▲示意图 图源网络
1st
核心资产已经开始抢跑
三月初，全球房产咨询公司Knight Frank （莱坊）发布长达68页的《财富报告》：
69%高净值投资者表示，今年会加大核心优质房产投资力度，进行资产优化升级。
其中，伦敦和纽约两个城市，核心优质房产（超2500万美元），交易额远超全球任何城市。
国内高净值人群，也都开始抢跑，进行资产置换。
总价高达3-8千万的上海豪宅云锦东方三期二批次105套房，迎来了上千名符合条件的认筹客户递交材料。
在二手房成交量“三连降”的杭州，滨江金茂府叠墅卖出历史高价，约202㎡下叠成交约3400万，换算单价约16.8万/㎡，锁定全杭州叠墅单价之最，独一档存在。
楼市谷底，大多数人持币观望，高净值人群却在购置核心资产。
这是“谷底建仓”好时机吗？
▲暨阳府热销活动实拍
一线城市高净值人群消息灵通、反应迅速，对风口把控准确，他们的购买行径，对三四线城市，有风向标意义吗？
我们可以看看绍兴的数据。
2nd
金茂逆流而上，奠定江湖地位
上半年，诸暨一环边标志性低密楼盘——金茂·暨阳府逆市热销，3月销售1.38亿、5月超1.86亿，半年卖了超5亿 ！ （数据来源：案场统计）
稳占绍兴半年度销售额前三甲，大概率预定绍兴2023年销冠“状元”。
为何诸暨的高净值人群出手了？
诸暨人嗅觉灵敏、敢闯敢拼、精益求精，不是足够优秀出色的楼盘，根本入不了诸暨人的眼。
那为什么是暨阳府？
暨阳府拥有诸暨目前，唯一一家，央企背景开发商——金茂。
金茂集团母公司，是国务院国资委直接监管的中央所属国有企业——中国中化集团。
国务院，国资委，中央，国有企业，每一个字都透露出：实力！
强大政治背景做背书， 光融资成本更低 ，就让很多开发商望尘莫及。
当其他房企挣扎在“生存线”，追求“活下去”，中国金茂2022年销售金额达1550亿，行业排名跃升至12位 （数据来源：克而瑞），创历史最好成绩。
▲图片来源中国金茂官微
在标志着房企安全程度的交付上，金茂表现也非常出色。
金茂去年高品质交付29座城市、62个项目、超6万组家庭。
在楼市大洗牌的情况下，金茂逆市而上，如今已成为中国房产界的顶流力量。
近日世界品牌实验室“中国500最具价值品牌”榜，中国金茂 连续19次入围“中国500最具价值品牌” ，也让其 成为中国地产板块中，唯一排名上涨企业 。
▲图片来源中国金茂官微
金茂之所以能逆流而上，其内在驱动力，在于“软硬”兼备。
金茂在中国建筑界，是“硬实力”的代言人。
中国封面——上海金茂大厦，就出自金茂之手 。
▲金茂大厦 图片来源中国金茂官微
而金茂物业服务，是软实力的体现。
金茂物业，在业主当中口碑非常好。“2022中国物业满意度研究报告”，金茂物业在北京、上海、南京等城均上榜TOP5。
3rd
产品力：核心地产的价值基石
央企金茂保证资产安全前提下，资产价值如何最大化？
判定产品价值的第一步，看地段和拥有城市资源。
2022年，金茂土地储备当中，一二线城市黄金宝地，占比超82%。
暨阳府作为金茂首入诸暨作品，同样提前占位诸暨核心，既有现成繁盛配套，也有未来宏大叙事。
作为诸暨“十四五”规划当中的“创新发展主引擎”，诸暨城北，早就锁定了城市发展核心。
▲暨阳府区位图
暨阳府最受诸暨高净值人群认可的，还有其出色“产品力” 。
整盘总体量约28万方，容积率低至 1.45。
大体量，让金茂得以独出机杼，大手笔规划3个约1万方超大花园。
总面积超3.5万方，相当于5座标准足球场的大小。
▲暨阳府园林 实景图
就像王府大宅，需要大量空间铺陈和多层次的归家秩序，一定礼序感和仪式感，才能带来尊崇和荣耀这样微妙的情绪 。
而豪宅跟奢侈品一样，心理上满足愉悦，高于一切。
暨阳府投入之大，光归家动线，就有“三进” ：
一进大门 ，入口门楼如王府大门充满贵胄气质， 北侧入户门庭两侧日本黑松，价值超100万 ……
二进中庭 ，当中玉带双桥，如故宫白玉石飞虹，跨水而过，宛若蛟龙，让人走入其间就像穿越回古代诗簪礼仪之家。
三进园林 ，会让人整个身心瞬间放松下来，叠水、假山相映成趣，就像走进王公大臣家的后花园。
▲暨阳府园林 实景图
金茂还通过围合式布局，在高层区域营造约70-90m超宽楼间距。
在高楼鳞次栉比的诸暨主城，你仍能饮流霞，醉晚晴，视线了无滞碍。
暨阳府卓越的产品力，除了体现在独树一帜的景观，在建筑品质方面，也重新定义诸暨高度。
东方艺术质感青灰外立面，搭配大面积玻璃幕墙 ，协奏出传统与现代的建筑交响曲。
▲暨阳府 效果图
暨阳府的架空层，同步杭州、上海等大城市高端住宅， 营造了四个不同主题全龄空间。
既有儿童空间，也有健身会所，充分考虑了江南春夏多雨、冬日阴冷的气候特征，四季友好空间，满足全龄全天候的社交休闲需求。
对细节周到考量，甚至渗透到，容易被忽视的地下空间。
配置 地下+地上的双精装入户大堂，这在整个绍兴高端住宅界，都是非常少见的 。
▲暨阳府园林 实景图
而仅1.45低容积率，让暨阳府得以在寸土寸金一环边，规划低密院墅产品。
土地是财富之母，在诸暨主城拥有一块宅地，本身就是家族资产传承坚实的基石。
更何况暨阳府院墅户型设计，相当出圈。
以226㎡类独栋合院为例， 全屋南向开间约9.9米，进深约8.6米，短进深大面宽。
搭配南向大玻面、最高约3.5米层高，让空间通透明亮、宽敞阔绰。
▲暨阳府226㎡合院 户型图
要知道，市场上大部分建面约300㎡排屋，面宽也仅约9米。
也就是说： 暨阳府建面约226㎡合院南向面宽，就能吊打市面上同类型300方！
而建面约270㎡合院面宽，更达到约12米！ 拥有市面主流9米面宽排屋，完全无法想象的阳光、清风和视野景致！
最重要的是，暨阳府合院户型中间，没有承重柱。
▲暨阳府226㎡合院 户型图
这意味着每层空间具有极大可变性，完全适配高净值家庭各种需求。
你既可以在一楼做老人房，实现家人相对私密，也可做一间茶室，和朋友焚香煎茶，甚至还能敲掉整面墙，做整层约50方超大客厅，满足高净值人群举办家宴、派对的需求……
▲暨阳府合院 效果图
既可满足居住迭代，又能实现资产升级，这是核心资产在全球逆市走红的根本原因。
中国金茂·暨阳府能突出重围，走出独立行情，既是金茂强大品牌力的印证，也是产品力的一次伟大胜利。