这几年楼市风波不断，大家买房都是步步惊心，一不小心就容易掉坑，尤其是买到新房的成为烂尾楼，就在去年年中，因项目停工多时、多次维权却复工无果，江西景德镇恒大珑庭的业主打响了强制停贷第一枪。之后，全国多个出现烂尾及延期交付的项目业主集体宣告强制停贷，涉及长沙、武汉、郑州、西安、南昌、上海、重庆等多个城市，楼盘开发商包括恒大、融创、阳光城、正荣等多家房企。2022年上半年全国住房市场烂尾率为3.85％，对应的烂尾楼面积为2.31亿平方米。
这么多烂尾楼涉及到业主至少在上百万人，业主们非常无奈，房子收不到，*款贷**要一直供，所以就想着联合发布停贷告知书，如果楼盘不复工，自己就还*款贷**了，很多烂尾业主纷纷效仿，希望能以此解决自己的*款贷**苦楚。但是这个放眼全国，真正能赢银行的案例真的是万里挑一，咱就说说这个事情的几点分析，一、烂尾楼的不同情况；二、业主拒绝还贷后的种种影响；三，当下解决烂尾楼的方式；
首先，跟大家普及一下烂尾楼和形成的原因。烂尾楼用人话说就是已经办了土地、规划等系列手续，并且进行开工或者预售后 ，由于开发商无力继续投资建设规划或者自身资金链断裂而停止建设的项目，这里跟咱老百姓的关系比较大的多数是预售后的烂尾，大家钱都交了，银行*款贷**也放了，然后发现楼盘不建了，这种最无奈了。
那烂尾楼形成具体原因主要有以下两类：一是开发商自己主动烂尾，可能由于楼市政策、市场行情等方面的原因，开发商建的这个楼盘价位持续走低，发现继续施工只会赔钱、建的越多赔得越多的时候，就会主动停止楼盘的开发和建设规划，形成了主动性烂尾楼，这种情况在楼市下跌中比较多；二是开发商被动烂尾，这种一般不涉及到市场行情和政策原因，纯粹的是因为房地产开发商资金链断裂或者牵涉到其他债务纠纷，缺乏后续的建设规划资金形成了烂尾楼，像江门的光博汇项目，从2018年开始就进入烂尾楼状态，当时还因“商品房预收款没有按规定存入预售款监管专用账户，且违规返租”的违法现象上榜，而业主们现在还在苦苦等待项目重组，沉淀了这么多年的购房资金还不知何去何从，烂尾楼害人啊。
接着，跟大家聊聊如果业主拒绝还贷的影响，首先，业主拒绝还贷是给开发商和社会形成一种舆论，引起地方政府关注某个开发商和小区，这是一种主动自救的行为，比坐在那里啥也不干好多了，如果开发商完全摆烂，这种方式效果也不大，但是，只要开发商还想在中国的地盘做生意，肯定会顾及到地方政府的脸面，烂尾楼太多，也会影响到地方政绩。
所以业主如果拒绝还贷了，银行不会找开发商，而是找你，因为是你跟银行签的合同，你单方面违约，银行后续有权收回你的房子并且进行法拍，而且你的征信也会被人民银行拉黑，以后涉及到任何*款贷**方面的操作都无法进行，这两个是最大的利器，大家都很害怕，所以会忌惮银行的威慑，加上专业的律师团队给你来一封律师函，估计看到公章后，普通人都吓尿了，承担一系列的各种乱七八糟的费用，换做没有专业知识的人看的都会懵逼，只能老老实实还款了，实在顶不住了，就成为老赖了，好好的买新房就真正变成法拍房了，银行也在慢慢成为大房东。
最后，跟大家说说当下解决烂尾楼的方式，其实这点高层早就看的很清楚了，涉及到上百万的个家庭的利益，这么大的事情不可能不重视，所以从去年7月28日开始就提出了要“保交楼”的重点任务，对之前暴雷的房企在持续输血，部分的停工项目也在陆续复工了，希望每一位普通的老百姓都能顺利收到自己的房子，烂尾对一个家庭影响太大了，可能导致离婚、孩子上学问题、一边交租一边还贷等系列问题。
所以当下除了保交楼政策以外，还是建议要尽快落实现楼交付的核心点，开发商想极度利用杠杆赚取利润的时代已经过去了，房子就是大宗商品，实现一手交钱、一手交房是未来的大势所趋，相信以前的厕所变水帘洞、阳台洗手盆巴掌大、高绿化率变秃等情况也会有很大的改善，所以，大家如果后续要买新房还是要擦亮眼睛了，准现房优先、国企央企背景优先、口碑服务好优先，价格大家可以高一点，至少比买到烂尾楼花五年甚至十年去苦苦维权好太多了。
