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很多专家都说过，房价上涨的根源在地价！因此想要彻底控制房价，那就必须要把地价限制住，实际上这一轮楼市调控中很多城市都是这样做的。例如不少城市都对土拍市场设置了熔断价格，这就很好地控制了地价的上涨。但可惜的的跟房价一样，虽然把涨幅限制住了，但该涨的还是在上涨，例如2020年全国平均地价就上涨了18%。而且近期楼市还出现了一个坏消息，那就是在集中供地之后，因为竞争激烈的原因，不少城市的土拍溢价率都出现明显上涨。根据数据显示，在4月至今进行土地集中拍卖的7个城市里，有城市的土拍溢价率超过100%。这意味着地价还在继续上涨，那么房价真的能在这个时候平稳下来吗？
自从退出集中供地制度以来，截至目前已经有了7个城市进行了土拍，大部分城市因为限价的原因，地价相对稳定，但重庆却没进行限地价。也就是因为重庆没对地价进行限制，所以开发商拿地热情高涨，在首批出让的46宗地块中，有22块土地的溢价率超过5%，其中溢价率最高的一块土地达到130%！
就算其他几个对地价进行了限制的城市，土拍的溢价率也都超过了30%，这些数据都说明了一个问题，那就是当前土地市场依旧火热！虽然说集中供地对资金不足的开发商有巨大的限制，但对于不缺钱的大型房企来说，却是一个扩大规模的好机会。为了拿下优质地块，财大气粗的开发商绝对不会吝啬，这也是重庆土拍溢价率能达到130%的原因。
不管是从哪个方面来看，成本都是影响房价走势的最根本因素，至少开发商绝对不会做亏本的买卖。而现在土拍溢价率出现上涨，其实就代表着接下来一段时间里地价会上涨，那么相对应的就是开发商为了不亏本，肯定会宣布涨价。实际上就算没有集中供地制度带来的激烈竞争，长期来看地价还是会上涨，毕竟城市里的土地面积有限，用一块就少一块。所以笔者一直都不认为房价会出现大幅度的下跌，就是因为土地价格会给房价托底。所以只要是优质地块，未来的竞争力度依旧会十分激烈，地价还是会不断上涨。那么现在的问题就是，在这种火热的土地市场下，房价能否保持稳定？
就笔者个人而言，也许接下来一段时间里市场上的房价会因为地价而出现上涨，但整体而言还是会保持稳定！一方面是因为国家对楼市调控的态度十分明确，就是要让房价慢慢回归稳定；另一方面是因为只有优质地块才会出现高溢价率，而优质地块毕竟是少数，所以整体来看土地价格不可能出现大幅度的上涨。因此在这两方面的影响下，未来的房价也许会继续上涨，但涨幅也不会很夸张，至少不会让居民的生活压力出现多大的增长。总之，只要国家保持目前的楼市调控力度，房价还是会保持稳定。