近两年，旧多层住宅加装电梯提出“推进加快”，除北京地区之外，不少省市删去“没有反对的”限制。只要单元业主表决通过，不管几户反对，其他条件如何，照批照施工，结果工程出事，相邻矛盾激化，加梯阻力增大。
有的省市出文：凡阻碍施工者，按治安条例论处，却不自省协调不够；更有省市规定：对妨害低层的赔赏，不得超过加梯造价的1.5%，无视对低层妨害；还有省市规定：“6m正投影范围内，为严重遮光”，其他妨害不考虑；有的街道小区策划提前改选业主委员会，公开宣称现屆的业委会不支持加梯等。实为以权代法，为加梯侵权清扫“障碍”开道。政策法律界限模糊不清，社会反映强烈，对加梯带来一定影响。
国家发改委《2022年新型城镇化和城乡触合发展重点任务》通知中，“三之（十一）、有序推进城市更新：加快改造城镇老旧小区，推进水电路气信等配套设施建设及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修，有条件的加装电梯。”重申有条件的加装电梯，指导加梯依法开展，以法确权，有序地开展。
.有条件的加装电梯，是指哪些条件？
①首先，应经专门鉴定评估，旧楼质量安全有无加梯之必要与防震性能；如有必要（值得申请），应先加固防震，后加装电梯。不能一拥而上，不管老旧楼安全程度与防震性能，盲目加梯。
②不可轻言在商品房小区加梯，那里的小区布局设施与住宅，都是合理合法五证具全的不可替代的公序良俗。各业主住宅，都是自已踏看分析对比自主选择的户型与层位，是对号入座地签字合同的公平买卖，恪守契约维护合法秩序是道德底线。住宅也是买方业主用血汗換来的真金白银公平交易买来的全部家当，决不可轻意打破良俗，扰乱民生。
③大量的旧小区是国家划拨用地，系统单位自建的优惠房，业主多为本系统单位同志，小区条件设施一般较差，住宅较破旧，特需改造。应注重各项改造的同时，.鉴定住宅质量安全与防震性能，.选出符合质量要求的，可先加固防震再加梯，不可盲目跟风，不计后果。
④加梯贵在依法确权，从现有法律及规定内容，不适于套用民法典第278条表决，以简单多数决策，无视妨害与危险。应由单元全体业主协调一致，没有反对的，才可加梯。不能凭行政规定套用律文，专业人员不独立思考，公然违背小区的公序良俗，无视生活习惯，应稳定社会秩序。
⑤不能为“推进加快”将对低层的妨害赔赏限制，民事法律行为的基础是自愿，应自主协商一致。同时，也不能先加梯施工，而后另案诉讼妨害赔赏。应在申请加梯的协调程序中，一并解决设计方案、摊资比例、维运合约与赔赏。如不能将加梯引发的连带妨害矛盾同时协调解决，或同时诉讼判处，将妨害赔赏单独用诉讼方式去处理，加梯后或证毁或无法取证对比，甚至难赔赏，对低层是不公平的，也是不符合法律与程序的。
总之，有条件的加梯，决不是表决通过就加梯。其条件可概括为：经评估鉴定，旧房值得加固加梯；业主自愿，
协调一致，没有反对的；同时及时合理赔赏；外部环境许可不违规，方案合理。
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