| PART 1 |
△大城小院效果图
六号线西延让滨江与富阳无缝连接，作为富阳融杭的第一站银湖因低门槛，房叔多次将银湖板块推荐给滨江门槛刚需，以作重要的购房选项。
农历鼠年的第一拍在疫情笼罩之下仍准时拉开序幕，富阳区银湖街道受降区块成功出让一宗地块，新房精装限价2.05万元/㎡。
而在两个月后，银湖又迎来一宗地块成功出让，此次的竞得人为绿城，新房精装限价也是2.05万元/㎡，富阳银湖板块价被抬升至2万以上。
现今的杭州楼市，价格门槛慢慢往上的进程之中，2万元+的均价楼盘已是不多，拥有杭州最后几个珍稀1万元+均价楼盘的银湖也即将上涨门槛。
目前银湖板块在售的项目之中，房叔较为推荐的两项选择是均价1.32万元/㎡的九龙仓雍景山毛坯高层，及均价1.55万元/㎡的泰禾世茂大城小院精装高层。
与上期推送的“雍景山”在产品上最大不同的是，大城小院为精装交付，而雍景山为毛坯。
除去价格、交付状态有差异外，大城小院相对雍景山更靠近地铁，主出入口步行距离约1.5km。
总体而言，因价格优势及交通通达的便捷程度，大城小院是6号线沿线所能到达的主要城市区域刚需群体不可忽视的重要选项，也是上车杭州最后几张入场券之一，可遇见不要错过。
| PART 2 |
△大城小院效果图
大城小院位于银湖板块主干道之一九龙大道之上，总占面积约492506㎡，容积率1.0，规划了高层、排屋、合院三种业态。
周边村居较多，靠路面会有一些小店面提供餐饮、装修等。
楼盘内有配建幼儿园，位于高层5号一侧，可能今年9月会招生开学。除此以外，楼盘南面偏西直线距离约1.1km是银湖街道受降小学。
作为板块内重要产业发展的富春硅谷位于楼盘东北侧直线距离约2km，也是板块内最重要的商业配套。楼盘自身也建有一个约两万方的商业综合体，目前已基本建成。
在建地铁6号线受降站和楼盘主出入口步行距离约1.5km，需约15至20分钟。
楼盘售楼部建设在九龙大道上，后期会保留作为楼盘的会所，其中将涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、电影院等功能区。
目前在售的高层位于整个项目东南角上，仅剩的5号楼昨天刚领证，还未公示销售方案。
高层主出入口设在1、6号楼之间，地下停车场出入口设在1号楼南侧。
而外立面，据置业顾问称，采用的是石材、真石漆、铝板三种材质。
高层5号楼户型为约88㎡三房一卫中间套、142㎡四房两卫边套，设计为2梯4户，朝向东南。预计将在2022年年底交付，比之前开盘高层晚3个月左右。
两种户型的样板间均有开放。
参考之前2300元/㎡的装修明细，可以明确的有乳胶漆墙面，四合一智能门锁，实木复合地板，没有空调，其余例如卫生间、厨房所用品牌均有不确定性。
之前多次采用线下登记的大城小院这一次则是线上登记，预计节后会开放登记通道。
参考之前1.55万元/㎡的均价，套均总价在136-220万元。根据上期验资要求，需要到指定银行（广大银行、邮政银行、恒丰银行）冻结资金，首套50万元，二套80万元。
| PART 3 |
九龙大道上的售楼处入口，颇有仪式感。
入口往右，通过蜿蜒小道，便来到接待大厅。两侧的假山水池，有种中式庭院的感觉，泰禾风扑面。
约88㎡样板间，5号楼的厨房、阳台部分会与样板间稍有不同。
约142㎡样板间。
楼盘西侧九龙大道，绿化景观较好，较为静谧。
对面有部分厂房、村居房，及一所美术培训学校。
*庄大**村靠九龙大道一侧多开有小餐馆或者门窗类装修材料。
从售楼部出来，沿九龙大道往南走，会依次看到野风春晓、自带综合体、野风秋雅。
再往南，接近农田及荒地时，往左看，可以看到在建的高层，“披着蓝装”。
南侧郁郁葱葱的植物，几排大棚，还有远处的山，似乎周边的负离子也增加了不少。
南侧新常村村居房与*庄大**村相比，显得有些不整齐，各家房子高低不一，外墙也不统一，城市界面较为一般。
楼盘东侧为龙溪北路。
河道，也许后期会整修吧。
高层建设进度实景。
受降小学实景，回高层工地步行大约10分钟。
| PART 4 |
约88㎡三房一卫户型 →
| 优点 |
①三开间南向大面宽，采光较好
②主卧带飘窗，空间较为开阔
③卫生间干湿分离，实用性好
④全明户型
⑤U型大面宽厨房，动线流畅
| 缺点 |
①单卫
②无独立玄关
约142㎡四房两卫户型 →
| 优点 |
①三开间朝南，采光较好
②主卧带独立卫生间、飘窗，私密性好
③次卫干湿分离，实用性好
④全明户型
⑤小储藏间设计
| 缺点 |
①无独立玄关
②阳台较小
| PART 5 |
△大城小院沙盘图
建设有富春硅谷等项目的银湖板块为富阳区融杭的第一站，导入富阳较多的资源，板块定位趋同于临安区的青山湖科技城。
凭借与主城区靠近的天然地理优势，银湖板块沟通了主城区与富阳区的互通往来，且起到承来启往的关节作用。
今年底预计开通的6号线和杭富城际更是加快了主城区和富阳区的联系，兼具时效性及通勤时间。
银湖板块天然有着靠近主城区的优势，且目前价格还处于一个相对低洼状态，高层均价皆在2万元以下，是选择富阳购房的较优质选择。
刚需楼盘均价日趋上涨，总价200万元以下的选择未来只会少而不会增多。
相对竞品九龙仓雍景山更低的单价，大城小院则拥有精装修及更近轨交的优势。
周边二手房，例如野风春晓，约89㎡户型成交总价大致在175-195万元区间，板块二手房均价约为2万元/㎡。
与二手真实房价相比，大城小院高层1.55万元/㎡的精装单价，除去挂牌溢价，真实价格倒挂也不少于4000元/㎡。
有着杭州门槛的总价，小户型首付仅约40万元，几乎为杭州最低门槛。
根据远期轨交规划，14号线大概率南延至银湖，换乘12号线，至未来科技城通勤时间也能控制在40分钟以内。
对于有着天然通勤优势的滨江、之江等板块，及未来科技城一带的门槛刚需来说，大城小院值得积极参与。
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文/阿寻 编辑/阿寻