在我们日常房屋交易中，经常听到“公积金”这个词，今天我们来聊聊关于公积金这个话题。

什么是公积金？

公积金全称叫：住房公积金，是指职工所在其单位缴存的长期住房储备金。它具有福利性，除了自己缴存的那部分，另一部分是由其所在单位缴纳不低于个人缴纳的金额（离去：你自己每个月缴纳700元，那所在单位也要为你缴纳700块。

‬那有什么作用呢？

公积金*款贷**利率低于商业按揭*款贷**利率，所以用申请住房公积金*款贷**，以江西赣州为例。

*款贷**年限‬5年内，利率2.75%

*款贷**年限5年以上，利率3.25%

那是怎么计算的？

可*款贷**金额=每月缴存金额*12*最长可贷年限*时间存缴系数*账户公积金余额*个贷系数

目前商业按揭利率4.1%，以*款贷**100万，*款贷**30年来算：它的月供4831多，总利利息就73万多。

用公积金来算，假如同样*款贷**100万，按30年算：月供4350多，利息50多万

实际个人最多*款贷**40万，两夫妻60万，实际以城市为主

两种*款贷**方式，显然公积金的*款贷**会更有优势，所以各位准备买房的朋友，建议你们需要提前准备。