步入7月，新一轮楼市利好举措正在路上
镇江“救市13条”正式出台
徐州出台购房补贴政策、公积金余额用作首付
扬州取消限购、限售，购房补贴等8项举措
连云港降首付、提公积金额度等
多地加速“松绑”提振楼市
镇江“救市13条”正式出台
7月1日，镇江住建局等10部门联合发布13条楼市新政，关于 多孩家庭购房享100%契税补贴；买房享最高100%契税补贴；公积金*款贷**额度上调至最高80万，多孩家庭最高还能再多申请20万；公积金*款贷**首付比例下调至最低2成等。
重点内容如下：
① 二孩、三孩及以上家庭在市区购置自住商品住房的，享受契税缴纳份额100%的一次性购房契税补贴；
② 对市区新购置90平方米及以上的改善性商品住房，享受契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴；
③ 提高住房公积金*款贷**最高额度。职工个人最高*款贷**额度由30万元调整为50万元；职工家庭最高*款贷**额度由50万元调整为80万元；
④ 二孩家庭购买首套住房申请公积金*款贷**，最高*款贷**额度在前款最高额度基础上提高10万元，三孩及以上家庭最高*款贷**额度在前款最高额度基础上提高20万元；
⑤ 降低公积金*款贷**首付比例。首次申请公积金*款贷**的首付比例调整为20%，对已结清首次公积金*款贷**的缴存职工家庭，第二次申请公积金*款贷**的首付比例调整为30%；
⑥ 取消公积金异地*款贷**户籍限制；
⑦现住房出售后1年内重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税补贴。
原文如下：
一、加大公积金政策支持力度
1. 提高住房公积金*款贷**最高额度。 公积金缴存职工购买自住住房符合我市公积金*款贷**相关规定的， 职工个人最高*款贷**额度由30万元调整为50万元；职工家庭最高*款贷**额度由50万元调整为80万元 。
2. 降低公积金*款贷**首付比例。 缴存职工家庭首次使用公积金进行公积金*款贷**的 首付比例调整为20% ，对已结清首次公积金*款贷**的缴存职工家庭，第二次申请公积金*款贷**的 首付比例调整为30% 。
上述两项政策的适用对象为 本通知发布之日起至2024年12月31日 ，购买我市自住住房的公积金缴存职工和家庭。
3. 提高多子女家庭住房公积金*款贷**额度。 符合国家二孩、三孩生育政策生育二孩以上（含二孩）的缴存职工家庭，于本通知实施后购买自住住房， 申请首次住房公积金*款贷** 的，二孩家庭最高*款贷**额度在我市 最高额度基础上提高10万元 ，三孩及以上家庭最高*款贷**额度在我市 最高额度基础上提高20万元 。
4. 取消公积金异地*款贷**户籍限制。 异地住房公积金缴存职工在本通知发布之日后购买我市自住住房，申请公积金*款贷**不受户籍限制。
二、支持刚需及改善性住房需求
符合国家生育政策 生育二孩、三孩及以上子女的家庭 在市区（丹徒区、京口区、润州区、镇江新区、镇江高新区）购置自住商品住房的， 享受契税缴纳份额100%的一次性购房契税补贴 ；对 市区新购置90平方米及以上的改善型商品住房 ，享受 契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴 。此项契税补贴政策1人（自然人、企业法人或其他组织）只能享受1次。在本政策出台前已享受过其他契税补贴政策的，或已购商品住房、商办用房符合其他契税补贴政策尚未办理申领手续的，如符合上述购置商品住房条件也可享受。本政策不得与其他契税补贴政策重复享受。
三、支持购买商办用房。 购买商业办公用房 按照契税缴纳份额80%给予补贴 。此项契税补贴政策1人（自然人、企业法人或其他组织）只能享受1次。在本政策出台前已享受过其他契税补贴政策的，或已购商品住房、商办用房符合其他契税补贴政策尚未办理申领手续的，如符合上述购置商办用房条件也可享受。本政策不得与其他契税补贴政策重复享受。
四、优化价格备案管理。 房地产开发企业应结合市场变化情况，合理确定并自主申报备案楼栋“一房一价”。价格主管部门对市区商品住房价格实行告知性备案。
五、优化合同注销管理。 本政策出台后完成网签的新建商品房买卖合同，经买卖双方协商一致需注销合同网签的，所涉限制性规定不再执行。
六、常态化开展“带押过户”服务。 进一步优化存量房网签和登记服务模式，完善存量房资金监管系统，积极推行抵押房产上市交易的“带押过户”。
七、推进换购退税补贴。 执行财政部、税务总局《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2022年第30号）规定， 自2022年10月1日至2023年12月31日 ，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人， 对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
八、落实金融支持政策。 加快中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号）落地见效。鼓励金融机构稳定房地产开发*款贷**和建筑企业信贷投放，支持个人住房*款贷**合理需求，支持开发*款贷**、信托*款贷**等存量融资合理展期，为符合条件的项目提供配套融资。
九、实行利率动态调整机制。 落实新发放首套住房商业性个人住房*款贷**利率政策动态调整长效机制， 阶段性放宽首套住房商业性个人住房*款贷**利率下限 。
十、降低商办用房比例。 在建商品住宅小区配建的商业用房尚未建设的，在开发项目容积率不增加且不低于1.0、调整方案经公示无异议，经市规委会同意， 可以降低商业指标比例 。
十一、优化土地出让规划条件。 提高改善型住宅用地比例，提升商品住宅品质，在满足容积率下限大于1.0的情况下，放宽和优化高低配、绿地率、建筑密度限制，有条件区域 可建设除独栋独院、双拼建筑外不低于10米的住宅产品 。
十二、拓宽货币化安置渠道。 鼓励实施房屋征收*迁拆**房票安置。 被征收*迁拆**人选择房票安置，在征收*迁拆**部门出具房票后，被征收*迁拆**人在1年内使用的，可给予适当奖励，奖励资金纳入征收*迁拆**项目成本。鼓励开发企业按购房时实际销售价格再给予购房优惠。
十三、优化建筑技术措施。 房地产开发企业在项目开发中，经向房地产主管部门申请同意，装配式建筑和成品住房建设比例最低可按30%执行。绿色建筑实施等级管理，房地产项目规划、设计、建设可按照基本级以上绿色建筑标准执行。
本通知自发布之日起实施。执行期内，如有新政策与本通知不一致的，不一致的部分按照新政策执行。 丹阳市、句容市、扬中市可参照执行。
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徐州出台救市新政，主城区卖旧买新给予0.8%-1.2%补贴
7月1日，徐州新一轮救市政策出炉，最新购房补贴： 主城区卖旧房买新房给予新房房款0.8%-1.2%的补贴。
【可叠加去年新政，二手房出售一年内再购房返还个税（个税为房款的1%）。以100万卖旧房、200万买100+㎡新房为例，可省下：100万*1%+200万*1.2%=3.4万元】
①商品住房补贴新政出炉：主城区卖旧买新给予0.8%-1.2%补贴
②7月1日起，在徐州市新政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存职工均能享受提取公积金余额支付首付款政策；
③住房公积金缴存基数调整：上限按29945元执行，下限参照职工基本养老保险缴费基数下限4494元执行；
④ 7月1日起，首套房房*款贷**利率按照“LPR-20BP”即4.0%最低标准执行；
卖旧买新补贴政策原文如下：
为支持改善性购房需求，促进我市房地产市场健康平稳发展，市住建局、市财政局联合推出 主城区卖旧房买新房给予补贴政策。
补贴对象： 对 自2023年2月27日至2023年12月31日止 （存量住房合同备案日期）在我市 主城区 （含经开区、港务区，下同）出售商品住房， 并自2023年7月1日起至2023年12月31日止 （商品住房合同备案日期）在主城区购买新建商品住房(不含经济适用住房、定销商品房)的个人（家庭）， 按新购商品住房合同价给予一定补贴。
补贴办法： 对购买新建商品住房面积为90平方米及以下的， 按合同价的0.8%补贴 ；面积为90平方米以上按合同价的 1.2%补贴 。
申请程序： 购房个人（家庭）持经备案的存量住房买卖合同、新购商品住房不动产权证及契税发票、购房个人身份证明及银行卡等相关材料到新购商品住房所在区住建局办理补贴申请手续。
各区住建局按季审核汇总申请材料，并向各区财政局申请财政补贴资金。补贴资金在次季度发放到位。
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扬州市区 7月1日起 取消限购限售，执行人才补贴、提高公积金*款贷**额度等8项举措
扬州新政包括： 改善性住房不再限购、继续执行人才购房补贴、再次提高住房公积金*款贷**额度、可提取公积金账户余额为购房前期资金 等8条举措。
自7月1日起正式实施，有效期一年，适用范围为市区， 如上级政策调整，以上级政策为准，
共八条事项，重点内容如下：
① 继续放宽限售限购；
② 住房公积金额度阶段性再上调；双缴存家庭上调至100万元；多子女家庭可根据政策在最高额度进行相应上浮；
③ 继续执行在扬、来扬大专及以上人才补贴和100%契税补贴；
④ 助房地产开发企业纾困， 调整优化居住地块规划管理的适用时间、土地招拍挂增加银行保函、延长土地出让金分期缴纳时限；
⑤ 可提取公积金余额支付购买新建商品房首付；
⑥ 商贷利率最低3.7%。
原文如下：
1、在市区购买改善性住房的， 不再执行限购 政策，其原有住房 不再执行限售 政策。推广二手房按揭*款贷**“带押过户”模式。
2、阶段性上调住房公积金*款贷**最高额度，缴存人在市区购买自住商品房且符合住房公积金*款贷**条件的，单缴存人、双缴存人的住房公积金*款贷** 最高额度阶段性上调至60万元、100万元 ;多子女家庭住房公积金*款贷**额度支持政策根据调整后的*款贷**最高额度进行相应上浮。
3、住房公积金缴存人购买市区新建商品住房且符合购房提取条件的，在购房合同网签备案后，可申请提取个人住房公积金账户余额作为购房前期资金。
4、继续执行大专及以上人才购买首套商品住房(含二手商品住房) 给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴政策 ;继续执行现行市区各地制定的支持人才和二孩以上家庭购房补贴政策。
5、将《关于助企纾困优化居住地块规划管理要求的通知》适用时间范围扩大至2018年1月份之后出让的非高品质居住地块。
6、在土地招拍挂活动中增加银行保函(见索即付型)作为竞买人参加土地竞买的履约保证方式;继续延长土地出让金分期缴纳时限至6个月。
7、支持各银行机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，对房企存量*款贷**通过展期、调整还款安排等方式给予支持，并进一步优化审批流程，缩短审批期限。
8、市区房地产开发企业可申请延期缴纳城市基础设施配套费，最长可延至办理首批销售许可时补足;继续执行现行预售监管资金助企纾困政策;继续开展保函置换预售监管资金业务。
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连云港发布楼市新政，降首付、提公积金额度等
继今年3月中旬之后，连云港市6月25日再次发布地产调控举措，进一步支持居民刚性和改善型住房需求。
重点如下：
①降低住房公积金*款贷**首付比例；
②住房公积金 可贷额度，按借款申请人及共同申请人的月平均缴存额及剩余工 作月数分别计算；
③实行商转公*款贷**“带押转贷”办理模式；
④开展按月提取住房公积金支付房租业务；
⑤扩大住房公积金覆盖面；
⑥延长购房补贴政策，延长至2023年12月31日；
⑦推进“房票”安置制度；
原文如下：
关于进一步促进房地产市场
平稳健康发展的通知
连房调控办发〔2023〕12号
各县、区人民政府，市各有关单位：
为进一步支持刚性和改善性住房需求，扎实做好“稳地价、稳房价、稳预期”工作，促进全市房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：
一、降低住房公积金*款贷**首付比例
缴存职工家庭购买首套住房进行公积金*款贷**的，首付最低比例由30%调整为20%。（服务单位:市住房公积金管理中心）
二、调整住房公积金*款贷**额度计算方式
取消住房公积金*款贷**额度与账户余额挂钩的规定，可贷额度按借款申请人及共同申请人的月平均缴存额及剩余工作月数分别计算。期限至2023年12月31日。（服务单位:市住房公积金管理中心）
三、实行商转公*款贷**带押转贷办理模式
申请将个人住房商业*款贷**余额转成住房公积金*款贷**的，可选择“带押转贷”方式。（服务单位:市住房公积金管理中心、市自然资源和规划局）
四、开展按月提取住房公积金支付房租业务
对提取住房公积金支付房租的，由按年提取调整为可按年或按月提取。（服务单位：市住房公积金管理中心）
五、扩大住房公积金覆盖面
推进为灵活就业人员建立住房公积金账户，提高其购房能力。（服务单位：市住房公积金管理中心）
六、延长购房补贴政策
市区（不含赣榆区）转让二手住房六个月内又购置新建商品住房的,予以补贴一次应缴契税额的100%。对规上企业的产业工人和大专以上学历购房人购买首套住房（含二手住房）的发放购房补贴,补贴额为应缴契税额的80%。上述补贴政策只能享受一次。期限延长至2023年12月31日。（服务单位:市财政局、市住建局）
七、延长土地出让金缴交时限
将土地出让金缴纳最长时限调整为不超过一年。（服务单位:市自然资源局、市住建局，各县区、功能板块）
八、推进“房票”安置制度
在消化已建设的实物安置房源基础上，各县区（功能板块）出台“房票”政策实施细则，继续推进以“房票”为主的征收安置模式。（服务单位：市住建局、市财政局，各县区、功能板块）
九、落实新发放首套住房商业性个人住房*款贷**利率政策动态调整长效机制
进一步完善工作机制，加强动态评估，建立新发放首套住房商业性个人住房*款贷**利率政策动态调整长效机制，稳定房地产市场。（服务单位:市住建局、人行连云港市中心支行，各县区、功能板块）
原发布的未到期措施继续执行。
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以上就是江苏部分城市近期最新发布的新一轮救市举措，接下来还会有更多城市加入，至于苏州：
①7月1日起执行公积金新政，关于公积金缴存和*款贷**，可以提取，还可享受缴存补贴；
②商转公细则也已经出台；
③新区、相城、吴中、吴江等多地已经执行契税补贴50%，先交后补，契税直接省一半；
④公积金额度也从余额10倍上涨为15倍，最高可贷117万；
期待苏州新一轮好消息~