一份官宣，再次激发了人们对深圳扩容的遐想，楼市资金出动了。
我们得到粉丝爆料：一批来自西安、杭州的投资客正在东莞惠州一带频繁踩盘，已经看过几十个楼盘了，近期准备出手囤点货。
这帮人的第一共性是：没有深圳房票，又极度看好粤港澳大湾区。于是，目光聚焦到了临深。
最近发生的一件事，强烈激发了他们的欲望:
4月28日，深圳发改委对外公布了2020年工作计划。在该份工作计划中，深圳市发改委表示将加快推进深圳都市圈规划编制。
显然，这批投资客认定：深圳都市圈规划推进，暗藏极大的楼市投资机会。
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今年深圳特区40周年
深圳扩容的传言越来越高调了
其实，和许多深圳人一样。大家都将深圳都市圈规划，看做是深圳城市某种方式的扩容了。
原因很简单：深圳人买房太难太难了。没有能够在深圳置业的朋友，渴望在临深买到安居乐业的房子，而且这座房子的通讯区号有可能更换为0755。而享受了深圳楼市增值快感的朋友，则渴望抓住临深资产融进深圳的一夜暴富。
扩容的话题，在深圳民间非常有共鸣，而官方层面上，也在不断释放强烈的信号，给了民间无限遐想的空间。
又破拍地纪录！这里才是深圳扩容靠谱方向？1/5单价买下一个前海
来源：21世纪经济报道
于是，深圳扩容的话题，越谈越兴奋，越谈越离奇。仅仅是今年这不到4个月时间里，我们就看到过N种所谓深圳扩容的版本：
版本一：显然核心方向是惠州大亚湾。
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来源：网络
版本二：显然核心方向是东莞滨海湾。
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来源：网络
当然，还有更隐晦的版本：深圳都市圈。
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来源：网络
正如我们上面谈到的这批西安、杭州客户，他们也看到了这些流传甚广的所谓“深圳扩容方案”。每一种方案，中介朋友都说得头头是道，言辞凿凿。
几乎所有类似的投资者都相信，今年8月26日，深圳将迎来40岁生日。为此，有关方面将给深圳送来一个超级大礼包。而深圳扩容的方案，一定会在这趟南下深圳、运送糖果的专列中。
殊不知，类似的猜想，其实很多都早已有官方定论。
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深圳扩容很重要吗？
投资买房更应该看重湾区实际融合
那么，官方究竟是怎么谈深圳扩容的呢？
楼兔子非常负责任地告诉大家：深圳从来就没有讲扩容概念！深圳讲的是大湾区融合。
去年流传出来的一次内部会议文件，深圳领导表态过：深圳从来就没想过吞并周边的土地，深圳一贯是立足耕耘自己的1997平方公里土地。
但深圳从来不隐晦深圳都市圈的融合，不隐晦自己在粤港澳大湾区里协同周边一起发展的责任与担当。
这其实就是告诉我们，深圳城市会走出去！
走出去的方向，就是我们投资置业的方向！
方向在哪里？其实2016年，当时还是深圳领导、现在的广东省省长马兴瑞就已经告诉大家了：尽管修地铁是慢活！但深圳会努力修地铁，让深圳人住出去！
地铁发散的方向，就还是深圳城市扩张，所谓深圳和周边城市融合的方向！
在深圳轨道办发布的2016至2035年深圳轨道规划方案中，深圳轨道部门预估，至少有250万深圳人将乘坐地铁、高铁、城轨等轨道交通，住到深圳周边去。
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深圳都市圈职住平衡范围示意图
因此，名义上的扩容真的不太重要。
重要的是看深圳与周边城市，地铁、城轨、高铁、高速线路等等交通，是不是已经运行，是不是在密集规划！
最真实的大礼包是城际轨道！
我们没必要猜测虚无缥缈的传言，更应该看政府实实在在的投资与规划。
请看深圳公布的最新城市格局规划图，深圳城市外向扩散明显是东中西三条主轴。非常明显，西线轨道交通最成熟，规划地铁对接线最多，修建进度最快。
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来源：深圳市规划国土委
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来源：深圳市发展和改革委员会
深圳机场至大亚湾城际铁路起自深圳机场终至大亚湾。全线长度约86.9公里，设计时速160公里，投资预估算约526亿元。将于2020年12月开工建设。
今年3月20日，深圳地铁集团完成深汕高铁、深惠城际铁路、深大城际铁路、龙岗至大鹏支线城际铁路、穗莞深城际前海至皇岗口岸段5个城际铁路项目工程可行性研究及配套专题项目签约。为什么地铁33号线，也叫深大城际，不直接叫地铁得了，还弄两个名字。说起来这里面有一些心酸，地铁建设需要人口达标，修建准入门槛较高，而惠州还有些差距，而城轨就方便多了。你也可以这么理解，就是变着法子建地铁了。深圳地铁33号线还是比较重要的。贯穿深圳东西部中心，承担二、三圈层东西向快速联系，同时承担深圳东部及中北部机场快线的功能，是深圳非常重要的一条干线轨道交通，对于深圳加强中心组团之间的联系，扩大深圳都市圈辐射能力均有重大意义。这样说比较官方，很多人理解不了，我举个例子，就是通过33号线，大运到深圳机场半个小时就好了。而现在如果是坐地铁，要2个小时。
现在从大运中心到机场的路很漫长
而对于惠州临深人民来说，这条线就是大救星。惠州居住，深圳西部上班成为可能，其重要性仅次于深圳地铁14号线。
惠州段设3个站点
每个站点有哪些楼盘
看我文章的读者，可能更关心具体站点和站点周边楼盘。阿方懂你们，独家解读。惠州段3个站点：龙盛五路站：大概位置，龙盛五路与龙山一路交界处；响水河站：大概位置，石化大道与大亚湾大道交汇处；大亚湾站：大概位置，大亚湾惠民广场或者惠亚医院附近。
1.龙盛五路站
龙盛五路站位于龙盛五路与龙山一路交界处。作为进入惠州第一站，也就是最靠近深圳的地方，这一地带值得特别关注，因为如果扩容，这里也最有可能。有哪些楼盘。丰谷天玺，荣佳国韵（就是一次性刷20套那个楼盘），德州城，幸福城，龙光城。都是大开发大社区，都各有优点。相对来说，阿方比较推荐龙光城和荣佳国韵。
2.响水河站大概位置在石化大道与大亚湾大道交汇处。这个站点周边比较荒，楼盘不是太多，而且小开发商比较多。阿方推荐泰丰枫林岸。
3.大亚湾站大概位置在大亚湾惠民广场或者惠亚医院附近。我更推荐前面两个站点的楼盘，因为更临深。而这一站到了大亚湾中心区，离深圳已有一定距离，离石化区又近了一步。楼盘推荐新力东园。
