昨天发布了关于公寓类型的相关优势，很多粉丝都找我，到底哪里有，如何才能买到？
对此我想有必要对于这些细节给大家一篇文章来解读下：
第一，70年产权的公寓类型的住宅，其实还是住宅。
这种公寓的优势就是总价便宜，看起来跟公寓差不多，一层楼可能10-30套，但是由于产权是70年，而且房产证上的土地用途是：成套住宅，所以，它其实是迷你版的住宅。
第二：苏州的70年产权的住宅，其实是限购的，那么具体的限购条件是什么样的呢？
之前都是无论区域，一律累计缴纳2年的社保才行。如今没这么严格了，但是要求还是有的，比如：
工业园区：目前是要交6个月
姑苏区：目前是要交6个月
相城区：3个月社保即可
吴中区：3个月
高新区：狮山区域需要6个月，其他板块都是3个月即可
吴江区：无需社保，无需资格，直接可买
整体来看，其实都是很松的， 核心是：可以补缴！你懂的！
第三：买房的商业*款贷**其实是可以选择的：
正常公寓*款贷**只有商业*款贷**这一个选项。但是买公寓类型的住宅是可以用公积金买入的。
那么，公积金买入的话，能*款贷**多少钱呢？
（引用居者公众号，如有侵权请联系，谢谢）
如图：
稍微解释下：
第一次使用：首付最低20%，最高可以个人*款贷**78万，家庭*款贷**117万
第二次使用：首付50%，最高个人39万，家庭65万。
而且之前是账户余额的10倍，现在首次使用是15倍，什么意思呢？
比如你累计缴纳了3万的公积金，然后之前用公积金*款贷**的额度最多是30万，现在由于政策调整，你可以拿到45万了！
为何公积金*款贷**很重要呢？主要是利率便宜，具体有多少呢？看图：
就目前国内的房贷利率常规是4.1%这样来说，如若全部用公积金*款贷**，我们计算下同样*款贷**30万，总体成本的差距吧：
（这个图是按照正常4.1%计算的）
（ 这个图是按照3.1%计算的）
同样30年的情况下：
商业*款贷**需要总还款：521854元
公积金*款贷**需要总还款：461177元
利息差了6万多！
所以，可见公积金还是非常香的！
所以，现在你理解了如何用好一切的条件为自己买入一个被动收入足够多的公寓了吗？
备注：
现在房产行业下行，不想吃亏的买住宅咋办？
买入自己月租差不多月供的住宅即可（反正租房的钱还是要出的）
我们计算下到底买入多少价格之内的房子是无需担忧的呢？我想用均价3000元一个月来计算下，给大家说下算法：
3000*12=36000元 或者月还款金额3000元内都算可以接受的！
那么，这种情况最大买房的总价是多少呢？
（如图所示，最多就是71万，也就是总价（71/10*2=14.2万+71=85.2万内））
大概就是总价在85万内的都是可以的！
那么，你现在如果有首付10-15万（甚至首付仅需3-5万）就可以买套带学区的住宅，那么，你会买入吗？