“我买过XX 项目，三年啦，到现在都没有开业”
”我在千万里桥自己买了做生意的，现在生意不好做啦“
”相城国际服装城，大楼都被*破爆**了 .......“
2022年7月19日晚，市民在江苏苏州观前商业街消夏纳凉、逛街购物，感受夏夜经济复苏的活力。
很多客户身边都有几个投资失败的朋友，特别是十年前 市场和客户不成熟的时候 ......
根据小编这些年 辗转苏州各大商铺售楼处，遇到各种各样投资失败的客户。
总结出的商铺投资经验： 商铺最大的风险就在于 项目整体 烂尾（现房不会） 或者 消费定位不清晰 商铺租不出去。
如果考虑投资商铺，以下几点建议说给您听：
1.现在投资商铺 的价值点 要在 刚需（生活中必须要的消费 和老百姓的生活息息相关的生意），而且网络无法冲击的体验式（必须到店消费的，网上只能购买优惠券）消费为主。例如：餐饮 医疗 教育 是刚需业态 餐饮、美容、足浴、棋牌室 是体验式消费。
2.周边固定 的常住人口 非常重要。 固定在这里生活的人 基本的生活消费需求是一定在的。只要不发生特别的*乱动**，这里的居民就要生活 就要消费。（招商 和运营 只是锦上添花的 ） 最主要还是稳定 固定的消费群体 否则再好的销售政策都不可信。
3. 项目辐射范围内 没有新的商业开出来 人流被不会分散 很多商业刚开始做的好 后期人流被分散。比如园区的印象城刚开业很好 后面人气被苏州中心分散。
4.商业要想稳定 租给一线品牌更稳定。 大家人云亦云生意难做 是小个体户跟不上商业竞争的步伐。现在的一线品牌 会更顺应时代变化调整生意策略调整。
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