现在很多人买房子都是选择的*款贷**买房，但*款贷**买房就牵扯到一个问题，那就是每月的月供。一般来说月供都会提前计算好，购房者对自己要还的金额有一个大概的了解，但如果想知道究竟是如何计算得出的，很多人就一知半解了。今天我们就来看看买房*款贷**怎么算?为啥银行不建议等额本金?
一、买房*款贷**怎么算
*款贷**买房有两种还款方法，一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。
1、等额本息计算公式：〔*款贷**本金×月利率×(1+月利率)*还款月数〕÷〔(1+月利率)*还款月数-1〕。
打比方，某人*款贷**200万买房，此*款贷**期限为10年，也就是120个月，此*款贷**给出的月利率为1%，根据等额本息还款的计算公式计算可得，第1个月的应还款金额为3421元，而等额本息还款方式的，每个月应还款金额是一样的，所以每月应还款金额都为3421元。
2、等额本金计算公式：每月还款金额=(*款贷**本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率 。
打比方，某人*款贷**200万买房，此*款贷**期限为10年，也就是120个月，此*款贷**给出的月利率为1%，也就是跟等额本息还款同样的条件下，那么根据公式可以计算得，第1个月的应还款金额为3667元，第2个月的应还款金额为3652元，第3个月的应还款金额为3639元，每月应还款金额依次递减。
简单来说就是等额本息月供是固定的，总体还款压力较小，但*款贷**时间越长(30年)，就会出现利息比本金还要高的情况。等额本金前期还款金额较高，但是越往后月供就越少。
二、为啥银行不建议等额本金
1、容易发生小额逾期情况。上面就写了等额本金每月还款金额是不同的，这个时候借款人很容易忘记自己当期应该还的月供是多少。比如说借款人上个月的月供金额是2400元，本月是2340元，但很多借款人会往还款卡里存2300元，或者2500元。
要么多存，要么少存，很容易导致月供发生小额逾期情况，对借款人的征信产生不小的影响。
2、可盈利空间降低。对于银行来说，之所以发放*款贷**，自然是为了盈利。等额本金跟等额本息比较起来，*款贷**利息较低，银行可盈利的空间自然也会降低。
目前我国按揭*款贷**还贷方式就两种，具体情况以说明，大家可以根据自己的情况选择。等额本金在办理的时候可能需要购房者自己去申请，只要自己资料没问题，银行一般也不会拒绝。以上就是“买房*款贷**怎么算?为啥银行不建议等额本金?”全部内容。