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刘德华，1961年生

娱乐圈劳模、不老的传说

很多人，会向他求教养身之道

他说，二十多年来吃素、只喝温水

正当你顿悟之余，他又说

我每天要喝十几杯咖啡，超负荷的工作，只能睡4个小时

丈二和尚摸不着头脑

一边温水养胃、一边狂饮咖啡

还容颜不老，这到底是怎样的一种令人羡慕

他又说，秘诀在于睡眠质量

他珍贵的4个小时，一定要是深度、质量很高的“高效”睡眠

人在江湖、身不由己

满负荷的生活压力，困扰着大部分人的睡眠，似乎成为成年人的标配

睡眠数据报告显示，过去五年

中国人均睡眠时长已由8.8个小时降至6.5个小时，平均38.2%的中国人有睡眠问题，比全球平均高出11.2%

以老秦为例

疫情之后，作息时间基本是晚上12点睡，早上5点多醒

亢奋的码字激情是次因，年事渐高、缺乏运动才是主因

欣慰的是，家里家外还算安静

还能保证睡眠质量

那么，在买房中的各位，特别是在对于住房诉求优先级的排序中

有没有把噪音污染的因素考虑进去

相信我，她真的重要到能够影响到你的日常起居，以及房价涨跌

今天来聊

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前段时间，一位朋友与老秦讨论

他在二环边投资有一套房子，一直不太好出手

很大一部分责任，他归咎于马路噪音，真的特别特别的大

想着花一万元，去换一套三层中空玻璃的门窗

但是，这套房子毕竟是要卖出去的

自己的投入，接盘侠会不会买账，是他犹豫的矛盾点

无法感同身受，我心里一直是怀疑噪音的影响，会这么事关重大吗

（图说：爷爷家与二环线百度测距图）

直到前段时间，我去到爷爷家的缤纷四季

位于6楼的这套房子，正好略高于又紧贴于

南面的二环线汉阳段，大概只有15米不到的距离

车辆不分昼夜的在窗外高速飞驰，车辆轮胎与地面的摩擦声、风声

一丝不漏的传进了室内

开窗是噪音、不开窗是胸闷

一直就在开窗与关窗中，忍受着噪音的折磨

隐约记得，2005年交房的时候，是没有二环线的

只是一条车流不多的，平行于汉阳大道的二干道

入住几年后，就要修二环线

当时还因为距离太近，有被*迁拆**的可能

后来不知道因为资金还是走线的考虑，并没有选择*迁拆**

而是做了一排隔音挡板

回过头来看，买马路边的房子

很有可能被高架、被轻轨，甚至于被高铁的可能了

关键是，你根本左右不了事情的进展

这种城市发展的阵痛，往往都是由这些敏感的门户地带去承受的

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营销中心内，不起眼的地方，都会放着一张红线外不利因素的公示表

辐射、污染、噪音

其中，噪音是最难治理的一种

辐射、污染肯定会随着入住人口的增多而搬迁

而噪音污染，治理后却只能减弱5-10%的音量

这些年，武汉日新月异的飞速发展，交通马路也是飞天遁地起来

川流不息的车流，在带来便利出行的同时，不可避免的给周边的住户，造成严重的噪音污染

除此之外，更多人入住后才发现

电梯里偶然邂逅的那个可爱的小胖男孩，就是楼上噪音的源泉

这才是最让人绝望的恐怖存在

对于这些包围着你的种种烦恼，究竟该如何面对呢

大概能够从以下几个维度去解析

第一，噪音的分级

0分贝：3米外一只蚊子在飞

10分贝：非常安静的房间

20分贝：乡村的夜晚

30分贝：沙漠的夜晚

40-60分贝：正常谈话的声音

60-80分贝：10米外经过的汽车

70分贝：3米外的真空吸尘器，通常认定的人类能忍受（不产生听力损失、睡眠障碍、焦虑、学习障碍等）的最大噪音

90分贝：3米外经过的公共汽车或卡车

100分贝：一般家用音响设备的最大音量

在此，老秦想说的是

根据人的年纪、工作方式、作息时间的不同，之于噪音的耐受力也不尽相同

以睡眠为例 ，有句话叫三十岁之前睡不醒、三十岁之后睡不着

随着年龄的增大，睡着的过程也会变得更长、更困难

有噪音则更甚

再如，男主一般工作、应酬比较多

也是披星戴月的出没习惯，所以对于一些噪音的感受，不太明显

而长时间待在家的女主或者老人孩子，受的折磨会多很多

第二，国家对住宅的居住噪音要求

《城市区域环境噪声标准》中，则明确规定了五类区域的环境噪声最高限值：

1、疗养区、高级别墅区、高级宾馆区，昼间50dB（分贝）、夜间40dB

2、以居住、文教机关为主的区域，昼间55dB、夜间45dB

3、居住、商业、工业混杂区，昼间60dB、夜间50dB

4、工业区，昼间65dB、夜间55dB

5、城市中的道路交通干线道路、内河航道、铁路主、次干线两侧区域，昼间70dB、夜间55dB，（夜间指22点到次日晨6点）

上文提到的，设定70分贝的意义也就在这里

否则的话，项目规划很难通过环保部门的环境评测，无法开工的

第三，70分贝下的真实感受

一些真实的检测数据表明，70分贝的强制环保标准，基本被贯彻执行

高架旁的开窗噪音，大都控制在70分贝左右

但70分贝的噪音，日常生活会受到很大影响

房间内的人交谈，不自觉的声音会提高、情绪会烦躁

即便是关上窗户，50分贝左右的声音，也同样影响休息

武汉是一座不夜城，随着疫情的降级，车流愈发频繁

即便到深夜，仍然会有较为繁忙的车流经过

所以，购买高架或者快速路附近住宅的各位，一定要重视

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对于噪音，大家都会有一个很直觉的理解

就是楼层越高，噪音就越低，楼层低，距离声源也就越近，噪音也就越大

真相究竟是怎么样的呢

数据得出的结论显示

高层住宅里，噪音最严重的反而是中高楼层

低楼层由于有绿植和道路隔音屏障的作用，噪音没有想象中的大

中高楼层由于没有遮挡，噪音污染反而更严重一些

另外，高层住宅的阳台设计，对噪声传播的影响是复杂的

阳台底板和栏板可以阻挡噪声传入室内，起到声屏障的作用；而阳台顶板可将噪声反射至室内，起到增大噪声的作用

更有研究表明，若阳台设置镂空栏杆而不设置栏板，室内会受到直达噪声和阳台顶板反射噪声的双重影响，噪音水平反而比不设阳台还要大

那么，肯定有人会问

究竟多远的距离，才能完全消除噪音污染呢

600米

也就是说，大概600米之外，噪音才会衰减完

这个距离，对于置业顾问经常说的，100米-200米的绿化带间隔噪音等等，真心没有任何作用的

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如果因为低估了噪音、或者因为规划改变而被高架、被高铁的朋友们

该怎么应对呢

换窗户

是室外噪音最主要，也是唯一的解决办法

目前普通家庭装修，用的是最常见的断桥铝+双层中空玻璃

市面上卖的项目，窗户90%都是这样的组合

普通双层中空玻璃，每平米价格500元左右

三层中空玻璃的，效果更好一些，贵100元/平，换来的是减少30个分贝

有更高要求的，可以考虑品牌系统门窗，效果更好，1000元/平以上

根据噪音面，合理布局功能空间

靠噪声的一面布置走道、厨房、洗衣房或其它一些不怕噪声的房间，对噪声敏感的房间如卧室、工作或学习室等用房，布置在安静的一面

根据实测案例

当卧室背向噪声一侧时，其室内噪声低于面向噪声一侧的卧室大约20分贝

封闭阳台等于又加了一层窗，能降噪 l0分贝左右

除了外部的噪音之外，房间内部的噪音，同样不可避免

比如楼上楼下邻居是一个音乐爱好者

比如左邻右舍隔三岔五的装修

这些问题，更多的需要物业去协调解决

一般都还能解决得相安无事

还有一种就是高层常见的尴尬声音——排水管

尤其是卫生间排水管，总是在深夜轰隆隆

有的房企心细，愿意多花钱、多花工艺的解决排水问题当然好

大部分房企是没有做的

这个就要业主在后期的装修上，想点办法

如采用内包隔音棉，外砌轻质隔墙的办法，都能够消除影响

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噪音这一不利因素，对于房子的价格究竟有多少影响

是各位更加关心的问题

有点像咱业务员的待遇

业绩好的时候，什么迟到早退都不叫事

业绩没达标，哪怕讲话声音大了点，都会被狠批成大声喧哗

同理，市场火爆、房价上行时，临街和不临街的房子，差价较小

市场调整时，不利因素会被放大，特别是二手房，可能就会面临到买家借题发挥，惨被杀价

老秦每天都要经过的阳新路，现在已经成为汉阳区大名鼎鼎的宵夜一条街

我点个将，盼盼烧烤、蟹神、九月私厨

他们都是鹦鹉花园的底商

这烟火气，熏得楼上住户的眼睛红通通的

于是，临街与不临街的房源

市场价相差近15%以上

所以说，对于住宅来看，主导房价的维度

除了学区、品牌、位置，噪音这个小魔鬼，要重视了

房子无小事，作为我们大多数人一生中最重要的资产，承载了太多的期望

选择时更需要慎重

晚上去楼盘转转，很有必要！