我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐，佛山的三山新城怎么样？有发展空间吗？
回答：三山新城，有今年粤港澳大湾区三号文的加持，高新科技产业持续注入，加上北接广钢，东临南站的优越地理位置，房价蹭蹭蹭往上涨，最高已达4万+，有盘更是4个月大涨6000元/㎡。
如去年11月，*牙虎**全球研发总部确定进驻；2月底，宏旺集团亦将在三山新城建设集团总部大楼等。据相关统计，目前三山新城已引进超35个项目！
三山新城的未来值得期待。
提问：楼姐好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，广州刚买了一套商住房，现在打算等社保满五年以后，置换广州的商住，购买住宅。
想请问，到时候广州住宅还能申请商贷吗？谢谢！
回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的*款贷**，不影响你以后买住宅的*款贷**利率和首付比例。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐你好，我在广州黄埔上班，考虑买房子，知识城怎么样呢，有投资价值吗？
回答：知识城可以买，有投资空间、增值空间。
知识城属于黄埔区未来重点发展和广州政府重点扶持的一块宝地。到目前为止，知识城累计注册企业494家，其中包括通用电气公司、宝洁、西门子等世界500强企业，以及分众传媒、中国动漫集团、滴滴华南总部等龙头产业。
这块区域未来潜力价值必然是很大的。
提问：楼姐早上好，请教一下:增城新塘和佛山伦教板块哪个更有投资价值？谢谢！
回答：增城新塘的投资价值更高。
提问：楼姐，广州社保最低交多少钱一个月？
回答：社保缴费由公司缴纳跟个人缴纳组成。
以广州市最低工资标准2100元为例。
个人缴费比例：医疗2%、养老8%、失业0.2%、生育个人不缴费、失业个人不缴费。
每月个人社保最低缴费金额=医疗42元+养老168元+失业4.2元=214.2元。
提问：楼姐，我最近在看广州的二手房。
总价预算400万，中介推荐了6个楼盘，分别是：万科金色梦想、实地常春藤、保利春天里、时代云图、誉城北苑、保利塞纳维拉，请按照投资价值排个序，哪些楼盘值得买？楼姐还有推荐的楼盘吗？
回答：根据投资价值，先后排序：万科金色梦想→誉城北苑→实地常春藤、保利塞纳维拉→时代云图→保利春天里。
推荐的其它楼盘：深业江悦湾、叠翠峰。
提问：楼姐您好，我目前杭州一套*款贷**已还清、重庆一套全款、惠州一套*款贷**是成年儿子名下，手上有200万,想在南沙*款贷**投资一套。目前主要看中明珠湾板块，南沙社保明年五月满一年，中级证马上下了。个人是外地三无，文化程度也很低，想听听老师您的建议指教，多谢了！
回答：在南沙买房，明珠湾是居住标准、投资标准处于上等水平的板块，高于万顷沙、南沙湾、蕉门河等板块。在面积辽阔的南沙，明珠湾的房价在五年时间涨幅超过110%，是南沙境内涨幅最高的板块。在广州买房，南沙的投资价值值得选，其中的明珠湾更是可以优先选择的地段。
提问：楼姐，你好，假设我买了一套公寓，再买一套住宅会算进房贷记录吗？
回答：不会，房贷只包括商贷和公积金*款贷**。购买公寓、商办、车位等物业的*款贷**，都不属于房贷范畴。
提问：你好，楼姐，我在外地有两套房子，都有*款贷**。现在想在广州买一套300万左右的房子，但是手上只有100万，请问一下有没有什么方法在广州首付做到三成呢？
前一段时间问了中介，他说可以走全款验资的方式，这个方式靠谱吗？
回答：中介的意思是让你在广州买二手房，你找中介垫资200万，你出100万，凑齐300万，买300万的二手房。买完以后，你把这套房子抵押给银行，银行把抵押的钱给你，你再把中介垫资的200万还给中介，并支付相应服务费用。这一套流程搞下来，你相当于首付三成。通俗地讲，这叫做：买房垫资再抵押*款贷**。
提问：楼姐好，成都有一套房，还有50万的*款贷**未结清，广州买房首付几成？另有存款120万，应该如何实现在广州买房？能在哪儿买，可否推荐？
回答：根据你的情况，在广州买房，首付4成。你可以在广州的增城区买房，增城区不限购，推荐的新房楼盘：品秀星图。品秀星图是增城区的热门新房楼盘，均价：29000元/平，户型可选82平、92平，投资价值明显，符合你的购房需求。
提问：您好，我是刚需买房，想以后出行方便一点，有地段好一点的吗？眼下还有哪里有好的机会吗？
回答：我们不妨把眼光放在弯道超车的增城区中心板块。
地铁21号线，串联了中新与科教城、知识城、科学城、天河智慧城、天河公园等重要节点， 正式成为环天河中心30-40分钟内轨道出行圈的一份子，对于天河、黄埔的白领来说，这是一条绝对的黄金路线。
提问：楼姐你好，在天河中，哪个小区挂牌量最多呀？哪个小区上车门槛低？
回答：据楼姐统计，白云、天河等城区，挂牌量超过100套的，有近20个小区。
包括天河棠德花园、骏景花园，海珠晓港湾等。这些小区都有几个共同的特点：
第一，楼龄老旧，小区自身素质一般，刚需首次置业的上车盘，置换需求大。
例如棠德花园，在售227套房源中，有不少50-70平2房的小户型，换手率高，名副其实的过渡盘。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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