支箭”相继落地，供给端的房企和银行问题得到解决，目前就看各地方如何出台需求端的政策了，青岛市目前正在积极出台需求端的相关政策，加强市场信心，后续一定会有其他政策出现，但是楼市的窗口期持续时间一定不会很长，且看且珍惜。
如果您觉得此文对您有帮助的话，那么就给小编点一个关注吧，整理不易，您的支持就是对我最大的动力！
敬礼！[作揖]