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每天咨询布布的粉丝不少，很多人想买110平左右3房，但这个面积的房子不好找。
布布数了下，梅溪湖3房面积基本在130平左右，总价170万以上，上车门槛不低。
但3房真的需要130平吗？布布记得十几年前，90平就能做3房2卫，130平能做4房了。
（图片：长沙某盘90平户型，安居客）
所以现在要上车梅溪湖的3房，门槛不低。但粉丝们不是个个钱包鼓，低总价盘需求很大。
据悉，梅溪湖的梦想枫林湾即将加推，住宅建面约103-118平，是大家最想要的低总价3房！
（图片：梦想枫林湾售楼部实景，网络）
一、买房哪个面积最受欢迎?
很多人说：大平层的销量上来了，刚需房不受欢迎了。但布布要告诉大家，刚需房仍然是市场主力。
根据克而瑞3月份数据，长沙100-120平成交占比27%，加上120平左右的，预估在40%。
（图片：克而瑞长沙三月成交数据，仅供参考）
在东部沿海某城市，110平左右户型成交占比30%以上，涨幅位列所有面积段第一名。
（图片：中国东部沿海某市成交数据，仅供参考）
在另一个东部沿海城市，100-120平户型销售占比29%，也是所有面积段里最多的。
（图片：中国东部沿海某市成交数据，仅供参考）
中介或许不会说真话，但数据不会骗你。现在110平左右户型，仍然是房地产主要热销品。
因为现在买房主力是年轻人，经济能力有限，也不会把所有钱都砸到房子上，追求独立的生活。
而梦想枫林湾，则给年轻人提供了一个入住梅溪湖的好机会。
二、区域硬核，教育突出
枫林湾北边是麓谷，南边是梅溪湖，结合了产业新区与宜居新城，区位重要。
（图片：位置示意图，仅供参考）
枫林湾所在的枫林路，被称为“河西五一路”，将岳麓山、溁湾镇、西站、梅溪湖、麓谷全部串联起来。
（图片：位置示意图，仅供参考，灰灰）
枫林湾距梅溪湖1公里，步行可达文化艺术中心和湖岸风光带，优美环境触手可及。
（图片：梅溪湖文化艺术中心，网络）
枫林湾对面有367亩的梅岭公园，这里有极具特色的中国结步行桥，是网红打卡圣地。
（图片：梅岭公园中国结步行桥，网络）
梦想枫林湾附近学校很多，教育资源丰富。
项目靠近长沙市实验小学梅溪湖学校，目前已有红头文件明确可入读该校。
（具体学区划分以教育局公布为准）
（图片：梦想枫林湾学区划分函，仅供参考）
市实验小学梅溪湖学校由市实验小学管理，是市实验第一所分校，共享本部优质资源。
（图片：长沙市实验小学梅溪湖学校，网络）
项目旁还有师大博才梅溪湖中学，由师大附中和博才集团联合打造，初高中一体化。
（图片：师大附中博才实验中学梅溪湖校区，网络）
枫林湾距离地铁2号线麓云路站约940米（百度地图测量），步行可到，还有公交车直达。
（图片：位置示意图，仅供参考，灰灰）
枫林湾楼盘对面有恒泰步步高，附近有金茂览秀城、梅溪湖步步高，逛街购物方便。
（图片：梅溪湖步步高，网络）
枫林湾周边有省人民医院岳麓山院区、湖南航天医院等甲等综合医院，设施完备。
（图片：湖南省人民医院岳麓山院区，网络）
三、产品也是杠杠的!
枫林湾住宅共360套，3号栋已售罄，即将推出4号栋住宅，也是最后一栋住宅。
（图片：项目规划示意图，仅供参考）
枫林湾绿地近6000平，采用乔灌草复层绿化、立体绿化。项目采用海绵城市排水、绿色二星建筑标准。
（图片：项目规划示意图，仅供参考）
枫林湾的三个户型分别是建面约103㎡、117㎡和118㎡，上车梅溪湖神器。
建面约103㎡户型是梅溪湖罕见小三房，功能齐全、户型周正、空间利用率高。
户型带有入户玄关，三卧室带飘窗，客厅大的可做横厅，长沙少见。
（图片：户型示意图，仅供参考，以实际交付为准）
建面约117㎡户型为标准三房，3开间朝南，南北双阳台，主卧套房带卫生间，适合一大家居住。
（图片：户型示意图，仅供参考，以实际交付为准）
建面约118㎡户型3开间朝南，有7.2米超大阳台，看景一流，主卧连接阳台，通透性好。
（图片：户型示意图，仅供参考，以实际交付为准）
梦想枫林湾是精装交付，材料、厨电、家电基本都是大牌。
大件上，枫林湾配全屋分体空调，分体机省电耐用，是刚需房的优选配置。
（图片：样板间实景照，部分非交付标准）
厨房里，有罗格朗凉霸+方太水槽洗碗机+方太抽油烟机和燃气灶+高仪抽拉式水槽龙头+杜拉维特半嵌入盆+贝克巴斯垃圾处理器，堪称顶配。
（图片：样板间实景照，部分非交付标准）
卫浴里，枫林湾配罗格朗浴霸+阿里斯顿燃气热水器+高仪淋浴花洒+杜拉维特坐便器，舍得下成本。
（图片：样板间实景照，部分非交付标准）
细节上，有卡贝加热毛巾架+松下指纹密码锁+罗格朗彩色7寸户内对讲机，方便与安全结合。
材料方面，有保罗丹迪墙布、PPG大师漆、冠珠瓷砖、生活家多层实木地板、欧派木门，高于一般标准。
（图片：样板间实景照，部分非交付标准）