随着提前还贷潮愈演愈烈，提前还贷排队半年、提前还贷受限、提前还贷通道关闭······谁能想到，以前欠钱的才是大爷，现在嚣张不过借钱的。
高位站岗的朋友们手握资金急得团团转，排队的每一天都是损失。
简单算笔账：一套总价350万元的首套房产，假设首付3成，公积金*款贷**50万，等额本息30年还款情况下，在利率高位和目前， 月供相差元1834元/月，还款总额能省元66万元 ！
据安居客用户后台反馈：
工商银行 提前还贷排期需约5-8个月；
杭州银行 提前还贷排期需约2-5个月；
招商银行 提前还贷排期需约1个月；
兴业银行 提前还贷排期需约半个月。
注：以上信息来源于用户反馈，具体情况还需要各位自己咨询银行
需要提前还贷的朋友可以先联系银行客服经理了解排期时间。一般来说，*款贷**合同上会写明满多少期限可以提前还贷，排队1个月基本是一个合理的时间。
如果你对银行告知的排期时间不满意，可以尝试给市长热点（12345）或者银监会（12378）打电话反映。但是据还款用户反馈，这个该操作并不完全有效。
下面我们就来聊一聊假设提前还贷受阻，还有什么方法可以降低自己还贷成本：
房贷利率随LPR有涨有跌
买房后实际利率是以网签当月的*款贷**合同利率为准，选择浮动利率在重新定价日房贷利率即可调整。
但浮动利率的计算方式是LPR+固定基点，也就是说重新定价可以按照当月最新的LPR调整利率，房贷利率也就跟着当时的LPR有涨有跌。
重新定价日：每年的1月1日，*款贷**放款日对应的日期。
LPR全称「*款贷**市场报价利率」，每个月20日（节假日顺延）更新。
对于选择了固定利率的朋友，这个方法就行不通了。
房贷利率下降幅度大，但门槛高，手续多
目前，公积金首套房*款贷**利率3.25%，二套房*款贷**利率3.58%，商业*款贷**转为公积金*款贷**能大大降低房贷利率。
商转公的条件：
☆ 申请人或配偶办理的 住房*款贷**为纯商贷且未还清状态下可进行商转公 ；
☆ 申请人和共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；
☆ 申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金*款贷**住房公积金*款贷**住房公积金*款贷**或已还清；（父母双方或一方为共同申请人，则父母双方需在本市未发生住房公积金*款贷**住房公积金*款贷**住房公积金*款贷**或已还清）
☆取得原商贷银行同意并提前偿还部分或全部原商贷 ；
☆ 申请人或者配偶是申请商转公*款贷**住房的权利人;
☆ 申请当月前6个月内未出现*款贷**逾期*款贷**逾期*款贷**逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准;
☆必须是取得房产证房产证房产证的现房 ，一手房期房只能通过提供其它住房抵押抵押抵押的方式办理；
☆ 遇政策调整的以公积金中心受理商转公*款贷**申请的时间为准。
目前来看，商转公的限制条件不少，对于普通购房者来说门槛挺高的。
实操需咨询具体银行
还清原*款贷**银行的本息，重新在房贷利率低的银行办理*款贷**，享受更低的房贷利率。
通俗点说就是利用经营贷操作，不合法
首先，我们要严正声明：按照规定，所有的消费贷信用贷经营贷流入房市，都将被银行拒贷，换言之，一旦信用贷消费贷之类的钱刷进房子首付里，余款都需要自行一次性付清，银行不会再给予按揭资格。所以，请不要轻易相信和接受中介机构、金融平台的过桥资金。
按揭转抵押操作简单来说就是把房子抵押给银行然后再以 经营贷利率（约3.8%左右） *款贷**。另外，如果是 杭州限售红盘，*款贷**额度只能是当时成交价而非目前市场价的70%左右来 。
据相关中介介绍，这一操作的 前提条件还是需要房子产证已经办下来 。
综上，方法3相对于方法4是合法的，但是还清*款贷**的资金来源显然也是个问题。上述方法各有优缺点，需要根据实际情况来。