中国拟探索建立房屋养老金制度 传递三大信号
日期：2023年6月27日
中国住房和城乡建设部部长倪虹在近日表示，为了提高民众的住房品质和生活保障，中国将探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期的安全保障。这一消息传递出了三大重要信号。
首先，建立房屋养老金制度体现了政府对民生保障的高度关注。住房问题一直是广大民众关注的焦点，而房屋养老金制度的提出，意味着政府将进一步加强对住房保障的政策支持。该制度的建立将为居民提供更加全面的养老保障，确保他们在老年阶段有安全、舒适的住房条件。
其次，房屋养老金制度的推行将促进住房市场的健康发展。随着人口老龄化的加剧，住房需求也在不断增加。通过建立房屋养老金制度，可以增加人们对住房的购买和改善需求，进而带动住房市场的发展和稳定。这对于促进经济增长、推动城乡建设具有积极的意义。
第三，房屋养老金制度的探索将为全社会提供更多的养老选择。传统上，人们对养老的关注主要集中在养老院、养老护理等方面，而房屋养老金制度的引入将为老年人提供更多的选择权。他们可以选择将房屋出租、售卖或转让，从而获取一定的养老金收入，提高老年生活质量。同时，该制度的实施还将激发居民对房屋的管理和维护意识，促进社区和谐发展。
中国房屋养老金制度引发市场热议 传递存量时代转型信号
日期：2023年6月26日
中国银行董事长葛海蛟一行近日访问中国住房和城乡建设部，与部长倪虹进行了深入交流，就深化政银合作和推动住房和城乡建设事业高质量发展进行了探讨。倪虹在会见中提到，中国将探索建立房屋养老金制度，引起了市场的广泛关注。
这一消息传递出了三大重要信号，其中之一是中国房地产市场已从增量时代转入存量时代。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，过去的增量时代，住建部门主要任务是满足快速城镇化进程中不断增长的住房需求，通过大规模建设来解决人们对房屋的需求。这个过程不仅意味着房屋数量的扩张，也需要金融信贷的支持。然而，随着城市化进程的推进，房地产市场已进入存量时代，房屋的增量开发逐渐趋缓。因此，住建部门面临的新任务是如何维护现有房屋，为居民提供一个良好、舒适的居住环境。这就需要金融资源的支持，其中房屋养老金制度就是一种新的探索。
房屋养老金制度的建立将提供金融资源支持，用于房屋和社区的维护，以保障居民在房屋的全生命周期中能够享受到良好的居住条件。这意味着金融机构将从过去主要提供增量开发*款贷**和按揭*款贷**的角色转变为支持房屋维护的角色。这一转变将对金融行业的发展和房地产市场的稳定产生积极影响。
据诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，当前全国重点城市已进入存量房时代，存量房屋安全隐患问题日益凸显。墙体结构安全隐患、屋面渗漏、外墙脱落和设施设备老化等问题已成为亟待解决的挑战。此外，大量老旧小区也面临着维护更新的困境。然而，由于存量房规模巨大，现有的住宅专项维修基金已远远无法满足需求，市场迫切需要建立完善的制度，为老旧房屋提供"养老保障"。
事实上，房屋养老金制度并非首次提出。2022年5月，住建部部署全国自建房安全专项整治工作，并提出研究建立房屋养老金制度，以更好地解决既有房屋维修资金来源问题。此后，国务院办公厅也发文明确表示要完善房屋质量安全标准，并研究建立房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险等制度。
根据中指研究院的观点，住建部再次强调探索建立房屋养老金制度，意味着该制度的建设和试点或将加速推行。这将有助于更好地解决老旧小区改造所面临的资金问题，提升居民的居住品质和生活环境。