时代在转变，豪宅在轮换。
近年来，越来越多高端的大平层项目以其独有的特性颠覆了人们以往对豪宅的定义，逐渐代替别墅成为了豪宅市场的主流产品。从伦敦海德公园1号到纽约ONE57，从上海汤臣一品到深圳湾1号，这些瞩目时代的城市地标，无一例外都是城市大平层。
这种大家族栖居的新颖空间形式，受到全球的风靡并非一蹴而就，大平层早在20世纪30年代发源于巴黎，至今已在世界范围内叱咤风云近百年。
经历了近百年的不断发展，大平层才有了今天住宅项目新宠的尊贵地位。它正成为未来新派豪宅的代名词，逐水而居，更是塔尖人士的标志和心仪之选。
大平层不同于其他住宅，其优势更加一目了然：
• 位于城市核心地段；
• 建筑立面“公建化”；
• 景观资源“集中化”；
• 别墅功能“扁平化”；
• 生活“私密化”、室内空间“家庭化”；
• 公区占比更大，空间场景多元化；
......
珠海中海 · 寰宇天下 项目示意图
放眼全国，各大城市豪宅或者高端产品，都是位于城市核心地段的大平层，这种规律，无论是北京、上海还是广州、深圳、杭州等，皆为如此。
豪宅项目，还是城市中心的大平层好（豪）。
今天我们要分享的项目： 珠海中海 · 寰宇天下 ，每一个独特的设计似乎都在传递出一个讯息：“我不是可以被轻易驾驭的，除非你是人生赢家”，我们来看一下到底是怎样的产品。
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天时、地利、人和俱佳的地块
才能成就一个城市封面豪宅
① 地利（占有稀贵资源，琴澳繁华无可复制）
项目兼具区位优势、自然资源，左手澳门，右手横琴，立于琴澳两地辐射圈重合处的十字门，社区首排楼栋享270°IMAX视野，眺望山景、海景、澳门+横琴双城景。
② 天时（手握千亿配套，城市精粹实力加持）
中海十字门地块的位置，就是珠海、横琴、澳门的区域几何中心，这里未来会是城市交通、教育、医疗的汇集地，这些可都是珠海城市资源的精华，是真正具有发展前景和收藏价值的片区。
③ 人和 （千亿央企，41年精工匠作）
这样优质的地块，必然是冲击城市天花板的作品。对开发商的能力、实力都提出了很高的要求，千亿央企中海，41年以来尊重每一块土地，追求更高的产品境界，为每个家庭打造惬意的生活。
2
房子、空间只是载体
好内容、好场景才是园林的生命力
住宅社区园林领域如何创造“美好生活场景”？
如何打造完整的场景体系？
中海 · 寰宇天下这次费尽心思，在居海之畔定制一套专属城市塔尖圈层的前沿生活方式，将现代与优美的园林，像拼图一样镶嵌在建筑之间。
在社区打造上，营造了 入口尊享空间、森居度假空间、印象花园空间 三大主题空间。
酒店式入口 示意图
同时，又细分为 酒店式入口归家空间、水疗庭园、童享庭园、艺术庭园、富氧庭园、会客庭园，以及芳香花园、岩石花园、静谧花园、运动花园、康养花园 ，五大庭园五大主题花园空间，形成 五进次归家仪式感 。通过实现功能与景观的全方位融合，营造别具一格的人居体验。
产品“新物种”来袭
超大“边厅”，重新定义珠海豪宅
中海 · 寰宇天下此次推出建筑面积约169-218㎡奢品大平层，约218㎡大户型占主力，一键锁定高贵圈层。
所有户型在建筑设计阶段已经经过了无数轮推敲，超大的实用面积拓展，在户型的开发思路上也有了独到的创新。
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218㎡天际海景大平层
重新定义空间“关系场”
人们对于户型的价值评估，不仅仅在于这个房子物理参数上到底是多少平米、多少的赠送，而是在空间面积下能给业主提供什么样的生活方式。
房子是一个空间， 基本价值 是功能满足， 高级价值 是居住愉悦感和优越感。
针对约218㎡户型，提出一个 空间“关系场” 概念，创造居住的一种高级“愉悦感”—— 在核心地段享受稀贵的资源、独特的景观、舒适的空间。
① 把“引海景入户”的设计手法做得淋漓尽致
世界上滨水住宅的稀缺度只有0.8%，人居与海的对话，更是一种奢侈，因此， “每一抹被大海点亮的建筑都更值得被收藏”！
这个户型整体不仅仅是空间奢侈，它的溢价升级，更关注自然精神需求，主要在以下几点：
其一，公建化立面设计，让外界的阳光、海景、园林与室内尽可能交互；
其二，不惜提升成本投入，超高的窗墙比，换来了更宽的瞰海视野；
其三，超大边厅，L型270度视野，大面落地玻璃窗，加强吸收海景入户。
建筑面积约218㎡户型 示意图
户型 动静分离 ，把非常有价值的景观资源放在了家庭社交区，进门 约11.2米大进深仪式感中轴 、 约15.5米多彩纵轴 ，户型 摒弃传统墙体布局 ， 全玻璃式高定镶嵌 ，从本质上提升了舒适度与居住氛围，把整体生活投射到更大的景观场景里，室内达到270°景观面，更大化室内通透感，窗外的景色一览无余。
室内多条洄游动线设计，串联主要空间的同时丰富空间层次。
② 近70㎡边厅，窗外的风景+室内居住属性
重点来讲一下边厅。
在这个户型中，采用 公区LDKG＋边厅一体化设计 ，观景阳台-客厅-餐厅-岛台-中西厨-家政阳台，共处一个开放空间，通透性、可视性、互动性更强，构成家庭的核心区域。
现在200㎡以上大平层基本已成为边厅的天下，而边厅对于景观资源优越的项目来说，绝对是锦上添花，这样设计的原因很简单，就是要实现两方面的创新： 景观资源室内更大化、家庭社交关系处理地更舒适 。
建筑面积约218㎡户型LDKG一体化 示意图
• 首先 ，我们先看室内景观资源方面，整个边厅，高达 约18米长的观景面 （约7.2米超长观景飘窗＋超大尺度IMAX级270°转角阳台），足以秒杀市面上绝大部分大平层豪宅，当你站在边厅中央的时候，整体的震撼感会更加强烈。
建筑面积约218㎡户型观景 示意图
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建筑面积约218㎡ 01户型景观视频
无角柱室内设计 ，设计将L棱角转角柱去掉（力学不影响承重安全），看海视野更连贯，从而实现270°景观视野。
尤其是超大玻璃落地窗，一下子延伸了整个公区的空间感，居住感受也完全不同了。谁能不被这种空间感所吸引？
• 其次 ，虽然放大客餐厅区域的视觉空间感是公区营造的重点，但是其功能的舒适度也不能忽视，这个户型它还非常注重公区社交氛围的营造。
整个 边厅面积约70㎡ ，对一个创新产品而言，仅仅是“大”未免单薄，写满细节的厅是深层次考量的又一缩影： 走道面积被并入了端厅 ，存在感非常弱，不再是独立存在，提高了使用率，避免面积浪费；
中厨、西厨、超大中岛和餐厅组成了4重交流空间 ，尺度足够在餐厅中央摆下一张八人圆桌，整个社交餐厅的占比相当大，家人或朋友在一起做饭、吃饭、聊天、做料理，都可以随时交流；
而且 约6.4米面宽的客厅 和餐厅贯通，可改造性很强，为打造多元化生活场景提供了创意空间；
270°L型转角景观阳台 ，通过大推拉窗 “可开可合” 设计，即使风雨天也不担心，能无缝衔接室外风景，将“海景大片”融入真实的度假生活，进一步强化了公区空间感，而且通过精心的搭配和设计，阳台的日常也能“创变”出N+1种生活方式，可做雪茄吧、高尔夫、茶室、健身等。
还有一点就是，高楼层的部分户型进行了承重墙优化，可以做到一个 超大方厅 ，灵活多变的空间布局，能满足party社交大厅、可摆三角钢琴的艺术客厅等等无限可能。
建筑面积约218㎡户型顶层特殊单位 示意图
这样创新的产品在市场非常少见，LDKG融入边厅的设计，把空间感和视野享受都发挥到了俱佳。
③ 私梯入户+超大玄关
私梯入户 ， 约7㎡的独立入户电梯厅 ，与同层另一户没有动线交集，形成“一梯一户”的归家效果，乘梯成为一种尊贵享受，不仅得房率高，还能提升入户的私密性和舒适度。
建筑面积约218㎡户型玄关 示意图
玄关，处于私密与公开的边界，它有“满足收纳”、“缓冲视线”、“第一印象”等功能。
这个超大的玄关尺度，舒适度很高，设有 独立行李间和玄关柜 ，不仅收纳量超大，而且非常有仪式感，这才是豪宅应该有的样子。
更精巧的一处设计是， 入口与厅有视野过渡 ，穿过玄关，餐厅前的 整幅大窗 ，如同一面约1.8m×3.4m超高清宽幕，*放播**着无边景观，实现了真正的 “对景玄关” 。
玄关后面的过渡区预留minibar空间，与以往的中西厨设计有所区别，这一户型设计自然结合景致融入了 “景观吧台” ，既可与室内互动，又能向窗揽尽自然风光，可作社交场所，工作台、早餐台、茶台、阅读区等，都恰到好处。
④ 双套房设计，近50㎡“蜜月”主卧，星级酒店般的享受
这个边厅产品的卧室区与公区做到了彻底的动静分离，卧室的私密性完全不受公区影响，很大程度保障卧室区的隐私，采用 双套卧设计 ，让家庭成员各自有天地。
重点介绍下主卧，为什么叫“蜜月”式主卧呢？这个近50㎡的套房，简直就是为夫妻二人量身定制的，由 休息区+独立衣帽间+独立四分离式五件套主卫 组成，如此奢阔的私密主卧，其豪华性不需要解释。
建筑面积约218㎡户型卧室 示意图
如果一定需要解释，那就来看看这个独立卫浴间，配置了 双台盆 ，夫妻二人在忙碌了一天后，面对同一面镜子，一起刷牙洗漱，简直没有比这个更暖心的场景了。让人眼前一亮的还有巨幅观景 独立浴缸 ，让每晚的沐浴都如同在度蜜月一般。
只有当你身历其境，才能体会到一个大卧室究竟能给人带来多少的幸福感。
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169㎡创新户型升级
更关注家庭社交需求
接下来这个建筑面积约169㎡户型，大面宽、短进深，整体竟然做到了 面宽约16.7米 、 4.5开间朝南设计 ，同面积段能做到这样的大户型其实不多。
入户电梯厅+私密玄关 ，独具归家仪式感； LDKG客餐厨阳台一体化设计 ，各空间既独立又能相互交流，营造更融合的家庭氛围感。 约5米大尺度餐厨＋约6.6米大面宽客厅 ，家庭聚会、社交宴会通通满足。整个空间不仅视觉冲击力强，6.6米的横厅更是让家庭公共空间更加复合，更具成长性。
建筑面积约169㎡户型 示意图
横厅的设计，使得沙发背后又增加了一个 X空间 ，不同家庭根据不同需求依托不同的软装摆放，可营造不同的场景。
建筑面积约169㎡户型X空间 示意图
双套房设计 ， 主卧步入式衣帽间 ， 独立卫浴 等等豪宅标配均纳入其中，同时，主卧使用上非常灵活，一旁的书房是非承重墙可以拆除，后期整体 可改造为豪华主卧套房 ，这样丰富的房间结构有更强的居住独立性及舒适感。
建筑面积约169㎡户型主卧套房可改造 示意图
领略了寰宇天下户型的诱人魅力，我们再来感受下项目的精工匠心。
为了让居住体验备受尊崇，中海 · 寰宇天下还采用 超高品质的精装交付，全屋荟萃大金空调、新风系统、西门子厨电、唯宝智能坐便器 等品牌硬件，几乎全屋都是奢侈品，打造方寸即名贵的生活质感。
而且项目致力营造具有科技感、未来感的全新生活方式，联合华为、科大讯飞两大科技头部企业，打造 全屋智能系统 ，只需喊一声语音助手“小海同学”，便能轻松控制全屋家电、灯光等设备。
结语：
低调的“工科中海”豪宅项目已经遍迹世界，每处皆为城市封面。自进入珠海市场，不断发现、理解和顺应客户的需求及其变化，中海的产品创新能力有着时间大局观和空间大局观，打造出了一大批优秀产品。
这样的综合质素，足以支撑打造一个高端豪宅项目！中海 · 寰宇天下之于珠海，宛如汤臣一品之于上海、深圳湾一号之于深圳！
本资料声明：
1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
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