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有人一直问我两个在鹤岗买房的年轻人登上热榜的事情。
两个90后，一男一女，各自在鹤岗用自己一到数月的收入买了套房。
便宜的一万五，贵的四万，从此开始享受鹤岗CBD。鹤岗的全国百强中学配套教育以及三甲医院，还有周边各种风景优美的旅游景点，以及夏天绝对不会热射病的凉爽天气。
提问的人，显然是在问我，鹤岗是不是当代的牛背山？
如果要选择退出江湖，这里是不是第一站？
我的答案很简单，你要观察细节，这俩先后上热搜的90后有个共同点，一个是做自媒体的，另一个也是做自媒体的，无非一个做内容，另一个做插画。
自媒体的特点就是自由，位置自由。别说定居在鹤岗，你移动办公都没问题，你买辆房车，一边工作一边周游欧亚大陆都没问题。
在这个前提下，在自带工作的前提，他们分别定居了鹤岗。
你注意，自带工作。
在自带工作的前提下，我建议你住在海南岛，中国的北方冬天太冷，江浙沪冬天太冷夏天太热，西北太干，西南太潮，你想要不闷不潮不干不湿吹得到海风一年四季二十多度刚刚好，那只有海南岛。
就是老上热搜老被批的卖椰汁的老家。
东北人很多都跑去海南了，以至于海南被叫做东四省。人家都去海南了，你反倒去人家老家，说明什么？
说明将来迟早你也会去海南的，无非是你的下一代或者下下一代。
事实上海南没有那么多人，大部分毕业生没有去海南，为什么？
因为大家是要赚钱的呀，大家的首要目的是找工作，不是找地儿消费。
你要是自带工作，哪儿都好消费，问题是，工作呢？
我前面说了长三角那么多坏话，冬天太冷，夏天太热，而且潮湿，这么糟糕的气候为什么是仅次于珠三角的吸引人才的地方？
因为能找到工作呀。
咱们前面说，东北人都跑去海南了，海南气候比东北好多了，但是房价贵呀。
那么多人东北人卖，鹤岗当然便宜；那么多东北人买，海南当然贵。
你去接人家便宜卖你的，一定划算吗？
看你要什么。
站在经济的视角下，这地儿持续有人流出，未来卖给谁？
站在情绪的视角下，划算。
这年头一万五能干啥？这年头四万块能干啥？
能在鹤岗有套房，从此你也是有房的人了。
如果你兜里有很多钱，我当然不建议你买；如果你兜里没啥钱，我当然也不建议你买。
但是如果你兜里只有这么几万块，而且你打算在LV的包和鹤岗的房子之间选一个，那我觉得后者还行。
毕竟有包的人和有房的人，说不定还是后者带给你的快乐大一些。
这就叫情绪价值。
我本人是不建议购买这东西的，但是那天聊特拉斯的时候，我也说过，这世上大多数人需要的，还真的是情绪上的满足。
幸运的是，越来越多的年轻人，开始审视自己一生追求的东西。这一点是和他们的上一代，上上一代不太一样的。
不黑不吹的说，如今的中老年人，要么是为面子活，要么是为安全感活。
这实际上是房地产市场里很重要的两个属性。
一套房子上面寄托着四种属性，金融属性，安全属性，面子属性和居住属性。
不管你承不承认，事实就是这么回事。
房子首当其冲的是金融属性，我知道很多人讲，我自住的，我改善的，丈母娘要求的，这了那了。
别解释，没意思。金融属性是不是排第一，我们只要看信贷，看价格与成交之间的关系就清楚了。
如果首付低，*款贷**利息低，不限购，且价格攀升，你就会发现成交量也会攀升。
这足以说明其实并不存在什么绝对意义上的，或者说彻底脱离了金融属性的刚需。
否则你怎么解释价格一跌，需求就不刚了呢？刚需就观望了呢？
第二个属性是安全属性。
这事儿我说了不算，你去公园角相亲角转一转，如果发现大爷大妈们仍然以你有多少套房子，有多贵的房子作为财务评估的主要因素，那就说明我没有说错。
很多人觉得房子是固定资产，是安全感的来源。
可是随着这几年工作不稳定，大家发现，哪来的什么资产，买的时候很容易，卖起来可就太不容易了。何况一旦没有了现金流，所谓资产都是负债。
所以这种观念正在年轻人群体里快速消融。
第三个属性是面子。
买什么车，住什么房，里面有很多面子属性。否则就不会有那句销售们看人的准则。
一般来说，一个人开的车子，是他的年收入。一个人住的房子，是他的十年收入。
你注意，一般。如果这人有很多车子很多房子，当然不准。
有这样的看人准则，就会有人去预判了你的预判。
你比如很多商人，之所以要*款贷**买非常昂贵的车子，就是要引导客户对他公司实力的预判。
甭管还是否能发得出工资，至少让你觉得他很有实力，你才有可能把标书给他。
何况他过年还可以开回村里，衣锦还乡，一举两得。
问题是，这些需求，在年轻人群体里，逐渐下降。因为随着独生子女成为主体，亲戚都不在了，面子做给谁看呢？
最后，才是居住属性。
如果单纯以居住属性论，我们大部分房子的价值与价格都是背离的。
你想想看，东南沿海很多村子里耗费巨资建起的豪华庄园，只有过年的时候才有人住一次，这东西真的体现了居住价值吗？
那么即便是繁华都市里，有多少房子是体现居住价值的？
你比如一般好的地段，89方，做成两个很小的卧室，外加一个书房，卖400~800万不等。如果是特别好的地段，或者特别好的学区，卖1000~2000万不等。
你认为住在这个区域里的所谓高收入者，他们要赚多久？
家庭年净收入50万，不吃不喝赚500万，要十年。家庭年净收入100万，不吃不喝赚1000万，也要十年。
你觉得这个居住体验好吗？肯定不好。
房子的居住体验改善是从89到120，你发现卧室变大了，不至于连衣柜都放不下了。
从120到160，180，到叠排，你开始有院子或者有露台了。
再到几百平的大平层，或者排屋，你的赠送空间多了，最后到独栋。
问题是，总价也在迅速攀升，而且因为限墅令，好地段没那么多空间给你随意改善。以至于很多高总价的房子居住属性同样很差。
比如落地面积不够，面宽不够，各种奇葩的设计说穿了都是因为限制。给你送两层地下室，有意义吗？
其实没有。
你又不是鼹鼠，你会在地下活动吗？
说穿了，这就不是为了居住属性，这是钱在起作用。
一平米房价那么贵，给你在地下多挖几层，你感觉自己赚到了。他才能卖出去。
很多年轻人为什么觉得房价很贵？
因为真的很贵呀。
如果你撇开金融属性，安全属性，面子属性，不看。这个年轻人就是想要住得舒服，他能如愿吗？
很难，起码用一个合理的价格很难。年入百万的人都很难。
你住的那套房子从开工前，就把金融属性，安全属性，面子属性全算进去了，不管你要不要，打包卖给你。
那很多年轻人说，我活明白了，我为自己活，我不要这些。
对不起，没这产品。当下市面上的产品，就不是完全针对居住属性设计的。
于是年轻人怎么样？年轻人说，我不买了。
我就想买个茶叶蛋当早餐，你非要跟我说，这枚蛋是来自海拔3340米农家散养土鸡蛋，精选桐木关绝品金骏眉泡制，江湖上传说的牛栏坑肉桂，冬虫夏草，铁皮石觚八味秘制配料，经过潮州红泥炭炉用果碳24小时文火慢煨，12小时静置而成。
最后还有一位来自横店的所谓“大师”，江湖人称茶叶蛋之神，用小木槌敲出“松针”状的裂痕。最后，一枚蛋卖给你2888，还得摇号。
那我不吃行了吧。
俩年轻人去鹤岗买房，纯粹是他们自身的工作属性导致的选择，但是这个选择能上热搜，实际上反映了年轻人对房地产市场提供的产品的不接受。
跑去鹤岗买，只是极个别人的选择。我相信更多人慢慢地就会纠正买房这个想法本身。
为什么要买呢？为什么不能租呢？如果你只是需要居住属性的话。
你注意，我说的这一切都是有前提的。这个话题因人而异。
你说你有钱，买房和买手机一样，那就不在这个讨论范围内。
你说你没钱，但是你想要通过自己的努力，去挣钱，去买，同样不在这个讨论范围内。
我只是说，在年轻人群体里，慢慢地兴起了一种观念，就是不强迫自己，也不强迫别人。
不要求自己买房，也不要求男友买房，目前看还不算主流，可是这种观念在兴起，而且速度很快。
其实是好事，年轻人活明白了。
你强迫自己买房，非常好，因为是你自己的人生追求；你既不强迫自己，也不强迫别人买房，同样非常好，因为仍然是你自己的人生追求。
汽车市场，如果只有BBA与低端，绝对是不成熟的，哪一天买车的人的需求五花八门了，不再是为了一个LOGO了。他们愿意为各种各样个性化的东西付费了，说明汽车市场成熟了。
房地产市场也是。市场要成熟，首先消费者，要成熟起来。 文章来自微信公众号：记忆承载。欢迎关注阅读全文。
