买二手房要注意什么？
买二手房千万不要直接跟房东砍价，如果直接跟房东谈价格，基本上是砍不下来价的，因为房东会觉得你省了一大半的中介费。记住你想要砍价一定不要自己砍，让中介帮你去砍，砍多了房东转身就走了。砍少了你亏了，所以这个艰巨的任务就交给中介，反正你也挑不过他，那就让他去帮你实现一个最优价。你可以给他说，一个比你理想价格还低的价格，那你放心，他就会给你拿到一个能谈下来的最低价。谈下来那就谈下来，千万不要自己去谈价。
为什么要有中介的存在？他的目的就是撮合，撮合就是让你两方能够实现一个彼此能接受的价格。买二手房还有几个容易被大家忽略的点。
第一，一定要注意二手房的房龄，20年以上的坚决不碰，宁可不买也不要将就，去买那些老的二手房，因为老的二手房随着房龄的增长，后续接你盘的人按揭*款贷**都做不了，你的流动性会急剧的下降，而且房子本身5年一个迭代，当他过了20年以后，你的已经过了4个迭代期了。他本身有很多的管线设计，管线的东西不是老化的问题了，而是已经不适应这个时代了。所以要注意，买二手花在年底的时候最容易捡漏。因为有一些干企业的人，可能在年底会有变现的需求，甚至可能说是债务到期了要还，这时候要着急变现。那么年底可能就是你捡漏了一个非常好的时机。
第三，买二手房，一定要注意你签合同和付款的方式。二手房除了第一笔定金处在三五万金额以内的，剩余的全部走资金监管，而且一定要记住走银行的资金监管。千万不要交给中介或者是朋友，因为房产交易最怕的是钱没了，房也没了。这个一定要注意。
我是楠姐关注我了解更多的房产知识。
