“负首付”是指通过首付分期、返首付等方式减轻购房人首付压力，或通过做高合同价格帮助购房人获取更高额度的银行*款贷**，若返还的资金超过首付款或银行*款贷**金额超过房产原价，则“负首付”实现。
例如，房产价格520万元，但可以向银行*款贷**570万元，这样购房人不仅无需付首付，还能拿到50万元作为装修款。
房产中介近期宣称可实现“负首付”，即通过*款贷**高于房价的方式，买家无需支付首付，可拿到装修款。然而，这样的营销手段存在财务和法律风险，如楼盘不满五唯一的情况下，购房人需要承担高额税费。监管部门也积极出手，严查首付贷、返首付、零首付等违规销售行为。
在当前的房地产市场中，零首付、低首付、送首付、首付贷、返首付等各种首付模式的出现，给购房者提供了更多的选择，但是这些模式的出现也引起了市场的担忧和监管部门的关注。从合规的角度来看，这些首付模式都存在一定的法律风险，因为它们可能会违反国家有关房地产的法律法规，给购房者和金融机构带来不必要的风险和损失。
首先，这些首付模式可能会违反国家有关房地产的法律法规。例如，一些房产中介会以“负首付”、“送首付”等方式诱骗购房者，让他们在不了解情况的情况下签订购房合同，从而违反了国家有关房地产的相关规定。此外，一些购房者通过消费贷、金融机构、小额*款贷**公司、*款贷**中介等途径筹措资金，也可能会违反国家有关*款贷**的法律法规，从而产生更多的融资风险。
其次，这些首付模式还存在一定的风险和损失。即使购房者能够通过这些首付模式购买到自己心仪的房屋，但是后期的资金压力将会加大。例如，一些房子是回迁房，房本还没有下来，需要缴纳个人所得税和增值税，划下来购房人需要负担二三十万元税费。此外，虽然看起来没有手续费，但是为了及时支付剩余的首付款，一些购房者通过消费贷、金融机构、小额*款贷**公司、*款贷**中介等途径筹措资金，既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。
因此，对于这些首付模式的出现，我们需要从合规的角度解决首付的问题，以防范各类打擦边球的违法乱象事件出现。购房者也应该提高自我保护意识，慎重对待各种房地产营销手段，避免被不法商家误导。