我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，古北现在是到底部还是被抛弃了呢？
沪叔：你好，古北现在逐步被碧云，联洋，新江湾、前滩等板块超越，甚至也即将被最近比较火的大宁，森兰板块追上，曾经的上海的第一富人区变成了现在的这样。不是古北没有发展，是其他的小兄弟发展的太快了。古北这套印钞机其实已经生锈了，在二零零六年到零八年的时候，这个区域达到了顶峰，二零一零年其实就走向了神坛，就连高岛屋这种古北曾经引以为傲的商场之前也停业了，随着外籍人士流失，现在古北的外籍人口大概占到百分之三十，相比十年前其实下降比例是蛮厉害的，古北的问题就是起步太高，以至于一出来它就是最高点
提问：沪叔，你好，请教静安区北市场小区现10万一平老破小值得投资吗？
沪叔：你好，不建议这个价格买入这个小区，而且不建议投资老小区，这个小区目前没有好的学区，只是距离苏州河近了一些，你10万单价投资，完全可以找一些商品房小区，房龄新的地方，近期这个小区的成交价格单价在8.8万左右，可以看看，下跌比较多。
提问：沪叔，你好，北外滩和前滩相比，哪些潜力更大呢？
沪叔：你好，这两个区域潜力和规划都看好，定位上两者各有不同，北外滩是世界级滨水区，和外滩以及陆家嘴进行联动，前滩则是打造下一个陆家嘴。地段上吗，前滩交通便利，教育资源九年一贯制华二前滩学校更好，北外滩则稍微逊色一些，总体上更看好前滩。
提问：沪叔，你好，想为孩子买房，想买小三室，苏河望距离近，但是需要一段地铁一段公交。杨浦滨江距离远些，但是12号地铁基本直到，苏河望与杨浦滨江壹号怎么选择？
沪叔：你好，环线位置，这两项目都在内外环之间；板块发展，苏和望这边属于普陀光新，之前是棚户区，后期普陀区开始改造，但是还是有大批老小区，项目周边目前城市建面一般，而且普陀区目前主力打造的是真如板块，杨浦滨江一号在东外滩板块，是目前杨浦区主力打造的杨浦滨江区域，目前周边规划796万方地块开发，预计2025年杨浦滨江引进3000+在线新经济创新型企业；这些是两个项目的一些对比，具体要看你的核心诉求和具体需求。
提问：沪叔您好，我在上海工作几年了，身边朋友陆陆续续再上海买房安家了，但是她们有的跟我说买完房就后悔了，说当时买房冲动了，问题没有考虑全面，想问在上海买房自住的话需要考虑哪些问题？
沪叔：你好，购房者在购买自住房时常常会遇到一些问题：首先有的购房者对自己的个性化需求不清晰，第一次买房如果过于草率每当发现问题时，未来置换还要额外付出税费和时间成本。其次，买房前对房产的功能性、客观价值认识不足。最后大部分购房者都会有的“通病”就是，预算有限但是想要的东西太多，得不到满足。
想要买到适合的房子，有一些使用的技巧：
1.在自己有限的预算下要学会合理取舍，首先明白在上海各阶段预算可以买到什么样的房子，300-500万的总价段，新房、次新房只能买在外环甚至郊环外，如九亭、南翔、顾村公园都是典型的上车板块。500-800万的总价段，可以买到功能性比较好的三房了，带一个不怎么差的学区，但无法买到最优质的学区或者区位，此类刚改住房的代表区域有三林、莘庄、上大等板块。800-1200万的总价段，已经可以买到对口顶级学区、但不那么新的自住房了，如大宁、新江湾城、碧云等板块；对学区要求不高的，能在市区范围挑挑拣拣一些宜居社区，如天山板块。1200-2000万的总价段，可以买到优质学区+好地段的精品小区。
2.从区域，配置，到户型从大到小的方面，全面，可观认识房产的功能。
3.最重要的时清楚自己的个性化需求，不同的人群在不同的人生阶段，居住喜好和配套偏好都大不相同。对于大多数自住买房人来说，通勤都是最优先考虑的，我们建议在距单位1小时以内的通勤范围购房。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
