我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，我在武汉江汉区北湖附近工作，因为预算有限，看了附近的新盘或者电梯房，感觉很难买，因为我短时间也不会换工作，想离单位近点买房，附近的老小区想北湖公寓这样的可以购买吗？有没有什么建议？
汉叔：你好，如果因为预算原因，必须要买无电梯的老破小，以下有几个注意事项，请你重点关注：
1）建议选择楼梯房的二楼或者三楼等黄金楼层，后期转手会有优势。
2）最好能够获得一些赠送面积，比如有些2楼或者3楼有露台，对于这类老破小，会有溢价的成分，毕竟赠送的面积也是改善了居住空间。基本上，赠送面积按实际单价的25%计算，相当于一套40平的房子多赠送了10平米的房子。
3）尽量购买带物业的楼梯房，或者是物业费比较贵的楼梯房，因为在二手房存量市场，物业质量的好坏也会影响房价本身。
4）很多老破小有优质的学位，如果是一线小学甚至是九年一贯制的学区，对于老破小房子的投资价值而言，学区是影响价格最关键的因素，没有之一。如果老破小没有学区，观观建议你购买时要慎重，后期转让的难度比较大。
提问：汉叔，你好，预算有限，想要投住分离，是买在存点钱买城区地段，还是看远城区房价便宜的区域呢？
汉叔：你好，买房子你买根本不是房子本身，房子面积不会变，户型也不会办，房龄反而会越来越老，本质是买房子地段上的城市资源，好的教育、便利的交通、大型的商业配套，当下行情来说，远城区受地铁、远期产业等利好，市场已经在价格上有过一波上涨，而又从教育、就业、商业、人口等因素来说，差距又非常巨大。 纯投资，城区更抗跌，更安全，流动性也强。
提问：汉叔，你好，目前和父母一起居住，马上结婚想要入手一套房产，主要自住辅兼投资，手头预算不足150万，请问应该考虑哪块区域呢，汉阳值得吗？
汉叔：你好，就武汉主城区而言，依然是武昌、汉口比较强，汉阳比较弱，主要是武昌有光谷和大学之城，江岸、江汉属于传统经济强区，包括市zf所在地、武广、江汉路此类顶级商圈，资金足够建议考虑主城区的武昌大于汉阳，自住建议考虑二环内，投资建议考虑二至三环；就远城区而言，有青菱湖、黄家湖、临空港、宋家岗四小刚需区域；至于不限购区域，不建议考虑，尽量避免购买，如无必要，不选汉南。
提问：汉叔，你好，名下有套自住房，现在在光谷东这边买二手房，请问该怎么选择房子购买呢？什么样的房子比较有价值呢？
汉叔：你好，选房地段越好，品质越好的楼盘房价越高，光谷东地段最好的是光谷五路和高新大道两条轴线交汇处附近，这里聚集资源最多，公共配套完善，避开有硬伤的小区，保值能力弱，地段不好、开发商一般、附近有高速公路或工厂、商住混合以及物业不好等因素都会让二手房价格变低，如果买学区房，房龄不能太老，学校附近房龄较新的商品房单价高于老破小。刚需小区的小户型比较抢手，高端小区的大户型比较受欢迎，而光谷东有大型企业入驻，吸引了一批中高端人才，他们收入较高，想要居住更舒适，环境和品质更好的小区，一般会选择高端小区的大户型。
提问：汉叔，你好，我是新上海人，在山林和嘉定各有一套房，现在手中有600万的现金，目前孩子在私立幼儿园上学，不确定以后上公立还是私立，想知道现在有购买学区房的必要吗？现在哪个城市和板块升值空间比较大，我如何以现有的资金实现中低风险的财产增值呢？我老家是武汉的，在武汉买房合适吗？合适的话应该怎样选择楼盘呢？可以解答一下吗？
汉叔：你好，私立学校生源较好，有雄厚的师资力量，还可以超纲教学，学习成绩好，升学率较高，所以孩子可以上私立学校，也可以上办学质量较高的公立学校。如果小孩能力较强，父母也有一定的经济实力，可以不考虑学区，直接去私立学校，如果小孩能力较强，但父母经济实力一般，可以买一套一梯队的学区房。如果小孩能力一般，但父母有一定的经济实力，可以去体制外的民办学校，如果小孩能力一般，父母经济实力也一般，可以进普通学校，只要不是质量特别差的小学即可。新上海人一般比较富有，会倾向于浦东新区，浦东和浦西房价相差较大，建议选择产业潜力大的成片次新社区，这里可以享受未来好学校红利，环境较好，升值空间较大。武汉主要是学区房和产业新区的次新盘先涨，其他板块后涨，还有一些价值被低估的板块开始回归，在上海买完可以继续加仓武汉。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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