我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，已婚，有房，在武侯新城，想卖掉置换一套锦江区的房子，哪些板块比较好，这里的发展趋势怎么样，房子能保值吗？
成叔：你好，在成都的五大主城区中，锦江一向在房价和地价上独占鳌头。从片区发展和城市运营能力来看，这里也是相对优秀的那一批。锦江区的面积不大，土地的利用成都却高，称得上是寸土寸金，成都锦江区的地价这些年是屡屡创新高。今年锦江区约有20个存量项目，刚需们可以看看知识星球内部分享。从整体上看，高端改善才是锦江区的主流趋势，攀成钢因为新盘供应偏少，虽少热度不低，但是上车是真的难。三圣乡板块最近倒是暴涨，地价高，各方面也都在线，有喜欢的朋友有可以去看看。在锦江，房子的涨幅不一定最高，但是房子保值增值的风险相对小一些，也有的是人愿意接手。
提问：成叔，你好，去年想出售三圣乡卓锦城二期，想买一套天府新区或高新区的房子，但是普通资格没有机会。目前住在比较老的电梯房，还有一套中铁76平的投资房，现在想换改善自住兼投资的房子，比较倾向于投资，最近时代天境126平的精装修交付了定金，但是比较犹豫。成华区中车共享城楼盘感觉一般，这几个盘有什么建议？现在预算370万，天府新区和光屿湖是420万冒险纯投资，可以吗？
成叔：你好，中铁楼盘地段好，回报也比较高，可以继续持有。目前自住的房子满足教育也没有问题。时代天境所属的茶花板块挺好的，属于金牛区重点板块，但是偏离了成都目前东向南向发展趋势，这个盘的单价也比较高，站岗两年是肯定的，但是付了定金不购买就比较亏，但是我们并不推荐。中车城共享楼盘位于二八片区，性价比更高，也比较符合投资自住的需求。买房还是要看合适的楼盘合适的时机，因此天府新区的盘建议不要盲目购买，三百多万的价位选核心区的二手房比较勉强，新房会更合适，但是保利和光屿湖这个盘价格太高不太推荐，可以去看看知识星球内部推荐。
提问：成叔，你好，我在外地工作，有成都房票，目前打算五一回来买房，想问今年成都买房怎么买？我资金充足，区域不挑。
成叔：你好，成都楼市分三个圈层，一圈层建议优先购买高新南、锦江区，青羊区等区域，我觉得高新南处于核心地位，生活便利，房价也比较高；锦江区有太古里、攀成钢、三圣乡等优质板块，发展潜力大；青羊区有环境和学位的优势，金沙、浣花溪等地都不错；武侯区之所以也有一定的发展空间，是由于这里大部分板块都归到了高新区，也是有一定的优势；而天府新区可以选择锦江生态带、中央和隆兴湖一带；成华区的二十四城和万象城发展也不错；金牛区不是特别推荐，主要看工作地方。
二圈层建议优先购买双流板块，这里比邻高新区，有华府、怡心湖的发展不错的板块区域，龙泉、十陵这些地方在逐渐融入到主城区中，新都、新津、温江、郫县等地凭借其自身的环境，学位，农业等优势都还不错；其他区域不是还需要一定的发展时间，就是地理位置不够好；三圈层建议优先购买青白江板块，这里发展前景比较大，西边的升值预期已经兑现，购买需要谨慎。
提问：成都，已经工作数年，目前很想用公积金购房，但是由于商贷第一期未还款导致没通过公积金首次提取，现在是应该等待20号自动还款还是再预约一家银行25号重新发起申请呢？
成叔：你好，你的原因在于放款尚未上征信，就无法认定*款贷**的可信度或审核提取人要求有记录，这样才可提取，建议等月供一处已经上征信即可提取公积金，今后在提取公积金的时候，有以下方法可参考，第一从全款买入角度，要提高发票等证件，并按照买入的成交价提取，注意两年后必须提取，即使是按揭*款贷**买入，也可以按全款提取；第二从按揭买房的角度，要提供借款的资料，第一次只能提取首付，然后可以连本带利提取月供。
提问：成叔，你好，想买一套改善房，但是不知道选哪个板块好，有什么推荐的板块吗，高新区可以选吗？目前家里有三套房，卖掉一套以父母名义买房的话，预算有450万；卖掉两套以自己名义购房，购房预算可以达到650万，怎么选比较好？
成叔：你好，选择改善房最好与自己的生活、工作相接壤，所以高新区比天府新区更合适。如果收入客观，未来也还能继续支持自己用其他名额购房的话，建议卖两套、将预算增加到650万用自己的名义买一套高品质的改善，一方面可以提高自住的舒适度，另一方面是在成都楼市整体上未来长期看涨。所以要尽可能优化资产，之后的资产涨幅可能不是最大，但涨后的总金额是最高的。但如果收入不够高或未来不够稳定，就建议卖掉一套，然后用父母名义去主城区买一套预算为450万的房子。目前成都改善需求大，这样可以获得更多的涨幅。对于高新，如果有新房需求，高新新盘价格合适的话可以考虑；二手房建议去金融城板块看一看。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
