做一线销售多年后转型做了销售管理，每天晚上盘点小伙伴们接待各类客户，发现很多人都是第一次买房，根本不知道买房该注意什么。
我经常跟大家说，做业务卖房对我们可能仅仅是一套业绩而已，但是对于客户而言可能是全家三代人要为之奋斗的，所以地产人还是要将心比心。作为购房人学习一点地产知识以及购房攻略对于能不能买到合适的房子也是十分重要的。下文我根据我多年的工作心得，给大家总结了新房购房的全流程建议，希望对你有用！
1、购房前要明确自己的购房目的，这样才能不被中介以及案场销售顾问带偏，作出不符合自己本心的决策。
2、保护好自己的个人信息，不要随意地把自己的姓名以及手机号码给中介人员。
3、看房客户先看地图，了解目标楼盘周边的基础情况；如果是异地购房可以先过来住一两天感受未来生活感受；如本地购房，多看网站的楼盘基础资料，以及关注周边二手房的交易量以及交易价格（贝壳网）。
4、找中介买新房会更便宜吗？中介带看新楼盘不收取中介服务费，开发商会付中介市场营销费用，案场的购房政策对自然来访客户以及中介客户都是一样的，如果是小白可以找靠谱的中介选房师提供购房陪看。
5、售楼处目的是把房子卖给你，你踏入售楼处示范区的那一刻，就开始被营销了，可以感受美好，但不可完全被带入，认真听置业顾问介绍，保持淡定的心态。
6、开发商的品牌要了解下，预售许可证需要拍照留存，区位图区域，投资购房重点关注板块定位，规划落地进度，周边的租售价格等，还在规划的配套回去可以再复查研究；刚需改善，重点看周边的现有的城市生活配套以及建设规划中的配套，能否满足你对你想要的生活的向往
7、沙盘部分重点关注小区的出入口，车流进出方式，容积率，绿化率，景观组团，活动功能区分布，楼间距，停车位配比，物业服务等
8、需要多大的面积，建议购房前网上对目标看的楼盘价格做初步了解，根据自己需要要多大的心理有个计划，户型模型能很直观的看户型的优缺点，重点关注得房率，开间大小，阳台面宽进深，房子的通风性，房型动线的合理性，卫生间的分布以及装修情况，参观样板间前，拍下《装修标准公示》以及《不利因素公示》，《差异户型公示》
9、参观样板间的途中可以跟销售顾问聊聊楼盘的拿地时间，首次开盘时间，都是什么类型的客户买这边（投资为主还是刚需为主还是改善为主，关系到未来的投资潜力以及居住体验），路上看看开发商的示范区景观；
10、有选择性的看样板房不要每个样板房都看，浪费销售人员时间自己还迷茫，看2个意向户型对比下即可。
11、样板间内主要真实感受在售楼处看的户型模型的功能，除了看各大功能区外，重点看采光以及通风性，装修房重点问清楚哪些是装修标准哪些不是？一般装修房软装都不是交付标准。
12、再回到案场销售会问我们看的咋样？意向怎样的房型？这时候我们没有啥意向的话就简单让销售算个价格，然后拿上楼盘资料，加上微信就好，不要耽误销售顾问工作。如果是有意向那就去到案场的销控公示区研究小意向户型的可售房源，选择自己合适的房源做下购房计划（①定金/意向金②首付款/首付款分期③按揭政策/利率/公积金/月供等④送审网签、合同签署、物业协议、后续费用、交房时间，延期交房条款，产证办理时间等）
13、有意向还需要回去跟父母妻子商量的、还需要盘点手头可使用的资金情况、征信是否良好等因素还需要再确认的，可以跟案场约定交个可退的意向金，把握购房的主动权。切不可带的疑问稀里糊涂交了定金。
14、看完房子回去后还是要花点时间周边竞品再比较比较，周边的生活配套再看看以及开发商说的那些规划再网上研究下。
15、买房是个很大事，尤其第一次买房，需要慎重做决策，但是看好了也不要优柔寡断，问一堆不太懂的人，人云亦云，一定要有自己的判断，看好了就买了！