我们发现，尤其是去年，各种品质参差不齐的楼盘都动辄有1500-3000元/㎡不等的涨幅，好的地段卖的跟品牌房企优质项目价格几无差异，但品质却根本没到“全新升级”或越发精细的地步。
业内称，过去的几年里，在很多房企看来，消费者的关注点似乎更多的只在意品牌，用了什么产品，什么样的档次，大概多少价格……而忽略真正的人性化居住细节和产品品质本身。
现如今，越来越多的购房者说：非优质产品我们不买！
而这恰恰说明，理想的人居除了大家所期的环境外，它不仅只是物理的住宅空间，更应是可以同时舒适安放身体、心灵和社群生活的和谐之地。
比如，能不能有更高的人居舒适度？减少楼层、户数与拥挤？能不能把自然装进家里？智能化能不能更注重有温度和可实现性？
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▲意境图（来源网络）
所以到底什么是为业主考虑周到的理想住宅？
有房企称：“回归以人为本，不但有自己的专属创梦空间，以及对家的众多想象；从满足老人的“健康需求”+“爱好需求”；成全孩子对“自然”的向往的高度重新定义人居，将人们的身心和生活视为一个良性互动的生态圈。”
总结起来就是用人居价值点满足对美好生活万般想象的核心要素！
而这也正是保利提出的解决方案——保利·和光尘樾。以仅2梯2户纯板楼阔景四房，向全城真正的购房者打开了“T2纯板宽居”大门。
更重要的是，保利还打破了“刚需只能住低端”的传统规则，完全以改善型楼盘的标准打造出一个不同于一般项目的楼盘。
▲保利·和光尘樾鸟瞰效果示意图
保利·和光尘樾的改善型特质，首先体现在最底层的规划设计方面。
用地容积率2.8，住宅产品包含高层、洋房、大部分户型三面宽朝南，所有标准层户型保证双卧朝南，为购房者营造一个低密高舒适度的项目。
房企这样做的目的，或许是希望在激烈的市场竞争中通过产品差异化获得成功，但是对于西安以及沣东地缘性的购房者而言，却是一个非常难得的入住改善品质社区的机会。
保利·和光尘樾占地约288亩，由高层+洋房的建筑搭配组合，让项目在拥有低容积率的情况下，高层还获得了2梯2户“类洋房”的超高居住舒适感。
这就意味着，以32层高层为例，2T2户，每部电梯仅需承担32户约96人的乘梯需求，无限接近西楼市诸多11层2T4的洋房舒适度、便利性，而且揽景、视野、私密性却都远远超过洋房。
▲来源网络
没错，或许许多人都体验过一般小区两梯四户、两梯六户的传统设计，久等不来以及挤满了人可谓是常态了，不适、无奈的感觉油然而生。
保利·和光尘樾则不同，它采用较为科学的两梯两户设计，减少了同层住户，邻里之间互不干扰，没有人来人往，不拥挤、不嘈杂，最大化给予居者舒适空间尺度。
没有2梯4户中常见的北向连廊设计，北向卧室的私密性大幅度提升，更不会受到电梯运行的噪音干扰，并且因为居住密度小，车位都可以最大得到满足。
同时，相较于看似美好的“一梯一户”设计更具安全感，哪怕遇上其中一台电梯维修时仍有第二选项，不仅保证了业主的私密性，也意味着无意间提升了人居舒适度。
▲保利·和光尘樾2T2户高层效果示意图
梯户比虽不影响户型设计，却直接关系户型布局。这要求房企必须牺牲更多的建筑面积、利润空间，营造最佳居住尺度，以2梯2户舒适配置呈现前后无遮挡、南北皆通透的人居效果，使空气得以南北对流，提升采光面与通风性。
与低容积率、低建筑密度形成鲜明对比的，还有小区的绿地率指标，在35%左右。
所以，保利·和光尘樾低密度、高绿化的规划设计所带来的居住舒适性，在沣东新城中极为罕见，甚至超越了一些改善型楼盘的标准。
除了“2T2”这一重要特性外，这里的更多价值点也是综合解决城市人居的痛点所在：
比如，超宽间距，北向和南向没有楼栋遮挡
保利·和光尘樾高层2梯2户和纯板楼设计相结合，楼栋的北向和南向，都是没有楼栋遮挡的，不仅拥有超宽楼间距，小区业主还可以拥有更大的公共活动空间，营造出一个真正的低密度住区。
▲保利·和光尘樾效果示意图
比如，这里有1个经典的“四叶草户型”
以建面约143㎡为例，四个卧室分居四角，主卧、老人卧分离设计，北向两个卧室也相对独立，既没有走廊的浪费面积，也保证了在两代甚至三代同堂互不干扰，都能充分保证居住私密性，同时也可以有效避免不同生活作息带来的互相干扰。
更比如，还有一个7.4米宽景阳台，空间感很赞
要知道，市面上类似面积段，这个尺度超过已是佼佼者了。
主卧转角飘窗也是标配，窗台的高度比起一般的窗户较低，这样的设计既有利于进行大面积的玻璃采光，又保留了宽敞的窗台。既保证了采光，让风景成为触手可及的日常，又可以让室内空间在视觉上得以延伸。
超过7米长的宽景阳台，带来打开生活的N种方式。泡上一壶香茗，它就是静思的庭院；放上一台跑步机，成为燃烧卡路里的赛场；若移上几方木架，便是最温暖的花房。
▲意境图（来源网络）
有1个“理想家”
社区里规划：夜光跑道、儿童游乐区、中央景观步道等社区休闲social场，幼儿园…也意味着100余项细节服务，让居住舒适度提升25％。
▲保利·和光尘樾儿童游乐区效果示意图
更有阿里全屋智能化家居系统，可圈可点
项目不仅采用知名品牌，子母门设计大气尊贵，极为少见的带壁纸交付，其重金打造的阿里全屋智能化家居系统，包含了可视对讲门禁、指纹密码锁、紧急求助报警按钮、红外幕帘探测器、人体红外探测器、空气监测盒子、智能开关、智能家居网关、漏水监测器、双向流除霾新风系统等数十种。通过科技系统，在5G时代，以科技兑现健康品质生活。
▲保利·和光尘樾样板间实拍图
作为“T2纯板宽居”的样板，保利·和光尘樾到底能为大西安人居提供怎样的幸福服务？
毋庸赘述。
从区位人居而言，作为能够替西安分担购房者居住品质改善的沣东新城，大都尚处于快速发展期，升级后的人居革新，它的溢价后期会有三点值得关注：
其一、与西安主城区的房价梯度。简单说，以保利·和光尘樾为例，1.32万/㎡起的单价，和西安可以产生1500-3800元/㎡的剪刀差，投资潜力值得重点关注。
其二、伴随着市政规划建设的逐步完善，这里将是最大的低密住宅区，亦是未来生态宜居城。人居价值只会增多。
5月14日西咸管委会公布了两条重磅规划，既《西咸新区居住小区规划建设品质标准（试行）》和《西咸新区十五分钟生活圈规划建设品质标准（试行）》：开发类居住小区容积率应控制在2.5以下；建筑密度混合高度居住小区建筑密度应控制在28%以下；建筑高度小于80米…
其三、区域内整体房价处于大西安较低范畴，典型的新区未来的价值高地，现在的价格洼地，所以楼盘的品牌和品质在选择时异常重要。
而如果说，品牌房企聚集是为占据优质地块，并要塑造现阶段沣东新城的人居新面貌，那么，已具备规模、实力和品牌影响力的企业入驻，则进一步丰富和提升着这里的品牌内涵和层次。保利，中南，融创，碧桂园，绿地等都已进驻这个版块。
▲大西安新轴线规划图
所以，有一个问题值得西安人关注：
在飞速发展各种“涨”的国际西安，我们安家的房子，会出现不同片区，近似的价格，不同的价值，产品品质不断被刷新的过程。而我们都知道，产品力才是人居价值的动向。
毫无疑问，保利·和光尘樾不管是价格还是产品力对购房者来说，都是是极其友好的，那么它所呈现出来红的原因，也就不言而喻了。
编辑=阳阳 编审=周鑫