917房产网（文/黄伟鹏、何晓丽）日前，有国内自媒体撰文称：“厦门地价相比2016年已经腰斩，岛内房价相比2017年3月每平米下降了1万-1.5万/平米，岛外下跌6000-1万元/平米。”更有人断言“厦门房地产已经开始崩盘”“ 整个厦门已经出现恐慌”，措辞言之凿凿，引发广泛关注。
国内多家媒体也以“中国最难买房的城市房价跌了，地价回到两三年前”为标题，进行了报道和转载，就连“厦门房价跌了”这个话题，也上了微博的热搜榜，一时间引发众多网友的关注。
“厦门房价跌了”话题上热搜
然而，事实真是如此吗?当前厦门楼市现状，是否如部分媒体报道的那样，地价腰斩了、房价明显下跌了?甚至厦门房地产已经出现“崩盘”和“恐慌”了?
今天，厦大管理学院经济学与金融学教授戴亦一，通过自媒体平台发表了《关于厦门房价崩盘的回复》。戴亦一指出，厦门房价2016-2017年初因金砖等因素爆涨翻倍，涨幅过大，因此自2017年中以来二手房房价确有20%左右的回调幅度(至于一手房价格你懂的)，最近也开始企稳放量。有人说厦门房市崩盘，那是放屁!唯恐天下不乱!厦门市政府的房地产限购政策，至今不敢有纹丝的放松，只要放松(哪怕只是加入抢人行列)，厦门房价中短期内完全可以依然坚挺。
厦大教授戴亦一(图片来源网络)
厦门917房产网针对这一话题第一时间采访了厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建、厦门大块悉达总经理叶旭端两位厦门业内资深人士，为各位还原当前厦门楼市的真相!
1、如何看待近日国内某自媒体抛出的厦门房价“崩盘论”?你认为当前的厦门房地产市场是否健康?
张建：厦门房价“崩盘论”的出现纯粹是唯恐天下不乱，这是某些自媒体为博人眼球惯用的低劣手段。
一个外地自媒体在厦门匆匆看一眼，然后根据个人聊天信息，把看到的个案和数据结合下，采用标题*党**的形式来宣传，就给出厦门房价“崩盘”的结论是非常不负责任的。
叶旭端：这个自媒体作者既不了解真实的厦门，也不了解厦门实际的市场状况，自媒体文章的观点简直是耸人听闻。
首先，厦门二手房已经连续下跌十几个月了，处于下行周期内，近3个月触底了，现在已经差不多回到了正常楼市的状态。一手房价格为什么低，很大一部分原因是限价限出来的。为什么现在二手房价格下行，是因为2016-2017年二手房价上涨太快，接近1.3-1.6倍，而现在二手房价才普遍下降20%-30%，已经触底了，目前在回暖线上，而不是她所谓的“崩盘”。
她会说厦门房价“崩盘”，本质上是不了解厦门政策的可变性，不了解厦门是个移民城市，在经历多年的限购之后，我们的房票并没有剩下多少，而厦门是国内执行限价和限购最严厉的城市。不了解市场就不要轻易发言。既然要发言，就要了解下行和崩盘的区别，不要以个例以偏概全。
2、经过这一轮调控，厦门房价确实有出现下调，接下来厦门房价还有回调空间吗?
叶旭端：下半年厦门房价我认为没有多大的回调空间。一手房价格，关键还是看政策，只要限价持续，价格自然是被限制住的。
二手房政府没办法限价，当成交量上来后，价格自然会回到线上。现在也是全区的一个恐慌期，好多投机客都被套住了，原来的多杆杠投机客，已经被清洗的差不多了，现在是比较干净的时段。而且央行马上要放水，基建代表什么，代表厦门所有的基建项目，特别是重点项目，比如轨道交通和铁路，医院和学校，还有其它城市配套，现在都在加快建设中，所以放水必然导致通货膨胀，那么群众的钱怎么办?进入股市灰飞烟灭?还能有什么办法让他们保值?最终还是要买房，也许买房的效益不如以前，不能像16年17年一夜暴富，但至少房子是保值的，能够跑赢通货膨胀的东西。
3、预计下半年厦门土地市场还将出让多幅商住地块，地价是否还将持续走低?
叶旭端：地价取决于政府拿出什么资质的地块。7.2土拍为什么降到1.8万?据我了解，除了部分房企确实有拿地需求，很多上市公司面临资金半年报，资金回笼上交。所以7.2土拍是最少房企竞争的一次土拍，它就是厦门的一个“贴地”价。现在每家开发商都盯着他们想要的地块，所以价格还会跌吗?何况厦门还有国企在撑着。
我敢说7.2土拍就是一个“贴地”了，除非政府拿出汀溪或是更偏僻的地块。如果他们把薛岭和枋湖地块拿出来，会不会拿出来，我明确告诉你，明年极可能把岛内地块拿出来拍卖。
4、“岛内房价下降一两万，岛外下降6千到一万五”的说法是否属实?
张建：岛内房价大多数还是比较坚挺的。在本轮调控中，岛内房价和岛外房价都有进行结构性调整。
前两年，市场行情火爆之后，一些老破小等素质相对较差的二手房源价格也步入上涨快车道，但在本轮调控中，这些房源的价格都已回归理性，也就是我们常说的泡沫被挤出。
但是大多数品质相对较好的房源，整体的价格调整空间并没有太大。一些优质学区房，价格也依然是比较坚挺的，像新华城的二手房价格仍然是十几万一平，海峡国际社区、建发中央湾区这些品质好的楼盘，价格依然是比较稳定的。用部分房价下跌的个案来代表整体，确实有夸张的成分。
岛外二手房价也是有所回调，但是一手房价格受限价影响还是坚挺的。经过了这一轮调控，厦门目前已进入到一个筑底的过程，筑底之后，二手房价格和价值是比较匹配的。
5、看空厦门楼市论调的出现，背后有什么原因?
张建：之所以会出现看空厦门楼市的论调，一方面厦门整体的房价在全国确实处于一个比较高的位置，另外厦门的产业基础会相对薄弱些，所以很多人就会说厦门的产业不好，房价还这么高，泡沫成分肯定很大。
在我看来，厦门楼市供应量本身就不多，很多外地购房者也是看中厦门的环境、教育配套才来厦门买房，所以厦门房价一直不缺乏关注。
在供应和需求不匹配的情况下，厦门的房价被推高也就是情理之中的事了。这一轮调控，国家严厉打击投机炒房行为，厦门房价已经进入到一个相对理性的状态。接下来房价进一步下调的空间，我觉得是很有限的。新房市场，目前已进入到一个出货阶段，接下来成交量会逐步复苏。
6、对于刚需和改善客群，现在是应该抓住限价红利尽快入手，还是持续观望?
叶旭端：限购没有松开，放水已经到来，而且接下来货币可能宽松，无论你怎么压，资金总是会寻找它认为安全和趋利的地方。在严格限价之下，而且在二手房触底回暖上升的一个背景下，现在是一个抄底的时机，这个时机我可以明确告诉大家，就到10月11月之前。