近日，平顶山市迎来了一宗关注度极高的法拍。一栋位于平顶山市矿工路东段南 78 号院的房子被拍卖，最终以非常高的溢价率成交。
此次拍卖的房子位于平顶山市矿工路东段南 78 号院，也就是悦和快捷酒店所在的一栋楼，只不过悦和快捷酒店是租用这栋房子来开酒店而已，房子并不属于酒店的，而是河南金建建设有限公司的。房子一共7层2427.51㎡，酒店租用的是2-7层，1层是其他商业。
这栋楼在整个平顶山市，是地段非常好的一栋楼，房子对面就是平顶山长途汽车站了，周边还有平顶山技师学院、平顶山市第六中学、平顶山市第三中学、卫东区新华路小学、五条路小学、平顶山市第三高级中学、平顶山市工业贸易学校等，可谓学校云集，另外还有两家大型医院。
房子的起拍价是540万元起，最终是吸引了5人报名竞拍，其中还包括一个享有优先购买权的人也是报名竞拍了。其中享有优先购买权的人也是非常想拿下这栋房产。竞拍非常激烈，一共出现了266次的加价，价格也是节节攀升，享受优先购买权的人最终也是在最后时刻无奈选择了放弃，被另外一个姓李的人士以842.072万元拿下，成交价比起拍价高出了302万元。
看到832.072万元拿下2427.51㎡的房子，而且地段这么好，估计很多人还是觉得非常超值，毕竟成交单价只有3428元/平方米。不过，这栋房子毕竟是法拍房，房子本身存在的瑕疵还是非常多的，首先就是这栋房子只是拍卖建筑物而已，并不包括房子占用的土地使用权。因为这栋房子的房屋所有权和土地使用权属于不同人所有的。房屋所有权属于此次被执行人河南金建建设有限公司，而土地的使用权则是属于平顶山市建筑安装工程总公司所有。第二就是这栋房子并不属于商业房产，而是属于工业房产，土地是属于划拨用地而不是国有出让用地。所以，接下来如何处理房产问题，也是比较麻烦的事情。
不过有一点好的就是房子地段好，而且房子所有的租赁合同都已经到期了，竞得者竞买下来，自己也可以用来开酒店。
对于这样的房子拍卖，大家觉得这样价格值不值呢？