北京豪宅圈的一句顺口溜“万柳的墙，西宸的缸，霄八的顶，融创的湖，紫辰院的树，北平府的院子住着谁”，首先提到的就是万柳书院。由于绝佳的地理位置和教育资源，万柳书院备受高净值人群青睐，网传联想集团创始人柳传志、滴滴出行总裁柳青等均在此有房。
北京顶级豪宅的代表作，36万一平米，百万车位还买不着
在此之前，百万元天价停车位、法拍房36万元/平方米成交等等全都是围绕在万柳书院的神秘光环。万柳书院在东富西贵的北京海淀核心区位，在东北三环旁边巴沟村附近，名校环绕，例如中关村一小等，早已一房难求。且动辄数千万元乃至上亿元的房价，让万柳几乎成为京城顶豪的代名词。
最近，一次债权转让，暴露了北京顶豪万柳书院的真实销售情况。
日前，京东法拍上架了一则来自中国信达的资产推介消息，拿出的抵押物——北京知名豪宅万柳书院75套房产。涉及的就是大名鼎鼎的中赫置业开发的万柳书院，其起因是中赫的项目公司北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（以下简称主债务人）46.9505亿元的不良债权，其中债权本金达37.5亿元，利息和其他费用暂不详。
8年前就卖14万一平米，每年涨1、2万不在话下
万柳书院地块，是中赫置地在2012年7月10日经过46轮竞价和326轮回购面积的竞拍，最终以26.3亿元、溢价率40.9%收入囊中。据北京市住建委数据，万柳书院2015年1月拿到首张2号楼的预售证，批准销售套数56套，拟售价格14.1万元/平方米；已签约住宅套数38套，成交均价15.36万元/平方米。后来，万柳书院就涨出了天际，据说按照一年涨1、2万的速度攀升。
值得一提的是，万柳书院极少有二手房源放出，多家二手中介平台也无此业务。据记者梳理，目前中原地产有5套万柳书院房源在售，挂牌均价约28万元/平方米。价格最高的一套323平方米的5室2厅户型，报31.8万元/平方米，总价1.03亿元。
一次性抛出75套，看看哪些北京大咖名媛来抢
信达这次要拍卖的债权涉及的75套房的资产包也真实展示了万柳书院目前的销售情况，所涉的2、3、4、5、6、7、8、9号楼，以及12、13、14、15号楼75套房源均为未售住宅。而如果根据这次债权上拍的46.9505亿元计算，万柳书院这75套房源的均价约6266万元。若按中原地产这5套房源中面积最小的218平方米计算，单价也要约28.7万元/平方米。
目前，这笔推介已经有22位意向人。看来，只要口袋里有钱，富人们想要的豪宅，市场随时会提供宝贵的机会。
这22位意向人又是那些京城什么顶级公司或大咖名媛，这次这批豪宅的资产包又能拍出什么价格，实在令人关注，它决定了市场对万柳书院房产的现实估价以及未来价格趋势评估，在某种程度上会代表北京顶级豪宅未来的价格走向。