我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为3000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥你好，请问大江东的房价会涨吗？在江与城买了两套房子。

回答：会涨。钱塘江潮起之处，便是杭州的东门户——大江东。

1966年以前，“围垦运动”在钱塘江边“造”出了50多万亩滩涂，这一大片土地里，大江东占了大部分。自滩涂而来，向新城而生。杭州要建设“独特韵味、别样精彩”的世界名城，近年来纷纷被大企青睐的大江东，眼下更是迫切地想要“跑”向城市化。大江东不是涨不涨的问题，而是涨到多少的问题。

根据房哥的权威分析：2050年的大江东，房价会在10万以上！

提问：您好,我是金华的,小孩子目前在本地读高一,目前手头上有350万现金,想在杭州给小孩子提前准备点房子.目前没有购房资格,想在临安或者安吉购置一套绿城或蓝城打造的中式小别墅。但目前我们都不可能去居住，毕竟是一大笔钱，不知道这两个地方前景怎么样，心里很矛盾，想听听房哥的专业意见。

回答：建议是买在临安投资，以后的情况依然是杭州省城率先发展，而不是周边的旅游小城先涨。在这两个地区买别墅，1小时路程，选在临安的话，杭州临安轻轨开通以后，便利不少。若是投在临安，那么在明年以内皆可，而安吉在这一两年的房价不会有太大的变化。

提问：请问房哥，如何看一个城市的详细的发展规划，比如临安的发展规划 了解到发展的大方向？

回答：当地规划局网站，会有公开相关的规划文件、图文。

提问：新人首问（昨天提问未加）你好，房哥～

年末小孩刚出生，准备在杭州安家，希望提供个优化置业建议。现在情况是老家张家港有一套房全款150万，苏州高铁新城一套房价值210万（有90万商业*款贷**），杭州临平一套公寓价值65万（30万*款贷**），夫妻两工作地点都在西湖文化广场附近，社保已交满一年，谢谢～

回答：置业方面，首选是中心地段。从杭州的整个版图上看，“江干区”是核心，钱江新城是核心中的核心，你们夫妻两个都在西湖文化广场附近上班，那么跨江的滨江区与萧山区是率先排除的，大江东和未来科技城距离远，也是排除的。剩下一个城北，城北的发展是可以的，要看地段。优先选择是“城东新城”板块，第二选择是“杭州东站”板块。两者均有上涨空间，且已初步完善的交通便利。详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

提问：新人首问:房哥，您好！今年我将入职富阳区的银湖实验学校，在附近买好，还是去富阳市区买。预算在200-240w之间，有什么推荐的嘛？谢谢！

回答：银湖已经不是当年的银湖，未来的银湖地铁，彩虹快速路，二绕，配套都会跟上的，还有高桥购物综合体，未来可期，你既然即将入职银湖，那么买在附近是可以的。从地段上看，银湖更近于杭州市区，未来的人口是能得到保障的。

从就近原则上看，新房首选是祥生云湖城，2022年4月份交房，大型楼盘，总数1400户。

提问：目前在丁桥有套130的房子，纯公积金*款贷**，还有60万*款贷**；手上有150w现金，现在没主意怎么投资？1.是想把现在这套卖了，换到万家星城附近（老婆在新天地上班），那边交通也满意，小孩还有4年上小学，听说学校也可以；2. 是想置换个排屋，好像通和十二橡树的能够换得起 3.是再买一套小面积的，买着现在的小区（中豪四季公馆），麻烦房哥给点建议

回答：建议你选1，两全其美，解决你妻子的上班距离问题，解决你的小孩上小学问题。排屋可以以后再做打算。

提问：房哥，您好，请问我老家有一套房还有10万*款贷**，还能用房子*款贷**买房吗，如果能贷，带多少

回答：可以*款贷**买房。首付的比例是六成。*款贷**的数额，通常是你买房的房价百分之四十。

提问：房哥，加入星球晚了，半夜睡不着。前两天把德信柏林印象的房子卖了，赚了50万吧。卖的原因就是肯定不在那边住（品质不行），租不出去，资金困难。算了下我最后能余80万的样子。我之前是想着这套房子短期涨不动了，不如套现出来，再倒腾一次，最后再买回九堡。或者直接买九堡的大户型。现在就是特别烦躁，害怕房子突然涨价什么的，虽然知道不可能，害怕决定错误。我目前自住父母的房子在，九堡那套其实是算刚需房，但是我还是想多倒腾，要不然永远没钱。求房姐指导，钱到手后，我该怎么做，考虑哪里的房子？什么时候买？两张首套房票，是不是可以裂变？还是买一套呢？睡不着

回答：一定要裂变，2套涨幅大于1套，2张首套票，把目前所有性价比高的楼盘都交一遍资料，等着抢。同时淘二手笋盘。具体方向是九堡，大江东各一套。详见知识星球内部资料《如何找笋盘！?抵押贷全流程操作手册》

提问：房哥，本人宁波余姚有一套房，现月供5600，想卖掉在杭州买，推荐80万左右首付的，大江东那边可以买吗

回答：可以，不过目前大江东那边是市场价，部分高一点。

提问：房哥你好，我前天交的首付，找的建行办*款贷**，但是资料还没补齐，请问：1.大概多久内需要补齐呢？2.这个是尽快补齐还是越晚越好呢？

回答：在规定的时间内，越晚越好

提问：外地有公积金，能把杭州的房子*款贷**转成公积金贷吗？

回答：商转公要先把商贷的尾款全部还掉，然后再申请公积金

提问：房哥你好，请问要怎么提升自己在买房投资方面的能力？

回答：多看我的知识星球买房投资方*论法**文章，多实战。

提问：房哥，对浙江绍兴镜湖板块有何看法，这两天看了套宝能的凤林府143方做改善用，今后升值潜力如何是否是口中的CEO盘，周边有龙湖，融创，万科等，市政府已搬迁到镜湖，其余医院配套也会2年内建成。请问是否值得入手，谢谢!

回答：绍兴镜湖板块属于CEO集中地，也是均价最高的板块。如果未来自住，是非常不错的选择。各方面都满意，就当纯消费。投资更倾向低价区或者其他二线省会城市。

提问：房哥，请教您一个问题，*款贷**投资买房，等额本息还款好，还是等额本金还款好？

回答：等额本息

提问：房哥，你对装修有了解吗，网上查了一下，感觉里面的水好深，全包感觉吃亏，半包、清包我也不懂，之前都没搞过装修，现在上班也忙，没什么时间监工怕麻烦，杭州有没有靠谱的装修公司和设计师推荐一下呢

回答：可以半包，施工方式和材料选择自己多上心。找个体装修队，别找装修公司。自住家具可以找大品牌，宜家，顾家等，性价比高的可以直接找工厂订做。如果是简装出租，所有材料都上1688买最便宜的即可。

提问：哥，一直以来都在看你的文章，请问在你看来重庆江北会有哪些领涨的板块吗

回答：目前江北被低估的板块有两个，一是海尔路保税港一带，二是江北嘴一带。海尔路板块现在还是一块璞玉，未来交通、配套、商业都会逐渐完善（特别是寸滩港邮轮码头修好之后），价值得到提升；而江北嘴板块则是由于该板块前期涨幅太大，目前房地产大势被*压打**，部分板块出现跌幅，而江北嘴板块前期超涨，在这一轮的降幅中最早表现出下跌，甚至超跌的态势，值得关注。

提问：房哥你好，昨天加入星球，有一个问题比较棘手，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗

回答：有区别。学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。

提问：房哥你好，在湖州买了一套38平70万的商铺，一直没有租出去，感觉买砸了，请问怎么能盘活它，资金利用起来呢？卖掉好吗？

回答：能卖出去最好，估计也卖不出去，而且交易税费很高。抵押*款贷**吧，以后商业慎入

提问：房哥，我是宁波应届毕业生，想在杭州投资一套房产，咋能解决限购？

回答：具体操作详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，从纯投资角度讲，像万科这种品牌地产商的精装房后期升值潜力和本地地产商相比，如何评价？

回答：10年内有品牌溢价，10年后溢价消除

提问：新人首问，房哥您好，我是江苏人30岁，夫妻均在浙江一县市医院工作（内科医生，护士）小孩一岁多，最近拜读了房姐的文章之后深有感悟，咨询1：三年之内会面临升职称问题，举家到杭州重新找工作，是否太过激进？2.或者先到一线城市买个房，等职称（副高）评上后再出来找工作？

希望房哥指点迷津！

回答：经济学里有个概念比较有意思，沉没成本不是成本。

什么意思？就是该止损的时候，要学会止损。

举个例子，比如你买了一张50元钱的电影票，看了电影开头觉得很烂——这50元就是沉没成本。然后你想着既然来都来了，那就看完吧，要不50元钱就浪费了，宁可浪费时间也坚持看完——其实当你意识到这是一部烂片的时候，看不看下去和那50块都没有关系了，但在决策的时候，这50元被计入了成本，结果便是多花下去两个小时来体验这部烂片，得不偿失。在“沉没成本”面前，人往往是不理性的——无法对已经付出、不可挽回的事情释怀，而继续将其计入成本，希望得到回报。其实最好的选择是要在将来带给你更好的体验，而不是为了弥补你在过去的损失。

你现在的职业是医生，你看看你身边的同事，做医生最成功的是谁，也就意味着，你往后30年的职业生涯即将成为TA。这是你理想的状态吗？如果是，那就继续做下去，等评职称。如果不是，那就果断辞职。成本不是看过去失去什么，而是看未来可能失去什么。

职业选择上我无法帮你做决定，你要遵循你的内心。在资产配置上，能买一线当然是优先入手一线，毋庸置疑。

提问：房哥，你好。我表弟有套房，房产证写的是他7岁儿子的名字，现在想卖掉，咨询过当地房产局说不能卖，要等到小孩成年以后才可以买掉；不知道房姐有遇到类似的问题没有，怎么来解开这个问题呢？谢谢

回答：房产证加上父母名字，去掉孩子的名，再交易

提问：大学生购房，怎么才能合理的使用父母的异地公积金

回答：公积金*款贷**必须主贷人的名义申请，除非用父母的名义买。

提问：房哥，我们准备买个学区房，1000万左右的预算，现在纠结两个选择，杭州公馆139方，还是河滨之城160方。另外也看过紫桂花园和文鼎苑，都有预算内的房子，盼您给个建议。

回答：看你的选择方向，都在城西了。不着急的话，可以等一下中冶·锦绣公馆，它是现房，可能明年底就交付了。现房毕竟有优势，而且它的学区基本上跟杭州公馆一样。或者来得及，你买申花的楼盘也可以，像九龙仓·天玺天荟，边上有育才的公办。

至于杭州公馆和河滨之城，产品上后者更好些，但前者的学区更好，不管是小学和中学，血统还是比较优良。其他两个，紫桂花园就尽量慎重吧，房子太老了；文鼎苑除了学区，没有其他的优势，还不如杭州公馆，同样的户型，显然是杭州公馆更受用。

提问：请问从大概率来讲投资是买新房好还是二手房好

回答：目前杭州新盘倒挂的不少，跟着抢就行，新手建议先抢新盘，二手笋盘能抢到要先看房200套才能摸清楚，难度较大。详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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