当下楼市各种消息不断，但目的其实是很明确的。就是要保持房地产融资平稳有序，稳定开发商可以正常开发*款贷**以及建筑企业*款贷**的投放正常进行，同时还要支持个人住房*款贷**的合理需求，保交楼恢复购房者的信心。
过去二十年，房价的不断上涨让大家意识到，原来买房是一笔“稳赚不赔”的买卖。甚至不少以前买房的人，经过和时间做朋友之后，资产都翻了好几倍甚至几十倍。
根据国家统计局的数据，2000年-2020年，全国平均房价上涨了534%，年均涨幅高达26.7%。
也就是说仅平均数据房子的价值就翻了5倍以上，更不用说一些人口增长迅猛、经济较发达的城市了，那些手持多套房的人充分享受到了这波历史带来的红利。
以深圳为例，2000年房屋均价只有5400元/平，但是到了2020年已经飙升到8.7万元/平，涨幅高达16.1倍。而核心区的优质房产，这20年的涨幅超过20倍的比比皆是。
在西南财经大学的《家庭金融研究报告》中，更是把大家对于买房能赚钱的心理显露的淋漓尽致。
西南财大的报告显示，在购房目的中，超过85%的人买房第一目的便是炒房（为了寻求房产升值而购买，说白了买房之后就是为了涨价赚差价）；只有不到15%的人买房的第一目的是为了居住（居住为主要目的，附带其他需求）。
从这组数据中我们看到，当时的房地产市场，几乎人人都是炒房客。笔身深有感触2016年-2019年那段时间，大家见面最喜欢聊的话题就是房子，出去吃饭也经常能听到邻桌在在讨论房价。
正是因为当初人人都在为“实现住房增值”而努力，所以，现在房地产不断下行，楼市降温之后，才让大家深刻感觉到“前后不一”的心理变化。
在前两年，“三道红线”、“房贷集中度管理”等措施下，开发商日子越来越难过，房地产也进入了“黑铁时代”，低头就能捡钱的日子一去不返。
同时，在2022年楼市“新规”下，房地产分化日趋明显，这意味着投资房产出现了重大变故。
所谓的“新规”主要指旧城改造替换了之前大拆大建的棚户区*迁拆**，以及住建部联合多部门分别发布的《关于加强县城绿色低碳建设的意见》和《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》文件，也就是大家熟知的“限高令”。
其中不少“新规”都是到了2022年才真正落地实施，并发挥出巨大能效。特别是防止城市无限扩张，严控大拆大建。另外还将矛头直指“撤县设区”。国家急着“踩刹车”，背后的意图再明确不过：遏制一城独大，盲目摊大饼发展；提振县域经济发展。
但这一系类楼市“新规”，也告诉我们未来3类房子或“无人接盘”。
第一类：流动性差的公寓、小产权房等
众所周知，公寓交易的时候税费高，并且水电费和物业费也都比住宅高出许多。除此之外，公寓一般不能落户上学，并且没有天然气，所以其涨价幅度很小，当住宅大涨的时候，它小涨；当住宅不涨的时候，它只会贬值。
第二类：低品质、且高容积率、物业服务又差的高层住宅
品质差的高层住宅，时间长了各种配套设施得不到有效维修，物业服务再跟不上的话，小区长此以往，只会变得越来越脏乱差。未来随着改善型需求的增加，这类房子在二手房市场会越来越不受欢迎。
第三类：三四线城市盲目“摊大饼”开发的新城区、无配套新房。
大多数三四线城市本来就处于人口不断流失的状态，未来房价失去支撑，只会呈现不断下跌的态势。至于那些盲目“摊大饼”开发的新城区，短时间内很难配套成熟，愿意到那些地区居住的人也会越来越少，于是就造成了恶性循环。