收租才是最牛的商业模式。
渔村鬼谷生。
现在深圳的房价已经很高了，如果投资后面会不会还有一个大幅的上涨空间？我觉得会。其实要有信心你们仔细思考，你觉得作为有钱人来说，真正去做大投资只能去买房子，没有别的好的投资了，资金是很难出去的。往长期的看，觉得资金有可能很容易出去吗？
这往未来的趋势一定什么？金税四期都出来了，发展一定可预测，就是一定会越来越规范化、越来越框架化、越来越制度化、越来越成熟，熟化。以前10年前、20年前完全不一样。现在所有的制度是不是很成熟？所有的保障体系是不是很成熟？所以我觉得我们国家越强大，制度和这些漏洞就会更加少，赚钱的机会也会更少。
对于有钱人来说，他的资金想出去不大可能，这些资金沉淀在国内赚钱国内花，只能在国内投资房子。我昨天写了个朋友圈，你们没有加我朋友圈的，可以加一下我的朋友圈到粉丝群里面，昨天在我朋友圈里面写了一段话，我觉得实际上到目前为止最厉害最牛的商业模式。
我觉得其实就是正常的收租的模式，就是正常去买一线城市、顶级城市、优质的物业，但是不要杠杆率过高。通过这些房子给的租金去赚钱，你们叫什么？叫做主动性收入。今天*你干**就有钱，今天不*你干**就没钱，必须要干才有钱，工薪族的工资性收入就是符合这个特点。
如果是这种企业族的，可能有非常厉害的商业模式，可以赚一些被动收入。我确实承认可以赚一些杠杆性收入。能理解，这就是目前做的，但是核心是什么？核心仍然会遇到很多的问题。比如说第一点，风口会变化。妄想生意能做30年、50年吗？不能。存在很多百年老店的前提一定是商业模式，不断的发生变化。不断地适应与青春相伴。
就好像你看以前娃哈哈可能做这种牛奶，但是现在他做了很多新的投资，改变了很多娃哈哈的宗庆后。他说了一句什么话？他说公司请的很多人都是当代的年轻人，都是20多岁的年轻人。因为只有20多岁的年轻人才理解现在年轻人的市场在哪里。
你会发现什么？就令人很悲哀很沮丧的事情是什么？就是你的所有的商业、很辛苦搭建的商业，它在市场竞争化的情况下，在风口变化的情况下一文不值。但你反观你看物业，投资一套物业之后是真的是可以一直流传下去，流传给你孩子。
给你子孙的为什么就是稀缺资源？你在一线城市，比如说你在洛杉矶或者在纽约，或者在英国的伦敦，或者是你在日本的东京，或者是你在中国的上海，中国的深圳，中国的北京，这些顶级的城市。你有一套核心区的物业，这个国家正常情况下，国运正常情况下物业就一直收着租，就占据了核心的资源。
你知不知道为什么传统的线下行业一定会很强的原因是什么？因为它是属于稀缺资源，根本就不可替代。这条街它的竞争对手是有限的，这条街就只能有这几个店把这个位置霸占了，别人怎么进来。这就是为什么传统的那些零售业做的非常牛的原因。而且你永远不可能超越传统零售业的原因。
为什么？因为它已经把终端渠道资源全部占据了所有下面终端的渠道，全部布好了网点，怎么可能超越它？
所以我觉得对于我们来说非常靠谱的是什么？就是首先在经济周期低洼的时候，去找一些好的、真正好的城市。真的有钱去投一些物业，再买一线城市的一些物业，把它配置好就买这些一线核心物业，也不要去搞别的。很多的时候不要去搞一些投资，不是极容易亏损。
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