1
“进了业委会，才发现里面门道真是多啊。”
小玲居住在杭州城北，一个多月前小区业委会正式成立。身为业委会的一员，小玲与其他邻居一块，深入了解小区方方面面事物。
当中，既有小区设施设备的检查、维护，又有各项进出账目的核对等。
前些时日，有邻居指出小区公共区域设备有损坏，需及时维修。但由于维修金额较大，业委会商议后决定启动小区维保期内的保证金。
商品房交付前夕，施工单位会预留一部分尾款作为保证金，用于维保期内小区各项维修费用的支出。
当业委会将诉求告知物业，却得知两年维保期限已过，保证金已返还给施工单位。
小玲及其他业委会成员当即傻眼了。
2
经与其他小区业委会沟通，小玲这才意识到，所谓的“维保期内的保证金”，几乎很少有小区能够用足。
按照规定，维保期内的保证金，预留时限仅两年。一旦维保期满，施工单位会立即申请退还。
而绝大多数小区，很难实现交付后两年内成立业委会，并赶在维保期满前进行查验、检修。
“原以为我们小区进度够快了，才两年就成立了业主委员会，没想到只是晚了几个月，这笔钱就白白没了。”
为了更好的维护业主权益，小玲及业委会成员经过多番调研、翻阅资料后发现，除了维保期内的保证金外，小区还有3大资金来源。
如何用好这3大资金来源，于全体业主而言，更具现实意义。
3
其一，是大众熟知的小区公共收益金。
包括小区物业经营性用房出租，电梯、道闸广告，小区临时停车费等等，这部分收益归全体业主共有。
其二，是质量保证金，按小区总建设费用的2%缴纳。
质量保证金的时效是8年。业委会需在小区交付8年内做好承接查验工作，形成完整的技术证据，发送给开发商，同时抄送给各政府部门。
这么做是为了确保8年期满后，小区各项历史遗留问题以及质量问题，能及时找到责任人，物业、开发商之间无法相互推皮球。
且一旦小区查验出任何质量问题，而问题到八年还有没有解决好的，那么这笔质量保证金可申请不退还，用于小区后续建设。
其三，是专项物业维修资金，这笔费用是在业主收房时自己所缴纳的钱。
一般只有其他三项资金无法满足小区日常的经营维护后，方才会动用专项物业维修资金。
申请专项物业维修资金，不仅手续繁琐，于业主而言，一旦动用，后期万一小区有大的质量问题需要整改，专项物业维修资金不足，业主还得补足。
用好小区各项收益金，不仅维护小区业主权益，更有助于后续品质上的提升。
4
那么，如何避免类似事件再发生？
第一，要尽快成立小区业委会。
虽然这很难，可如今买房阶段各位准业主们已相继建立业主群，前期可着手先布局。
第二，成立小区业委会后，尽快聘请专业的第三方查验机构，对小区进行全方位“体检”。
像是小区的共有资金，设施设备的检查上，专业机构更在行。
查验时间越早，越能尽快发现并解决问题，维护业主权益，花小钱为日后买份保障。
第三方查验机构不仅可以在新房交付前期介入，防止新小区“带病交付”；
还可以在更换物业期间介入，及时查清问题、追溯责任，避免新老物业间相互扯皮。