前段时间，某些擦边成都的地方，个别楼盘打出了这样的口号：
首付低至一万，还赠送10万装修礼包买房，心动不如行动，期待你的加入！
有些朋友，跑来问观察员，这个太诱人了，这种操作可行吗？
于是观察员下来详细了解了这种操作，不看不知道，一看又刷新了我比五官还正的三观。
成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得你的信赖！
零首付买房
先说个题外话，即便是在成都，这种增速以及交易量领跑全国的城市，楼市依然是冰火两重天，整体依旧是略显疲态。
突然想起了某个大佬上次调侃的话语：
你给了我除降价以外的所有恩惠；我还给你除买房以外的全部支持！
吐槽完了，其实我想说的是，楼市分化的大环境之下，既不能降价，也不敢降价，于是乎一系列骚操作就来了。
而这，正是滋生这些低首付、零首付、甚至是负首付这些操作的大环境所在。
零首付？
那么这些操作，真的可取吗？
可以明确告诉大家，这些操作不过是一种营销把戏，而且是违法违规的一种操作。
根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》第二条规定，强化个人住房*款贷**管理，严禁发放零首付个人住房*款贷**。
想搞这种操作的人，要注意了，一旦出事不光是房子的问题，还是违法违规的问题。
接下来，咱们就三个方面详细阐述这类型的操作：
1 这些操作把戏是怎么样的？
2 这些操作有什么风险之类？
3 为什么会出现了这些操作？
关于第一点，这些是如何操作的，其实不管是哪种，都涉及到了银行的*款贷**这个关键问题。
直白来说，都是利用银行杠杆或者相关金融方法，来做低首付或者提供额外的金额做首付。
比如低零首付，常用的就是高评高贷来操作。
原本一百万的房子，首付需要30万，*款贷**70万。但是现在通过操作，房子能评估到120万，那么就可以*款贷**84万。银行直接放款给开发商84万，那么购房者就不需要首付30万，只需要首付16万即可。
如果胆子更大，评估的更多，就是可以操作成零首付了。
高评高贷
再比如负首付，这个一般在二手房买卖中操作得比较多。
签订二手房买卖合同之后，通过利用其余*款贷**方式的名义，诸如装修贷、经营贷、信用贷等一系列的名义，获取一部分资金，可以用作首付。再通过高评高贷，高杠杆回笼资金。
诸如原本100万的二手房，本来需要首付30万加上相关税费之类的，大概要37万左右。先通过第三方机构，以装修贷或者经营贷名义，*款贷**40万出来。然后房子再做高评高贷，最高可以*款贷**100万出来。这样操作之后，业主拿走100万，实际上还多出了40万。
关于第二点，这些操作有什么风险？
只能说看得见是诱人的馅饼，看不见的背后，全是风险和陷进。
中间操作人员会给你说 ，你看你花小钱甚至没钱都可以买房子，这可真是大优惠。
实际情况而言，你会背负相当大的压力，而且还有诸多的风险，不过这个他们可不会给你说，他们只需要赚到钱就是了。
看不见的是陷阱
纯逻辑推导一次：
想要这么来操作的购房者，只说明一个问题，自身的钱财并不充足。
那么这么操作之后，第一笔*款贷**的高额月供怎么办？第二笔*款贷**的月供，又怎么办？
要知道第一笔*款贷**，基本都是装修贷或者信用贷或者信用贷，这些*款贷**年限都是很短的，最多也就只有三五年的期限。
这个不像房贷，三五年的期限，月供是非常高的。而且更为重要的，如果是经营贷，这个是要抽查的，而且是要归本的！
如果被抽查到，立马就需要还清。即便没抽查到，也需要每年归还全部本金的。
较真来算的话，即便这些没有被发现，实际上增加了购房人的负债成本，返还的本息都会随之增加，本来都没钱硬上买房了，还搞这么高两笔月供，你这不是自己往火坑走嘛！
多重房贷压力大
这些操作，理论上来讲，只适合一种购房者情况：
那种月收入相当高，然而手里却没多少资金存款的购房者。
就现实而言，这种也不太可能，既然高收入，在如今的大楼市环境之下，为什么不多等个一年半载？关键后续还要看原本房子主人，愿不愿意配合来这样操作。
关于第三点，为什么会出现这些操作，这个开篇说了，跟大环境有关，其实还跟另外一点有关。
一方面是银行有任务指标，需要放出多少钱，所以才有了这些操作实现的可能。另外更重要的一方面，其实这些是有些人故意炮制的陷阱而已。
主城区低首付购房群
为什么会这些操作会存在？
正如老话所说，天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，无非就是利益，还是巨大的利益罢了。
只能简单给大家说，第一笔*款贷**有服务费，手续费，担保费，第二笔*款贷**也有这些，而且房贷部分银行还有返点。然后再给这些购房者说下，我们这么操作还需要关系费。即便没有这些费用，背后的利益，也是你月供的利息当中藏着。
诸位想想，这些费用怎么会少的了，又有谁会无利起早？
写在结尾的话，告诫大家，买房一定要摸着自己口袋来看，早已经过了高杠杆的时代了，切莫再去交智商税了。