2023年买房流程，新房流程抓紧收藏！新房避坑指南！
都2023年下半年了，买个新房还不知道新房？买新房的流程，那这样不坑你坑谁？我在济南卖了近10年的房子了。我今天把买新房每一步流程和注意事项都给大家通通再给你说一遍。我敢说这是全网最新的也是最全的一个买房流程。
·第一个，确定我们的购房需求。你是投资还是自己住？定好自己的需求之后可以选择自己的地段。
·第二个，当然是看房子了。看房选房的时候我们要了解房子的价格、配套、附属这些最基本的那么一类绿化率以外。还需要关键的一点，就是这开发商的资质以及后期的物业配套，是往往能体现二手房这个价值的地方。
·当然第三个，就是看到满意的房子。我想去抓紧去交钱交首付，这个时候一定要注意，一定要确保自己的征信是没有问题的。同时因为后期要*款贷**，要确保自己的流水也是没有问题的。如果是两口子，记得夫妻双方都要去看一看，最好去打一遍征信，因为现在打征信是免费打的，不要迷信开发商*款贷**好贷，然后后期贷不下来没什么，一定要把征信和流水重新打一遍来确保一下自己的购房资格，否则后期是有违约金的而且违约金很高。
·再一个就是签合同交定金了。签合同交定金的时候，这个时候是最关键的。你交马上就要交定金了，这个价格可以再砍一波，也不要觉得这个房子你是*款贷**买房的，你记好了*款贷**现在放款很快，开发商拿的是全款，也相当于是全款买房不是*款贷**。
·下一步就是准备按揭资料。按揭资料这个很简单了，准备夫妻双方的身份证、户口本、征信报告这些东西都会有提现的。刚才上一步也说这个东西提前准备好。
·再一个就是交首付。交首付的时候一定要留好所有的收据，POS小票也好，是那个开的首款的收据也好，这个东西一定要留好了。
然后这个打首付的时候，一定要记得打到开发商的资金监管账户里边，千万不要打上那个普通账户里边。如果打到普通账户里边，开发商是有权限转走的，这样也能防止这个房屋烂尾。
·下一个是付完首付之后，一定要记得网签合同，网签完合同之后让开发商给你备案，他们是有权限的，是每一个开发商往前备案的时候，一旦在房管局的网上往前备案了，可以防止一房多卖。
·再一个就是小事，这一步也很关键，就是问问开发商合作银行有几家，利率是不是一样的，如果利率不一样点的，这个是确保我们自己后期的*款贷**的利益。*款贷**一旦审核通过之后，开发商就会拿到全款，这个时候就可以给开发商要全款发票了，我要换一下我的全款发票，把你的首款收据和定金收据交给开发商，然后拿到全款发票。
·再一个最开心的地方来了，就是交房。交房的时候如果你买的是毛坯的，这个自己验房就可以。建议找一个经验丰富的验房师去帮你一块验验房子，这个是很关键的，因为精装修的房子有好多，我们没有关注到的细节，需要专业的验房师去看一下。
·最后一步，就是找开发商，都是开发商办理证同时把契税缴纳了。这个是以上步骤，我敢说这是买新房的最全的一个步骤。这样的步骤你只要熟具于心，这个是开放的，完全是没有问题的。
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