2016.08—2018.05，这是成都楼市最疯狂的22个月，“房价翻倍、供不应求，买房越来越难”，不少购房者为了能有一套属于自己的房子，一冲动就把房给买了，而这，也就直接成为了日后业主维权的导火索。
更有甚者，有些购房者在明知项目可能存在诸如质量、装修方面问题的情况下，也很草率的买了房，因为他们早就打好了自己的如意算盘：先趁房价便宜把房买了，以后再慢慢维权，反正开发商怕我们去闹，总会给我们解决的！
成华奥园广场二期效果图
买房是大事，一不小心，就容易遭套牢！这不，又有楼盘出新闻了！
11月7日，一位粉丝向楼市君反映，称自家尚未交房的小区，商铺竟然开在了小区里面，并且还有多条通道直接连通小区内外，使小区内部商住格局混乱，小区大门也成了摆设。
为此，楼市君专程来到了这位业主所说的小区，一个前不久才因为“包销渠道公司间接收取购房客户每套房子2.5万元中介费”的事情维过权的楼盘——成华奥园广场。业主所说的情况，便发生在成华奥园广场即将于今年12月份建成交房的2期住宅小区。
成华奥园广场二期小区内部实景图
商铺把门“两头开”，小区大门形同虚设
在业主的带领下，楼市君走进了成华奥园广场2期小区内部。
此时，小区内外仍是一片工地，小区大门、地下通道、入户大堂、中庭景观……，随处可见忙碌的工人，此时的他们，正在为小区即将迎来的年底交房进行着各项工程的收尾工作。
架设在小区中庭与二楼商铺之间的钢梯
架设在小区中庭与二楼商铺之间的钢梯
楼市君发现，小区的底商多是楼上楼下双层式设计（部分楼栋下有半开放式的地下商铺），沿小区外围修了一圈，与外围4栋多层独立商业构成了一条圆环形的“内外双街”。
与同类型产品不同的是，其他小区的商铺都是完全独立于小区之外的，绝不会把商铺的门开到小区里头，但成华奥园广场2期的商铺设计，却仿佛是个特例，显得尤为另类。
钢梯端头的商铺消防门外平台与住户生活阳台紧紧相连
沿钢梯可以通过消防门直接进出小区
商铺“内外双开”的门（开在小区内的门，未上锁）
商铺“内外双开”的门（开在小区内的门，已上锁）
“这相当于是把商铺开在了小区里头嘛，那以后岂不是很乱！”
正如小区业主所言，本该全封闭建设、管理的小区，如今却成了“半住半商”的开放式小区，不少商铺除了临街面的门外，面向小区的一面也开了相似门框。
“商铺的进深很长，门是对开式的，用的是铝合金玻璃门窗，大部分都上了锁。”小区业主说道。
事实的确如此，楼市君第一眼看到时，首先想到的就是“奇葩”二字。
站在小区中庭，透过玻璃门看出去，一眼便可以看到小区外头的景象，部分钢梯与二楼商铺的衔接平台甚至可以直接通往二楼住户的生活阳台，不仅丧失了建筑的美观，更给小区住宅业主带去了诸多治安隐患。
二楼商铺外沿走廊通往小区中庭的阶梯消防通道
负一楼商业下沉广场通往小区中庭的阶梯消防通道
当然，小区商铺并不全是这种设计，大部分依然是传统的对外单面开门模式，但不排除小部分与之相反的情况：只有里面那道门，也就是说，这部分商铺已经完全开在了小区里头。此外，同一栋楼的两个单元间，还有两架架设在草坪上的钢梯，直接连通2楼商铺，沿钢梯可以穿过2楼商铺直接到小区外面；在外围底商与中庭之间，还有一此长长的阶梯通道，可以从商铺负一楼或2楼直接进入小区，反之亦然。如此一来，小区的大门便形同虚设！
这些，都囊括在业主向楼市君的诸多反馈之中，譬如垃圾房修在了小区里面、中庭绿化景观缩水，沙盘上花团锦簇、树木林立的中庭变成了大草坪，小区侧门连门框都没有……
奇葩设计只因消防需要，并无违建行为
如此奇葩的设计，是开发商故意为之，还是某个设计环节上出了问题？开发商是否存在违规行为？
在项目开盘销售之时，售楼部现场是否进行了相关资料及风险公示，现场的销售人员是否将这些情况如实的告知了购房者？这些都需要我们去逐一揭开谜底。
网上公示的成华奥园广场二期规划设计图
楼市君在成都市规划局官网上看到，成华奥园广场2期的规划设计图是在2015年2月27日通过的规划报建，项目编号：2012-0797-J0263-5，工程名称：宜华大东展中心三号地块，建设单位：成都宜华置业有限公司，设计单位：成都基准方中建筑设计有限公司。
从图纸来看，项目严格按照规划设计图建设，并无任何违规违建行为，销售人员现场出示的商铺平面图上对此也有明确标示，与我们在现场所见相同。
在销售人员的口中，这些开在小区里面的门或连通小区内外的通道均是消防通道，只用于突发情况下的紧急疏散使用，而那些完全开在小区里面的铺子只是少数，后期将作为物业配套用房使用，并不会对外出售或招租。
成华奥园广场二期商业平面图
那么，成华奥园广场2期住宅和商铺销售期间，开发商是否在售楼部现场对此进行了公示呢？
为此，楼市君致电了项目的开发企业，奥园商业集团四川公司工作人员则以“我们不接受任何形式的采访”为由拒绝了楼市君的调查访问。
成华奥园广场二期沙盘图（小区实景与沙盘略有差异）
不过，对于现场相关资料公示一节，业主给出的答复却是“没有留意”，他们更多把注意力集中到了沙盘、样板间和销售人员说辞上。
“在整个购房过程中，售姐从始至终都没有给我们说过商铺小区里面也有门这件事。” 小区业主说道，而这便有了隐瞒事实、虚假宣传的嫌疑。
而且，当楼市君以购房者的身份到售楼部咨询项目2期商铺时，销售人员也是三缄其口。
针对楼市君提出的问题，销售人员含糊其辞：“这些是消防通道，你不用管”，而当楼市君询问这种商铺是否还有卖的时候，销售人员似乎意识到了什么，刻意避开了这个问题，以 “这些铺子已经卖了”一语打发了之。
设计合规、流程合法，解决问题还看开发商
如果，我们不从开发商这头找原因，我们能否从政府部门和设计公司方面找说法呢？问题会不会不出在开发商，而是出在项目建设之初的规划设计和规划报建环节上？
对于这样的问题，楼市君只能给出一个字的回答：No！
为什么？首先我们需要知道的是，政府相关部门审批开发商上报的规划设计图纸，他们都是按规章流程办事，他们审批的原则也很明确：各项条件是否达标。他们压根不会在意你把门开在什么地方，只是符合消防规定即可。
而从事项目规划设计单位，他所做的项目在每一处细节设计上，都需要在达到相关指标的条件下满足开发商的要求。
奥园地产极具代表性的商业名片——奥园广场
而且，关于成华奥园广场2期商业设计的问题，楼市君也专门咨询了建筑设计方面的专业人士，在他们看来，如此设计的原因，在于其大部分的商铺进深都超过了15米，而在消防条例中，这样的商铺需要开两个门，这是消防要求，便于突发情况下的人群紧急疏散。
对此，楼市君联系到了项目设计方。在设计方看来，项目的总体设计是完全合规、合法的，部分商铺内外同时开门的设计也是基于消防考虑。
通常情况下，商户只能使用临街面的门作为商铺展示面，通往小区内部的门则会常闭，除非出现紧急情况，否则不允许商户擅自开启，但这并不代表把底商规划在了小区里面。那些直接连通小区商铺与中庭间的阶梯通道、钢梯也是消防需要，门道也将常闭。
在设计方的构想中，这些看起来不甚合理的设计，则是同时为住宅和商铺业主考虑的一个“平衡点”，这样的设计除了可以因为减少了专用消防通道对商铺公共空间面积的占用而使商铺得房率增加外，也使得小区中庭尺度更大。
“如果采用传统‘商铺外突、住宅内收’式的设计，那么在土地指标不变的前提下，住宅楼栋必将向地块内部收缩，从而大幅度压缩中庭尺寸，降低小区的采光和业主生活品质。” 设计方如此解释道。
安全隐患突显，急需开发商“关紧后门”
当然，任谁都看得出来，这样的设计除了影响小区中庭美观外，还将给小区业主的居家安全带来极其严重的安全隐患。
一旦小区交房入驻，各商铺装修开业，这些开在小区里面的门和通道，或将成为大门之外的“小门”，任何人都可以通过这些单独开放的“小门”直接进出小区，使小区大门形同虚设，给小区带来极其严重的安全隐患，并使得小区内部管理混乱不堪，严重拉低小区业主的生活品质。
而这，就考开发商的物业管理水平了，就不知道奥园能否做好！
当然，根据规划设计和消防的要求，这些商铺开在小区里面的门和消防通道在交房后都将常闭，只有在紧急情况下才会打开，那么问题来了，这些门应该由谁去上锁呢？
如果让商户自己上锁，一道上了锁的玻璃门能约束商家，但能否保证商家随时可能给顾客开“后门”，即便物业可以进行严格的控制管理，你就敢保证没有疏忽懈怠的时候？如果由物业统一上锁，难道商户就敢把一屋贵重物品交托到物管人员手上，他不担心物业人员监守自盗？或者被某个混入小区的外来人（或个别小区业主）盯上，从小区里面破锁行窃？
如此种种的安全隐患，都需要开发商出来给个说法，或者解决方案，让业主可以放心收房！
今年12月底，是成华奥园广场2期住宅和商业集中交房的日子。开发商如何解决自己的商铺“后门洞开“的问题？ 我们拭目以待。
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