随着6月末西安2022年首次集中土拍结束，2022上半年土地市场也宣告落幕。而对于上半年土拍市场，稍显意外却也在情理之中。
土地的成交情况对未来市场发展走向起着预示作用，预示着新房供应趋势及房价，从上半年西安土地成交，可以看出以下两点信息：
其一，供应、成交双下降： 2022年上半年，西安经营性用地供应5044亩，环比下降43.65%，同比下降39.99%；2022年上半年，西安经营性用地成交4414亩，环比下降38.59%，同比下降40.01%。
数据来源：前瞻市场报告
其二，住宅用地成交腰斩： 2022年上半年，西安住宅用地成交2826亩，环比下降51.92%，同比下降44.80%；2022年上半年，西安住宅用地成交亩单价1193万元/亩，环比上涨25.93%，同比上涨5.72%。
数据来源：前瞻市场报告
可以看出，虽然2022年上半年无论是供应量还是成交量，环比、同比均大幅下降，住宅用地成交环比下降超5成，但住宅成交亩单价还是在上涨，也就意味着，土地成交楼面价还在涨。
自西安2021年实行集中土拍政策以来，既是对市场的一次整理，也是对市场的一次分化，每一次集中土拍的结果总能成为焦点。
6月份，西安2022年首次集中土拍落下帷幕，共供应33宗地，面积共计2247.503亩，全部为住宅用地，其中，15宗底价成交、8宗溢价成交（其中4宗触顶转摇号）、9宗流拍、1宗中止。
从土拍结果来看，西安2022年首次集中土拍共成交23宗土地共计1635.375亩，土地出让金收入约245亿，较去年首次集中土拍分别上涨24.15%，82.3%，看起来增量明显，实际上是去年首次集中土拍城改用地较多。
此外，西安2022年首次集中土拍溢价率1.5%，较去年首次集中土拍下降6.6%；流拍率30%，较去年首次集中土拍上涨16%，都说明土拍今年市场整体热度有所下降。
数据来源：前瞻市场报告
与去年同期相比，2022年上半年土地成交收缩，土地价格坚挺，尤其是在放松摘地限制条件之后，并没有出现我们所期待的热度。
2022年进入下半年，仅仅两周时间，每天都在颠覆我们的认知，“强制停贷”愈演愈烈，各种信息鱼龙混杂，真真假假，负面情绪四处蔓延，使得楼市快速进入“黑铁时代”。
如果说，过去的几年是城市分化之年、板块分化之年、楼市分化之年，那么2022年一定是一个房企分化之年。在2021年“三道红线+资金监管+集中供地制度”下，彻底暴露了高杠杆房企的真实面目。
拿今年上半年摘地企业来说，国企、央企、城投公司占90%以上，集中土拍成交的23宗土地里仅3宗为民企拿地，其余均为中海、保利、中铁建、中铁、中冶、紫薇、天地源、经发置业等绿档国央企。
也就是说，经历这一轮房企大洗牌之后，不能适应当下发展节奏的房企终将被淘汰，留下来的房企都是运作稳健、债务良好、具备一定抗风险能力的实力品牌房企，在市场再次向好之前，市场信心急需被加强。
当然，目前还没有任何一家房企彻底放弃，还在积极自救！
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