军人打仗时要抢占有利地形，商人经营也要求占一块 “风水宝地” 。肯德基和麦当劳在中国的每一个城市几乎都是生意火爆，究其原因，其中他们的选址本领非常值得称赞。所以，店铺的选址非常重要。 以下，就如何做好商铺选址提供一些小窍门 。
一、市场调研作出有效商圈分析
所谓商圈，是指以店铺所在地为中心，沿着一定的方向和距离扩展的、能吸引顾客的范围。 简单地说，就是来店顾客所居住的地理范围。店铺的销售范围通常都有一定的地理界限，即有相对稳定的商圈。
投资者在进行选址时，首先要细心地观察商圈的情况。 如商圈内的客流量与车流量有多大？商圈内的竞争对手有多少？商圈所处的地理位置是城市中心亦或城市边缘？
一般来讲，客流量较大的场所有：
①城市的商业中心；
②火车站、长途汽车站等站点附近；
③商业步行街；
④大学校园门口；
⑤人气旺盛的旅游景点；
⑥大型批发市场门口；
⑦500米半径内居民不少于1万人的大中型居民区。
商圈内的竞争对手不易过多，同类商品专营商店至多不超过三家，否则激烈的竞争将在所难免，甚至会有不良的竞争出现。
一般来说在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店，成功的几率往往比普通地段高出许多。
二、根据主营商品来确定地址
营业地点的选择与主营商品和潜在客户群息息相关 ，各行各业均有不同的特性和消费对象，商业繁华区并不是唯一的选择。经营者在选址时，要对自营的产品及目标消费群体有一个清醒的认识，知己知彼方可制胜。
三、地铁站口十字路口优势明显
十字路口的 拐角 ，或一些交通便利与 过街天桥 、 过街地下通道 、 公交汽车站 、 地铁站口 和 轻轨站口 等公共交通设施相邻的地方，一般人流量都比较大。
所选位置最好能够交通便利、通畅，与过街天桥、过街地下通道、公共汽车站、地铁站口、轻轨站口等公共交通设施相邻，尽可能位于十字路口的拐角，该类地区的人流量一般都会很大。 同时，还应注意门前或附近是否有停车场 ，以方便有车的消费者来进行停泊。
好的地理位置你能看中，那么别人也很可能看中，一旦发现好的店铺位置就要迅速的拿下，以避免夜长梦多，错失良机。
四、与房东签订明晰的店铺产权关系
一般店铺产权至少可使（租）用5年，为了达成压低房租的目的，至少应签订5年甚至更长的租赁期限。 除了谈妥租金外，还要注意谈妥有关的附加条件，以便节省不少开支。比如是否可正常供暖、通水、通电和通电话，是否可对店面的房顶、地板和墙壁等做基本的修缮，添置或维修水电设施等。另外，关于基础设施等应在合同中事先约定，避免未来与房东产生不必要的纠纷。
五、选择适宜的商铺面积
商铺投资与一般物业投资有所不同，各种业态的租户对商铺的面积需求不一样。 以服装和餐饮为例，一般来说，一家小型服装店的经营面积达到30平方米左右即可，而一家小型餐饮店的经营面积则需要50平方米左右。如果一味追求小面积，那么商铺所能承受的业态将相当有限，商铺使用的灵活性会大打折扣，无形中为将来商铺出租或转租增加了一定难度。