来源：一姐楼评
大家发现没有，今年以来，国家对于学区房的*压打**尤为明显！
这一轮针对学区房的定向调控，传递出的信号非常明显——就是要*压打**学区房的炒作行为，淡化学区房概念，让教育和住房均回归本位。
看看各城市的动作：
北京：
上海：
西安：
图：来源网络
但是截止目前，武汉还没有以上的大动作。
近几年，武汉的学区房“涨势”挺猛的，值得注意的是，今年有一部分小区因为对口新变化利好，二手房房价像坐上窜天的火箭，直飙！
01
这几个小区天降学区
1个月涨50万！3个月涨70万！
1、电建盛世江城，3个月大涨70万！
2021年5月31日，江汉区学区重新划分，电建盛世江城对口学校为大兴第一实验小学+武汉第一初级中学，成为稳妥的双名校组合。二手房价格明显上涨，本周相比上周又上涨1.5%，现在挂牌均在2.59万/平 。
进入6月来，很多房东加价都是10万、20万、25万的加，两个月轻松涨价45万！
即使这样涨价，二手房成交也非常活跃，光6月份就成交了12套房源，对比看下价格，你就知道这其实是非常疯狂的。
去年3月成交单价还在1.8-2万/平徘徊，如今，成交价齐刷刷在2.5万、甚至2.7万/平！ 什么概念，3个月时间一套房子大赚50-70万啊！
当然，最近二手房房贷卡的很严，房贷额度蛮紧张，成交肯定受到影响，一部分房东为了成交，在前期涨了一波的情况下，开始动小幅降价。
2、中城悦城，一个月涨价50万！还供不应求！
同样地，江汉区学区重新划分，中城悦城也变为双名校组合，对口红领巾学校CBD校区+武汉一初学苑。
比如中城悦城一期，二手房价格狠狠涨了一波，本周相比上周又上涨1.5%，现在挂牌均在2.89万/平，且呈现客多房少，供不应求的状态。
这个小区的业主涨价更猛烈，进入6月来，房东加价20万、30万直接加，还有在7月再追加的！ 累计起来，很多房源都是一个月涨价50万！
涨价这么凶，卖出去了吗？还真有接手的！6月份就成交了8套房源，去年4月成交单价还在2万/平上下，如今，成交价齐刷刷在2.4万、甚至2.6万/平！ 2个月时间一套房子大赚40-60万！
同一天，除了以上对口变化，江汉区名校初中一初慧泉金色雅园校区，今年学校退回公办，并更名为武汉一初（金雅校区），金色雅园小区直接对口，也算是天降学区，价格也有所上涨，但因为房子相对较老，涨幅就没有那么吓人。
02
招生政策突变！房产证要满3年！
打的家长措手不及！
普通房变为优质学区房 ，价格大涨还有人接盘，只能说，市场确实有一部分需求，钱花出去了确定能对口读书还好，但是遇到政策变动，那就傻眼了！
比如，今年6月鲁巷实验小学的招生变化十分突然，瞬间让买了保利华都学区房的家长都炸了！
“为预防炒作学区房，适龄儿童将按户籍迁入时间先后排序，优先保障两证办结时间距离入学时间满３年以上（含３年）的儿童对口入学。”
图：来源鲁巷实验小学公众号
什么意思？
如果你家房产证还没有满3年，就算孩子是适龄儿童，不好意思，靠边让，你家小孩上不了鲁巷实验小学。
保利华都的二手房非常活跃，目前已经有392套的成交记录。这一政策变动，导致二手房价格也有所波动，近一周二手房价格下跌，很多房源都有小幅降价。
其实，对房产证年限有要求，这也不是头一回的政策，老南湖更狠。
要知道南湖一小、二小，学位用掉后，在校６年期间时不时查房产证。如果小学在读期间、小学毕业后，房产证不再对口小学，就不能读南湖中学。
南湖中学今年算是公办里面考的最好的学校之一了，多少家长都是冲着南湖中学去的。。。顺便给大家看一下今年武汉各学校的成绩情况：
图：来源得意
03
不要赌学区！不要赌学区！不要赌学区！
最后还是想跟大家念叨几句：
1、不要赌学区！教育政策不确定性非常大，且很难预料，风险很大，特别是现在*压打**学区房的形势和趋势摆在这里，不排除会参考其他城市的政策，进行加码。
2、公参民转公是趋势，也是政策要求，根据根据2021年4月修订后的 《中华人民共和国民办教育促进法实施条例》规定，今年9月1日起，公参民学校只有两条退路，要么转为公办，要么转为参与职业教育性质的营利性民办学校。可能接下来还有不少小区天降学区房。
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3、如果确实有就读好学校的需求怎么办？尽量选择距离学校近的对口划片的小区，就近划片原则在武汉是大概率存在的。如果确实有就读好学校的需求怎么办？孩子小尽量早点安排，只能说，在政策不确定面前，房产证越久越心安。
4、对教育比较重视，尽量选择教育质量普遍都比较高的片区，以武昌核心、汉口核心为主，因为就算多校划片，片区内的学教育质量都还说的过去，且有几所拔尖的学校，那么，至少也能保证基本的升学率不会太低。