一、什么是房产赠与？深圳房产龙岗房产赠与
房地产赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。另外，对非法定继承人的遗赠也属于赠与行为。
二直系亲属之间的房地产赠与免缴哪些税 深圳房产龙岗房产赠与税收？上车深圳/深圳老周说房
房屋产权所有人将房屋无偿赠与他人的，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税和增值税及附加：
（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（2）房屋产权所有人去世后，将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
三、直系亲属赠与和买卖应缴税费对比？ 深圳房产龙岗房产赠与买卖税费上车深圳/深圳老周说房
转移房屋所有权不能说赠与和买卖哪个更合适，只能根据实际情况核算而定。以深圳市为例：
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税费 |
直系亲属赠与 |
买卖 |
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契税 |
原登记价✖3% |
90 m² 及以下：（网签价-本次增值税）✖1%；90 m² 及以上：（网签价-本次增值税）✖1.5%；二套购房：（网签价-本次增值税）✖3% |
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个人所得税 |
免征 |
核实：（网签价-原登记价-本次增值税）✖20%，核定：普通住宅（网签价-本次增值税）✖1%非普通住宅（网签价-本次增值税）✖1.5% 满五唯一免征 |
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增值税及附加 |
免征 |
满5年普通住宅免征非普通住宅：（网签价-原值）➗1.05%✖5.3%；不满5年：网签价➗1.05%✖5.3% |
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印花税 |
原登记价✖0.05% |
免征 |
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公证费 |
最低过户指导价✖0.8% |
无 |
四、赠与问题？深圳房产龙岗房产赠与
（1）房屋赠与要求受赠人有购房资格
（2）赠与的房屋计入房地产套数，受赠人再购房屋时受政策影响。
（3）赠与公证是否一定要求做？赠与方与受赠方有一方是港澳台及外籍人士的，赠与一定要公证后方可申请转移登记；赠与方与受赠方都是国内人士，赠与不强制要求公证。非直系亲属间办理房屋赠与需要办理房屋赠与公证。
（4）直系亲属间房屋赠与完毕后，购房证明日期可以延用赠与之前的购房证明日期。直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。（详情咨询上车深圳/深圳老周说房）
五、婚前/婚后赠与应注意哪些问题？深圳房产龙岗房产婚后赠与
（一）婚前赠与应注意的问题：
（1）以结婚为目的，房地产作为“彩礼”性质的，若婚约不成，赠与人有权要回房地产；若是已婚，一般不能收回。但如果双方办理结婚登记手续但未共同生活的，或婚前给付彩礼并导致给付人生活困难的，离婚可以请求反还。
（2）单纯将房地产作为“礼物”进行赠与的，一般不能擅自撤销赠与。
（二）婚后赠与应注意的问题：
（1）婚后赠与特别是婚后夫妻共有产权，需要配偶出具书面同意赠与声明书。
（2）婚后一方擅自将共同房地产赠与他人的赠与行为应当无效。因此隐瞒配偶赠与房地产，配偶有权要回房地产。
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