新的一年，南京楼市最新购房政策来了！
经过2022年一年的多轮放宽、松绑之后，南京买房政策已发生重大变化。其中在 限购、限售、限贷、公积金 等方面做出了重大的政策调整，对楼市产生了积极影响。
那么，这一系列的政策调整，具体包含哪些内容？
我们整理了一份全新的南京买房攻略，包含了南京 最新限购政策、限购区域、购房证明、*款贷**、税费、利率 等，为大家全方位的解读！
# 2022年南京购房重大调整时间线
# 2023年南京购房政策重点
1、二套房首付，降了。
南京家庭买二套房， 首付比例从6成降为最低4成 。
2、南京限购，松了。
南京60岁以上本市户籍家庭，可以再买1套房。长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，只要 提供半年以上居住证明，在南京可以买1套房 。
3、购房名额，增加。
建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城四个产业聚集区， 限购放松，允许再买1套房 。
4、非限购区域，增加。
江北、江宁、栖霞、雨花台、*合六**、溧水、高淳区—— 全域取消限购，南京人随便买 。
5、公积金*款贷**额度，放松。
首次使用住房公积金购买第二套住房公积金最高可贷额度， 调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户！ （公积金利率保持不变，仍旧上浮10%）
6、换房，可以退税。
2022年10月1日至2023年12月31日卖房的居民，在卖房1年里，在市场重新买房，可以退回当时卖房个税。
2023年最新购房资格
限购政策、购房资格、购房证明
01：2023年南京限购政策解读
2022年，南京限购政策逐渐松绑，从远郊到主城，从2套到3套，从外地人到本地籍客户，南京限购迎来多方位的解绑。
目前*京大南**部分区域限购都已放开，一方面南京户籍在这类区域买房，不再需要购房证明，凭借身份证就能买。
- 非限购区域： 江北、江宁、栖霞、雨花台、*合六**、溧水、高淳区——全域取消限购，南京人随便买。
- 产业聚集区：建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城——限购放松允许再买1套房。
- 南京户籍在非限购区域购房，不需要购房证明 ；非限购区域房产套数，不纳入限购套数计算；外地购房参照当地外地人购房政策；
- 南京60岁以上本市户籍家庭，可以再买1套房 。
- 外地人在南京买房条件放松，只要提供 半年以上居住证明，可在南京买1套房 。
- 南京家庭户，生育二个孩子及以上我市户籍居民家庭， 可购买3套房 。
- 在现有住房限购政策基础上， A/B/C/D类及博士人才可增购1套住房 。
02：南京开具购房证明有3种类型：人才、无房、普通
★ 开购房证明需要提前网上预约！
★ 人才购房证明： 可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选人才房源的权利；
★ 无房购房证明（2种）： 可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选无房房源的权利；
★ 特别提醒 ： 通过人才购房证明买到的房子5年内不得转让。
★ 普通购房证明：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房。
03：开具购房证明所需材料及地点
线下开购房证明所需材料
开具购房证明地点
房贷政策
南京房贷政策、公积金*款贷**政策
01：南京最新房贷政策
1、 没有*款贷**在还的 ： 首付3成 ，*款贷**7成，利率4.1；
2、 有一套*款贷**在还 ： 首付4成 ，*款贷**6成，利率4.9；
3、 有两套*款贷**在还 ：停贷。
南京19家银行提前还款政策
注：所有数据均统计自各大支行，具体可咨询个贷经理
02：南京房贷公积金*款贷**政策
自2022年5月20日起，调整南京市首次使用住房公积金*款贷**购买第二套房住房公积金*款贷**最高限额，现将具体内容通知如下：
一、 调整首次使用住房公积金*款贷**购买第二套住房公积金*款贷**最高可贷额度。
将首次使用住房公积金*款贷**购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。公积金利率保持不变，仍旧上浮10%。
二、自2022年5月20日起，公积金中心按调整后的*款贷**政策受理公积金*款贷**申请。此前已经由公积金中心审批通过的*款贷**仍按原政策执行。
落户政策
积分落户、人才落户、投靠落户
★ 2021年7月27日，南京发布新的积分落户实施办法， 通过积分落户南京，需要缴纳的社保年限调整为不少于12个月。 还有一个重大变化： 南京和苏州的居住和社保缴纳年限累计认可。
★ 新的积分落户办法，自2021年9月1日起施行。
目前外地人落户南京有3种方法： 积分落户、人才落户、投靠落户
01：积分落户
积分落户政策宽松： ①缴纳的社保年限为不少于12个月；②南京和苏州的居住和社保缴纳年限累计认可。
积分落户指标由基础指标、加分指标、减分指标三个模块组成， 积分=基础指标+加分指标-减分指标 ，积分达到100分的，即可向各区级公安机关提交落户申请。
南京最新积分落户指标及分值表
02：人才落户
新办法自2021年6月1日起执行，有效期3年，以下人才可直接落户：
① 硕士研究生及以上学历 （没有年龄限制）；
② 45周岁以下本科学历 （含留学归国人员、非全日制研究生）；
③ 40周岁以下，大专学历，在南京连续缴纳6个月以上社保 ；
④ 中级及以上专业技术资格人员 ；
⑤ 三级及以上国际职业资格 （技能类） 人员 。
注：2021年1月1日后具有的职业资格证书，仅认可政府核发保留的9个准入类职业资格证书。
路径 ：我的南京APP-政务-政务服务-人才落户。
此外的其他人还需前往各区级公安机关窗口申请。
03：投靠落户
① 父母投靠落户
② 夫妻投靠落户
③ 配偶及子女投靠落户
④ 子女投靠落户
⑤ 安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等形式可落户南京
税费政策
买新房、二手房如何交税？
01：南京买新房如何交税？
02：南京买二手房如何交税？
03：南京商品房*证办**注意事项
