最近，央行疯狂降息，时隔10个月，LPR利率再次下调。对于最近买房的朋友，可以说是一大利好。
但是，对于2019年-2021年买房利率高位站岗的朋友，那就是很痛苦。曾经的5.88%、6.25%、6.35%等，加的100多个基点是要跟一辈子的，所以就算LPR利率再次下调，作用也是微乎其微。
那么，什么时候存量房利率将迎来普遍下调呢？
刚刚，我们收到消息，存量房贷利率，有可能也要降了！
官媒发声：降低存量房贷利率
6月21日，《经济日报》发表了房地产周评——“对房地产市场企稳回升应有信心”，文中提到，面对当前房地产市场的困难，仍可从供需两端加大政策支持力度。
文章指出，房地产市场正处于调整期，从过去的快速上涨逐步过渡到总量少一点，速度慢一点，平稳发展的阶段。 稳住市场是当务之急。
并明确提出， 适当降低存量房贷利率也可成为政策工具箱中的一项备选方案 。
注意，经济日报可是出了名的官媒。官媒下场喊话，呼吁给存量房贷利率打折，不由让人遐想： 降存量房贷利率，又有戏了！
其实，降低存量房贷利率已有先例。
2008年，当时买房人房贷利率普遍是基准利率的8.5折，而后，当年10月22日央行宣布： 自27日开始，个人住房*款贷**利率下限扩大为*款贷**基准利率的0.7倍 。
去年以来，存量房贷与新增房贷之间的利差受到关注， 部分高位“站岗”利率超6% ，网上呼吁和存量房利率打折的呼声越来越高。
现在的楼市和2008年一样都是非常冷，如果存量房贷利率能打折，对于购房者来说将是重大利好，大幅减轻了月供成本，也有助于楼市回暖。
商转公，全国蔓延！
除却“降低存量房贷利率”，“商转公”的呼声也一直很高。据统计，截至目前， 全国已经有近40个城市推出“商转公”政策 。
这不，前段时间苏州刚松动，紧接着工业园区也执行了。
|来源：苏州工业园区社会保险基金和公积金管理中心
我们直接来看重点：
1、商转公需符合的条件为：
商业*款贷**未结清、没有逾期纪录、没有公积金*款贷**记录、已经取得不动产权证、名下唯一住房。
2、商转公可办理转纯公积金或组合贷。
3、今年5月1日起已执行！有效期5年！
无锡，也很人性化，贴心提供了 商转公垫资服务 ，主动帮你先结清*款贷**。
长沙和兰州就更痛快了，直接执行 “商转公直转” 政策。无须提前结清全部商业*款贷**，就能转公积金！
湖南13家银行上个月落地了“商转公直转”新政；哈尔滨上个月也开始执行新“商转公” ...看，“商转公”的队伍正在持续扩大！
合肥房贷利率，处在低点！
目前，合肥的*款贷**利率及公积金*款贷**政策较之前也有所调整：
1、商贷首套利率最低4.0%
随着LPR的降低，合肥的*款贷**利率也有了变化，首套房、二套房*款贷**利率都有所降低。
目前， 合肥首套首贷利率为4.0%，二套未还清利率为4.8% 。
2、最高可贷75万，合肥公积金*款贷**额度提升。
4月17日，合肥市住房公积金管理中心发布《关于实施多子女家庭住房公积金优惠政策的通知》，自4月23日起，多子女家庭购买首套自住住房且首次申请住房*款贷**的， 单方正常缴存最高可*款贷**额度提高至65万元，夫妻双方正常缴存最高可*款贷**额度提高至75万元 。
其中，首套自住住房以不动产登记部门房查结果为准；首次申请住房*款贷**以个人征信报告及全国住房公积金监管服务平台查询结果为准。 多子女家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按现行规定额度标准上浮50%确定 。
|来源：合肥市住房公积金管理中心网站截图
3、合肥恢复异地公积金*款贷**买房。
自2023年4月10日起， 合肥恢复住房公积金异地*款贷**业务 ，符合条件的省外住房公积金缴存职工参照《合肥市住房公积金省内异地*款贷**实施细则(试行)》执行。
只需要符合以下条件即可：①合肥市区或者四县一市的户口；②连续缴纳满半年，余额不为0；③缴存状态正常，要开异地缴存证明和明细。
|来源：合肥市住房公积金管理中心网站截图
放宽购房门槛、提升公积金*款贷**额度、异地公积金可*款贷**买房，不得不说，合肥目前的楼市环境对于买房人还是极为友好的！
但是，何时 降低存量房贷利率，开启商转公 ，合肥人也表示很期待！
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