5月21日， 华润置地旗下长沙润府 项目 实景示范区 惊艳盛放，高标准落地呈现，以兼具设计匠心与眼见为实的产品力进一步佐证了首开一举劲销15亿的不菲实力。
如今 二期精装新品也即将面世首开 ，让我们一同探秘这个红动长沙市场、几近无人不知的红盘，是凭何收获了全长沙人的偏爱。
NO.1丨壹
分化的市场下，更应该把握稀缺主城大宅
很多蝶变都是从一些不起眼的变化开始的。
楼市也是如此。
今年长沙楼市的走势如何？先看数据说话：
房企端，七成房企均实现正增长，其中增长率超过100%的占比达五成；
毫无疑问，市场比去年要热的多。
图片数据来源于克尔瑞，仅供参考
土地端，4月长沙首批集中供地8宗全部成交，创50%熔断纪录，整体溢价率6.35%； （数据来源于克而瑞）
不但大量民企参与拿地，热门板块的土地几乎个个摇号，说明市场信心正在大幅向前。
2023长沙首次集中供地熔断地块示意图，仅供参考
市场端，刚需面积段占比逐年降低，大户型年年增加，尤其是大平层产品面积趋大化。
改善当道，愈发明显。
图片数据来源于克尔瑞，仅供参考
仔细分析，楼市整体行情向好，但并非所有产品都在一往无前。
分化，已经成为了楼市无可规避的未来。
分化的楼市中，如何把握行情？
两个原则：
1、坚定选择中心城区
相比新城的不确定，中心城区在市场波动下总能坚如磐石。尤其是核芯板块，始终能保持价值的坚挺。
2、优先选择稀缺改善大宅
贵者恒贵 ，是属于改善的独立行情。
不论是去年波动之下抗跌，还是今年回暖之后的领涨，带有稀缺属性的改善产品，在大风浪下，始终坚守了核芯资产的属性。
当下的长沙，能称得上楼市核芯资产的项目不多。
但首开就狂飙拿下15亿销量的 华润置地旗下长沙润府 一定是其中之一。
要知道，据克而瑞统计，近十年，一次性推出600套以上并实现80%以上去化率的项目包括仅有三个。
近两年，仅有长沙润府一根独苗。
按说，近年来长沙的改善大宅并不少见，为什么受到塔尖人士青睐的，会是长沙润府？
正巧，项目二期【 央璟 】组团正待上新， 建面约143-270㎡的升级精装产品 已经卯足了劲，和惊艳亮相的 实景示范区 一同再次登场。
今天，伴随长沙润府二期新品的脚步，一同解密主城改善大盘的热销密码。
NO.2丨贰
细腻品质呈现高阶生活
改善之所以是改善，自然要追求更高阶的生活状态。
而长沙润府给人的第一印象，则是满屏的细腻品质感。
占地约240亩的社区里，长沙润府放入了建筑面积约为 143㎡~270㎡的全系大平层产品 ，所有户型均为2梯2户的纯板楼设计，让人倍感舒展。
意向图，图片展示均为非交付标准，楼栋建筑设计、园林景观等均为风格与意向参考，不代表任何交付承诺，最终以实际交付为准
简约又富有线条感的外立面上，大面灰色质感涂料彰显独属于“润系”产品的温润质感，局部金属线条和格栅的点缀又凸显出强烈的现代感，在整个省府北独树一帜。
一期A地块沿街示意图，仅供参考，以实际交付为准
加上成本不菲的南向阳台玻璃栏板，每一处细节的勾勒，都是匹配改善人群审美力的体现。
一期A03#及外立面示意图，仅供参考，以实际交付为准
从外入内的归家过程中，项目更加入了大量酒店式元素。
未来社区的第一印象——一期A地块园区北入口，项目打造了 酒店式环岛落客区 ，与周边商业街区相互交织，隐去了城市与社区的分界感。
一期A地块园区北入口示意图，仅供参考，以实际交付为准
迎接业主的将是约7米高、两层挑空 酒店式社区大堂 ，处处彰显着尊贵。
墙面使用土耳其进口白砂米黄石材，地面使用意大利进口温德姆灰石材，搭配上百块玻璃砖艺术造型及镀色不锈钢金属勾勒，艺术灯具的照射下，映射着艺术酒店的调性。
一期A地块北入园大堂一层示意图，仅供参考，以实际交付为准
进入园区内部，以“云”为主题设计内部园林，打造五重境界东方雅致园林。
水景、会客厅、运动空间、架空层等生活场景构筑了未来业主的日常点滴：
一期A地块园林实景图，仅供参考，以实际交付为准
一期A地块园林实景图，仅供参考，以实际交付为准
地上地下双大堂 设计，明亮大气的入户大堂与整体建筑风格融为一体：
一期A03#首层大堂实景图，仅供参考，以实际交付为准
一期A03#首层大堂实景图，仅供参考，以实际交付为准
刚刚开放的实景示范区真正做到了把想象中的景色现实落地，不少业主和客户已经在长沙润府提前开启了沉浸式的归家之旅。
NO.3丨叁
二期新品，升级归来
出圈的人气，自然少不了纯粹的产品。
升级归来的二期【 央璟 】组团，位置居于项目核芯腹地，东西南三侧为项目配建内部道路，东侧与配建的 九年一贯制学府湖南师大附中双语实验学校北校区 （在建中）仅一路之隔。
面积段 建面约143-270㎡ ， 全系升级精装臻宅 ，首开产品为 B07#栋建面约143㎡、B08#栋建面约188㎡户型 ，两梯两户纯板楼，位置好，视野通风采光优势一应俱全，而且开启了高标准的全精装交付。
意向图，图片展示均为非交付标准，楼栋建筑设计、园林景观等均为风格与意向参考，不代表任何交付承诺，最终以实际交付为准
要知道，操刀项目室内设计的，可是业内名家—— 万景百年 。
品味、调性、标准，一应俱全，更在人居细节上有独到之处。
先看 建面约188㎡户型，装修后可打造成3+1房2厅3卫：
户型图为标准层户型示意，展示装饰、家居非交付标准，相同户型因楼栋、单元、楼层等不同，结构、空间布局、门窗位置及尺寸、面积、外立面等可能有所不同，以最终方案及购房合同约定为准
四面宽朝南 设计，观景阳台达到约 7.8米 ，采光通风俱佳。
南向书房可改为大横厅设计，与L DKB一体化 的客餐厅成为宽敞的家庭社交能量场。
客厅背景墙选用 阿尔巴尼亚进口石材 ，局部还有 定制木饰面墙板 ，配上 超薄吊边造型+无主灯设计 ，满满的酒店氛围感。
南向双套间 东西分布，多孩家庭或三代同堂也能游刃有余。
二期建面约188㎡户型装修示意图仅供参考 非交付标准
卫浴全是国际一线品牌： 汉斯格雅龙头花洒 、 洁具杜拉维特 ，主卫 双台盆设计 ，还有带 冰箱功能的高配科勒智能镜柜 。
U型厨房单独配置了L型厨房移门，可实现开放式厨房功能，与客厅更好的连接一体。
厨电则由采用 方太制冷烟机 ， 西门子燃气灶 、 嵌入式洗碗机 、 蒸烤一体机 等一线大牌组成。
该户型还配齐了 松下中央空调 + 百朗双向流新风 + 地暖 的三大件，加上全 屋海尔智能家居 ，各种居住细节上颜值与实用并存。
门槛更低的 建面约143㎡户型 ，装修后可打造成3+1房2厅2卫：
户型图为标准层户型示意，展示装饰、家居非交付标准，相同户型因楼栋、单元、楼层等不同，结构、空间布局、门窗位置及尺寸、面积、外立面等可能有所不同，以最终方案及购房合同约定为准
几乎没有浪费过道面积，尽可能让每一处空间派上用场。
U型厨房空间宽敞，还设置了凉霸，油烟机、燃气灶、洗碗机都是方太品牌。
一体化客餐厅与约4.2米南向景观阳台一线直连，客厅背景墙选用仿石材岩板，极简风格装饰边吊造型搭配暗藏灯带，让社交空间彰显大气。
二期建面约143㎡户型装修示意图 仅供参考 非交付标准
整体无暗卫，每个房间都是清风和阳光洒满的全明空间，洁具全部由汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌组成。
全屋海尔中央空调，地板、瓷砖、开关等细节同样是一线品牌加身。
NO.3丨叁
主城占位，罕见大盘
当各种软性要素，配齐后，让购房者足够放心的还有项目的 主城占位 。
区位示意图，仅为大概方位参考，以实际位置为准
对于任何一个城市而言，主城核心区永远是Zui“高贵”的地方，这个道理谁都知道。
中芯板块作为城市核芯资产的聚集地，其价值永不过时。
但主城土地的供应量偏偏少之又少，偶尔让出一块地，也只是寥寥数栋的浅尝辄止。
但长沙润府确实难得一见的 主城大盘 。
项目将容纳约3000户居民，建筑面积约83万方，未来是涵盖 品质住宅 、 社区商业 、 办公的 城市综合体 。
意向图，图片展示均为非交付标准，楼栋建筑设计、园林景观等均为风格与意向参考，不代表任何交付承诺，最终以实际交付为准
这意味着项目同时集齐了 高光的地段 、 丰满的城市资源 、以及 浓郁的烟火气息 。
省府充实的产业，离市中心均好的距离，未来被湘府消费中心环抱的繁华，以及 湖南师大附中双语实验学校北校区 （在建）确定的教育配套，都将成为长沙润府未来价值的镇山之石。
学校名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件及招生区域，以每年政府教育部门政策规定为准。为保障您的权益，请您详细咨询当地教育主管部门。
项目附近南二环实拍图，仅供参考
更惊人的是，整个省府北片区还在持续更新。
作为长沙市重点推进的城市更新项目之一，新开铺城市更新项目正在热火朝天的开动。
可以预见，未来的同频板块里，城市面貌、道路情况、商业配套都将更上一层楼。
长沙润府作为新开铺城市更新的第一枪，正是片区高品质居住的头排代表。
结语
回到开篇的问题。
拥有「 高品质产品力 」+「 主城核芯城市资源 」+「 大型城市综合体 」全维度稀缺性，长沙润府成为高净值人群竞相抢夺的核芯资产，不是偶然，而是必然。
项目二期 建面约143-270㎡ 全新升级精装产品上新， 5月底将首次推出B07# （建面约143㎡户型）、 B08# （建面约188㎡户型）！
全新升级后，一次更新资产的机会就摆在面前。
可以预见，又一次抢房风暴即将到来，你要参与吗？